1樓：匿名使用者
都知道，有實力的開發商都會分幾次開發多期的樓盤，這時候，許多購房者都會猶豫選擇開發幾期，購買前面的，還是選擇後面幾期的。接下來，讓我們一起了解下，到底是早下手好還是等等看好。
前期缺點少
專案分多期開發，開發商就會顧慮到整個開發週期過程中的口碑，一期往往會拿出自己最優秀的產品，樹立良好的市場形象，所以，基本上又幾期開發的樓盤，第一期負面絕對是最少的。
前期入住會受後期影響
有的專案一期交房和後期樓棟全部交房，中間要隔個三四年，如果自己入住之後，後期一直在施工建設，每一期之間開發商也未徹底分隔開來，施工建築天天圍繞著自己和家人的生活，相當干擾正常生活，但也無能為力。
後期比前期成本高
無論是受建築材料、人工成本還是樓市市場預期影響，同一樓盤越往後，房價就會越高，通常專案二期房價會比一期房價貴。如果碰上牛市這就無法估量了，而且要說起產權來，一期購房的業主擁有的土地產權要比後期多幾年，總之購買樓盤一期房子的成本是比較低的。
配套越往後期越成熟
很多樓盤的一期工程，綠化和配套往往都不算太到位，而後期業主入住之後，無論綠化還是小區周邊的商業配套都已近成熟完善，相對來說後期入住者生活會更便利。
後期開發戶型相對一期較好
雖說前期開發商總會拿出好的產品來打市場，但戶型是建築設計師設計的，具體的好壞還需要經過老業主的評判，一期戶型得到已入住業主或者購房者的點評建議後，或許在二期建設時，開發商會進行人性化的改進，彌補一期不足，讓戶型更加符合購房者的生活需要。
對於多期開發的房子，個人覺得，開發的期數越多，說明該樓盤銷售的比較好，不然的話開發商也不會繼續開發。但是越是後期開發的樓盤，**往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物業服務也會更完善。
購買者要根據自身情況來決定購買哪一期，前期優質**較多，綠化、設施沒有後期好；後期**越高、配套設施齊全。
2樓：匿名使用者
一個新樓盤的大概總要一到兩才能全部賣完，
當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的
3樓：唯你懂我心
1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。
3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。
5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是**公司的人。
擴充套件資料
售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
售樓處作為樓盤銷售的視窗，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處裡也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計裡看門道，是買家必修的一課。
設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有衝擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集範圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。
4樓：亦如
售樓處在房子全部賣完之後就會搬離，但是有事可以找物業。
售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。
因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。
擴充套件資料
售樓處作為銷售的主要場所，風尚認為應該具有以下幾點功能分割槽：
5.1接待區、展示區（包括櫥窗、舞臺、概念展示）、服務區（洽談、休閒）、簽約區（財務區）、一個輔助功能（衛生間）這部分的裝修設計在順應客戶整個看房流程的同時，儘量將客戶相關的活動都集中在一起，既有利於增加人氣，又便於客戶之間的相互感染，同時，風尚建議財務區設定在相對封閉的區域內是設計的基本原則。
5.2辦公區域（售樓處二層）發展商辦公室、現場經理辦公室、物管辦公室、員工休息室（更衣室）、會議室、儲物室、總控室。風尚建議這部分要注意實用性的同時提升品質。
