1樓:百度使用者
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑藉專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**:
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2樓:匿名使用者
多數銀行規定,還款滿一年後提前還款,不扣違約金。
3樓:超潔
提前還款扣不扣違約金是要看當初跟銀行簽訂的《借款合同》裡關於提前還款的約定的,你可以翻看一下,有詳細的約定。
交通銀**貸提前還款怎麼還,收違約金嗎
4樓:匿名使用者
交通銀**貸提前還款流程:
1、將銀行卡記憶體入足夠的錢;
2、攜帶身份證及產權證於每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》,銀行審批後提供《全部還貸結清單》並簽字蓋章;
3、到營業大廳辦理還款手續;
4、到還貸部門提交還款憑證,同時填寫《房屋抵押權登出登記申請書》;
5、交行稽核後辦理它項權證的出庫、解凍手續(需一週時間),商品房還貸款至此結束;
6、攜帶身份證、產權證、它項權證及《房屋抵押權登出登記申請書》到房產局辦事大廳辦理它項權登出手續,產權證解凍。
交通銀行貸款提前還款違約金收取如下:
1、部分提前還款違約金。每年可免違約金進行部分提前還款一次,從第二次開始,收取部分提前還款違約金,違約金額為當次提前還款本金金額的1%。
2、全部提前還款違約金(只適用於普通貸款,不適用於迴圈貸款)。對下列全部提前還款情況收取當次提前還款本金金額的1%:
(1)貸款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年內全部提前還款;
(2)貸款期限5年以上,3年內全部提前還款。
擴充套件資料
一、提前還貸注意事項
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。
3、最初一年別提前還貸
要注意的是,在借款最初一年內不要提前還貸。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還貸應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還貸者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
二、提前還貸方式
第一種,全部提前還請,將所有的貸款一次還清,無疑是最好的,這樣可以少交很多利息,但是對於已交的利息則不退還。
第二種,部分提前還貸,剩餘每月還款額保持不變,將還款期限縮短,這樣的話可以減少很多的利息。
第三種,部分提前還貸,剩餘每月還款額減少,但是保持還款期限不變,這樣可以減小月供,緩解壓力。
第四種,部分提前還貸,剩餘的貸款不僅每月還款額減少,而且將還款期限縮短,這種也可以節省很多的利息。
5樓:匿名使用者
[最佳答案]還款流程: ①將銀行卡記憶體入足夠的錢; ②攜帶身份證及產權證於每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》,銀行審批後提供《全部還貸結清單...
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