1樓：time嵐憶
性質不一樣 ，居民房只有70年產權，土地是國家的，所以拆遷一般是按現有面積進行相應比例的補償。
農民拆遷是佔用的人家的宅基地，一般宅基地都是長期使用的，沒有產權年限，佔用了人家的宅基地，回遷給人家一個70年產權的房子，肯定不合適，所以一般農民拆遷都是分好幾套房子算作宅基地的補償。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2樓：匿名使用者
兩者的區別是城市市區土地歸屬於國家所有，農村和城市郊區的土地，宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有。還有就是兩者實施主體不同。農村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由**委託的拆遷公司等進行。
因此，城市房屋拆遷屬於國有土地上建築物的拆遷，應當適用***頒佈的 我國2023年1月19日***第141次常務會議通過的，最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》。而農村宅基地拆遷隸屬集體土地徵用中房屋拆遷範疇，適用的是有關征地補償安置的《土地管理法》規定。
根據現行法律《國有土地上房屋徵收與拆遷補償條例》，城市拆遷補償是按市場評估價進行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據區位，用途和建築面積確定，農村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。因此城市拆遷補償要比宅基地徵收補償**高。
城市房屋拆遷和農村宅基地拆遷兩者性質不同，分別隸屬於不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門，其次兩者補償標準不同。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進**屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
3樓：嶽輝律師
農村拆遷一般遵循以下賠償原則：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
城鎮居民拆遷一般依據以下法律條文進行賠償
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
拆遷安置中農村戶口和非農戶口有什麼區別
4樓：舞雩心
兩者在拆遷政策方面差距很大。
1.在拆遷補償中，農業戶口補償可以選擇產權置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補償，非農業戶口就只有貨幣補償。
2.農業戶口的人員在集體土地上的合法宅基地範圍內的所有建（構）築物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等範圍內的地上附著物都要依法給予補償或安置，但必須是合法取得。
3.而非農業人口（農轉非人員，耕地依然保留的，以及國有農林場的工作人員除外，他們和農民享有同等政策）只能獲得有產權證（必須是市民的）房屋的補償或安置，其他都沒有補償（按照國家有關政策，市民不允許購買農民的房屋，因此如果沒有房屋產權證，只是與農民有買賣合同的話，則買賣合同無效，市民難以得到補償安置，所居住房屋的補償物件仍然是賣房子的農民，市民只能向農民索要購房款，這點一定要注意）。
5樓：樹木愛水閏
一、區別分析：一般來講，農村戶口有宅基地安置，而非農村戶口沒有宅基地安置。僅就拆遷而言，那麼戶籍問題的補償是要看你那邊專案的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標準那麼，戶口及戶籍人數沒有意義；如果是按戶籍人數補償那麼將直接影響補償款數目，一般情況下以第一種情況居多。
與農業戶口的區別：農業戶口、非農戶口現隨著經濟的發展，有的省市已取消了農業戶口，統稱為居民戶口
1、「農戶」和「非農戶」以前是在吃商品糧上在區別。
2、社會保險方面，這兩者的區別也不大。總體只和城市間的區別有關，在一個城市則沒什麼大區別。
3、勞動就業方面，城鎮也不是包工作的，但有個勞動再就業，**在這方面的投入應該是比農村好點，農村如果有新技術示範區的，當然在這方面也會加大農民的技能培訓的，但就是不象城市這麼系統。
4、農村的有土地，**應該是有一定**補貼的吧，叫保全費什麼的，需城市非農戶沒有，但有一個失業金，我保證不是每個城市的最低生活保障金都有。
1、農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消「農業戶口」和「非農業戶口」的地區，與「城鎮居民戶口」相對應的戶口型別。根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，後來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。
2、界定為農村戶口，需同時具備以下條件：現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2023年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。
三、拓展資料：關於非農業戶口
1、非農業戶口是計劃經濟時代劃時代將戶口劃分為了農業戶口和非農戶口兩種型別，農業戶口指的便是靠自己生產口糧的居民，非農業戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。
2、2023年7月30日，《***關於進一步推進戶籍制度改革的意見》正式釋出。《意見》要求，取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口型別，統一登記為居民戶口。《意見》稱，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。
3、產生背景：農戶與非農戶是計劃經濟下的產物（商品糧的因素），在現代社會主義市場經濟條件，最主要的區別是非農戶口不再享有土地分配權和使用權。
4、與農業戶口的區別：農業戶口、非農戶口現隨著經濟的發展，有的省市已取消了農業戶口，統稱為居民戶口
（1）「農戶」和「非農戶」以前是在吃商品糧上在區別。
（2）社會保險方面，這兩者的區別也不大。總體只和城市間的區別有關，在一個城市則沒什麼大區別。
（3）勞動就業方面，城鎮也不是包工作的，但有個勞動再就業，**在這方面的投入應該是比農村好點，農村如果有新技術示範區的，當然在這方面也會加大農民的技能培訓的，但就是不象城市這麼系統。
（4）農村的有土地，**應該是有一定**補貼的吧，叫保全費什麼的，需城市非農戶沒有，但有一個失業金，我保證不是每個城市的最低生活保障金都有。
6樓：best小明童鞋
一般來講，農村戶口有宅基地安置，而非農村戶口沒有宅基地安置。
僅就拆遷而言，那麼戶籍問題的補償是要看你那邊專案的安置補償方式的，如果拆遷補償以房屋及宅基地面積為計算標準那麼，戶口及戶籍人數沒有意義；
如果是按戶籍人數補償那麼將直接影響補償款數目，一般情況下以第一種情況居多。
農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消"農業戶口"和"非農業戶口"的地區，與"城鎮居民戶口"相對應的戶口型別。 根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，後來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。
界定為農村戶口，需同時具備以下條件:現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2023年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。
7樓：ok小海
在拆遷補償中，農業戶口補償可
以選擇產權置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補償，非農業戶口就只有貨幣補償。
農業戶口的人員在集體土地上的合法宅基地範圍內的所有建（構）築物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等範圍內的地上附著物都要依法給予補償或安置，但必須是合法取得。
而非農業人口（農轉非人員，耕地依然保留的，以及國有農林場的工作人員除外，他們和農民享有同等政策）只能獲得有產權證（必須是市民的）房屋的補償或安置，其他都沒有補償（按照國家有關政策，市民不允許購買農民的房屋，因此如果沒有房屋產權證，只是與農民有買賣合同的話，則買賣合同無效，市民難以得到補償安置，所居住房屋的補償物件仍然是賣房子的農民，市民只能向農民索要購房款，這點一定要注意）。
拓展資料：
依法與村裡以聯營扥方式建廠或承包山林的，依據雙方的合同進行補償分配，補償物件仍然是村，只能從村裡獲得的補償款中獲得比例補償費。承包山林一般允許建一座看護房，這個看護房是給補償的（但一般不安置），補償**接近或略高與建設**，但無論你建多少，一般都只補償一個，建築面積還有一定的限制（從事旅遊的，按照工商營業執照核准的經營範圍，可以有多處居住房屋，這個和看護房不一樣，是單獨補償也可以安置的，但必須有產權證），具體要看當地的政策法規。
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