5.3整體設計需充分發揮創意，有些功能可採用疊加式，給客戶豐富的想像空間。
5樓：茢西鷹邦負虘
當房子快要賣完後，售樓部為什麼會被拆掉，你知道原因嗎？
6樓：匿名使用者
在預售證拿到後分期銷售完畢。
如果有賣不出去的房子一般都是公司內部保留的**用於以後的轉手。
售樓處一般都是租別人的房。
銷售人員有一種是請**商來做，有些是開發商自己找的。
7樓：紫麟山
樓盤一般都是期房，在入夥前都可以銷售完，少量樓盤存在現樓發售。
放心，房子都可以賣出去。賣不出去開發商也會保留起來做工程置換房，還有其它用途。
售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。象銀行，商業的。還有的會作為小區的會所用。
樓盤交給**公司銷售，售樓處的工作人員有的是**公司的，還有開發商的員工。
樓盤開發商自己銷售，售樓處工作人員是開發商的員工
8樓：匿名使用者
你的問題很多哦…… - -#
銷售完成？你是指全部售完嗎？全部售完一般很漫長~！馬拉松啊！
賣不出去的只有慢慢賣唄，不然怎麼辦~
除非全部賣完了，不然售樓處不會撤掉的~
一般到了尾盤，就只有1、2個銷售員在那裡看看門了，所以也沒什麼花銷~~
銷售一般都是找**公司做的，當然也有自己成立銷售部門的。
9樓：喬嵐禮秋靈
1、樓盤銷售沒
規律事情般說
型樓盤能
銷售幾十
型樓盤半幾月
能清盤；2、賣
做營銷拖
打屁股3、售樓處
般三種形式：租種房
賣完租；二用
所類做售樓部房賣完
所等；三臨修建
拆掉或捐送給**部門做公共設施用
4、裝修精美面積500平
售樓部**
能百萬級
視各情況
同；5、售樓員般
兩種情況：
發公司自
員工；二
**公司
一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完？
10樓：新居網臥室專家
首先要看地點及**，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從**、地段及營銷策略來具體分析。
11樓：匿名使用者
這要看這個樓盤的復定價，品質到
制底能不能被人接受。
如果大家都認為好的話，可能就賣的很快了。
杭州很多羅盤，09年下半年開盤的時候，就直接當天告罄的。
還有的，開盤當天其實就沒幾套樓了。很多都被預定光了。
當然現在樓市大環境不好，打壓了一部分投資商，買樓的基本都是剛需的。
可能開發商賣樓不會那麼瘋狂了。
但是如果真的好的樓盤還是會賣的很快的，
而且越到後面，肯定也沒好的樓層了。
所以奉勸樓主，如果真的中意這個樓盤，還是早點下手。
希望我的回答對你有幫助。
12樓：▲不正
看地方。看市場。看前景。。看銷價。。。。。。無定期。。。。
13樓：匿名使用者
馬德里bai**** 小高層 4500均價，du水源北zhi 時間10年9月
沿海智慧新城dao 小高專層或高層，屬高層起家3800，小高起價4300 水源北 10年8月
鞍鋼景園 高層 均價4800 10年9月中海 混合社群 均價不詳 時間不定其他都是尾盤了
北國之春 不詳了 均價5000左右吧
沙河北 拍出6塊地，具體開工時間不定，起家4500吧
14樓：匿名使用者
那喲看胖子的位置和價位了
中介帶我看的新樓盤，然後找到另熟悉的中介去成交可以嗎
第一個中獎帶我去看了新樓盤，算後找保定一句。呃領一個熟悉的中甲成交可以嗎？回在這種情況呀答 嗯你看了兩家樓盤嗯，你二逼下你嗯，沒有成交後來，找到了嗯，另一張熟悉的中建所拯救了，這也是可以的，因為你沒有把呃定金交交了嗯。然後你到你家看了，成交了，這是沒問題的，但是如果你在第一家嗯，看了以後交了定金，這...
聽說天河公園附近有新樓盤叫臻林的，有了解的麼
這個有看到，每天下班路過都有見到 經過黃埔大道都看見這個，合景的，之前做過珠江新城天鑾譽峰的那家。真沒想到這邊居然還有這麼一個 附近就是天河公園地鐵站。這邊新的確實比較少，選二手房又比較舊。一直想換一個更好的居住環境，這個新建的還是值得考慮一下的。聽說天河公園附近有新樓盤，大家有了解嗎？有啊！我最近...
樓盤打地基一般需要多久的時間啊，大概又要多少錢呢
最少得2個月呀，得發60萬的樣子呀，最少4000塊一個平米 一個小區 大概每棟樓有十幾層吧 從挖地基到完工一般需要多長時間？最慢需要多長時間？最快需要多長時 受條件等影響，慢了的話沒有譜了，快的話基礎愛一個月，主體結構一個月4層左右，剩下的你自己可以測算了哦 主要就是挖地基費時費力，地基挖好後起樓層...