1樓:補樓集團
用天雨盾很方便也很長久,一米長度就幾十塊。
天雨盾是補漏水泥膠,通過粘水泥防漏,更為難得的是,幹固後的天雨盾具備彈性,可以解決水泥熱脹冷縮導致的開裂難題,是你補樓頂樓上裂縫的最佳首選。
頂樓漏水需維修,業主同意均攤費用,那麼施工單位誰來出,是物業嗎?
2樓:士大夫糊塗
業主可以委託物業代為維修。也可以自己到勞務市場找人進行維修。相比較的話,還是自己找人維修比較便宜。
樓房頂樓漏水怎麼辦?這個錢誰出?
3樓:紅色的鬥牛士
由該樓所有業主共同承擔費用。
根據《物權法》第七十二條規定,業主對建築物專有部分以外的公用部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。小區屋面是該樓業主的公用部分,居住的小區無物業管理且沒有住宅專項維修資金,應該由社群組織居民共同承擔費用進行統一維修。
根據《物權法》第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據《物權法》第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
4樓:廠家箱包
房頂是公攤,每戶都要出。如果樓下下水管堵了反水,是不是也是你自己家出了。沒有樓頂你哪來的家。
5樓:
一 方法措施
業主可以通過在內牆刷防水塗料,將外部水氣隔絕,然後再刮膩子的方法杜絕此現象。
2.雖然這類方法不能**問題,但是可以用於一時之效,最好的方法就是儘快聯絡相關部門解決,從源頭上杜絕滲水。
3.在除潮過程中,最好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷牆漆時要選擇優質的牆漆,同時塗刷防水底漆和麵漆,優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
4 以及可通過不在室內晾溼衣服,勤開空調的除溼功能,開窗通風等方法來降低室內溼度。
二 責任問題
1.對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要儘快跟開發商聯絡,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後對方還是履行義務,就找新聞****他們,同時準備走司法途徑解決。
2.對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。
如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。
如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修**,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修**沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及後勤維修,那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補,然後辦手續在後勤處報銷,而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯絡房東並催促對方儘快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己僱人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況儘量不要答應,以免將來被房東找茬。
6.對於自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個v字型的小坑,然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水塗料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。
如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有僱請專業的補漏人士來維修了。
6樓:家裡不漏水
5年質保期內找開發商,他們負責,同一地方維修兩次修不好,可以自己找人來修,費用他們出,不給處理就到當地質監部門投訴。過期由樓上下分攤維修費用,不過維修前應該大家商量,不是事後說多少是多少!免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢
7樓:家裝顧問老宋
房頂是公共部位,一般開發商前5年負責。以後沒有物業,不是還有維修**嗎?,但聽說動用那個很費事的。建議你們打聽一下。
8樓:九臺人
我家是頂樓帶閣樓的,閣樓已經賣了,現在是閣樓的平臺漏水,把樓下淹了,這個責任誰付責
9樓:匿名使用者
看你有沒有裝置在樓頂了,有水箱,太陽能的話,還是要出錢的。
有規定頂樓漏水物業可以承擔一萬元以內的維修費用嗎?
10樓:匿名使用者
沒有規定物業需要承擔多少錢的維修費用,首先是要區分開具體責任人,如果是屋面漏水,物業公司是可以通過先維修利於物業公共維修**來處理,然後通過公告相關利益業主就是樓棟的共同業主來分擔費用
房屋頂樓漏水怎麼辦
11樓:襲邵隱春燕
這要看樓頂的
防水材料
,用sbs防水卷材一般15——20年沒有問題,如果用彩鋼瓦那就能用的時間更長一點,一般25——30年沒有問題,當然前提是施工沒有問題,如果3年房沒漏那麼施工應該沒有問題,我們這買房要交
物業維修**
,如果漏了就用這筆錢修,不知你們那有沒有,我覺得物業靠不住,漏水也是
若干年後
的事,那是誰知物業跑哪去了,總體說
頂樓是可以考慮的,再過十幾年沒準哥們有錢了換個別墅住住,哈哈!希望能幫到你
12樓:越獄營業員
高彈耐老化防水材料「藍色款」,室外壽命10年!自己可以在家施工
13樓:匿名使用者
一 方法措施業主可以通過在內牆刷防水塗料,將外部水氣隔絕,然後再刮膩子的方法杜絕此現象。2.雖然這類方法不能**問題,但是可以用於一時之效,最好的方法就是儘快聯絡相關部門解決,從源頭上杜絕滲水。
3.在除潮過程中,最好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷牆漆時要選擇優質的牆漆,同時塗刷防水底漆和麵漆,優質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
4 以及可通過不在室內晾溼衣服,勤開空調的除溼功能,開窗通風等方法來降低室內溼度。二 責任問題1.對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要儘快跟開發商聯絡,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後對方還是履行義務,就找新聞****他們,同時準備走司法途徑解決。2.對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。
這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
14樓:薊婀千幻竹
5年質保期內找開發商,他們負責,同一地方維修兩次修不好,可以自己找人來修,費用他們出,不給處理就到當地質監部門投訴。過期由樓上下分攤維修費用。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢
15樓:齊家網
房屋住久會出現很多問題是很常有的事,漏水成了大多數人的心病,那頂層漏水怎麼辦呢?下面我們一起看看頂樓漏水修復的方法。1.
房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那麼房屋漏水也屬於正常原因。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那麼就把水泥沙鑿開,成v形,後用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。
還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來,那麼可能在安裝過程中出現問題,也可能是水管材質問題,這個就要詳細地檢查了。如果才買沒多久的房屋漏水,那麼你就要找物業了,因為這個本就是他們的責任。
可以根據這步驟操作,看看是否能夠修復,希望對你有幫助,祝你生活愉快。
16樓:宋浩飛惠君
高層中的8層到12層為揚塵層,一般空氣中的灰塵在這個高度最為密集,所以儘量不要選擇這個樓層的房子,現在的頂層防水都做得很好,一般不會漏水,但是你要特別注意,因為現在採用框架結構牆磚採用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者牆體往市內牆壁滲水,讓你防不勝防!
到蓬萊資訊港**檢視回答詳情》
17樓:漢荷檀經義
這個原因很難說的,要看你開發商做房子的時候有沒有做好防水的,又或者是有損傷了,這個必須請專人看的;
屋頂滲漏水維修方案:
1、屋頂滲漏水原因:
1)屋面防水有時防水層破損部位與漏水部位不完全對應,因此,往往需要全面做防水才能保證徹底治理;
2)氣鼓及破損部位是滲漏的部位,經常會看到裂開。在此部位施工時,要處理好氣鼓部位,最好清理乾淨
3)排水管是屋面滲漏的主要因素,施工時每個排水口都要進行施工;尤其是和地面接觸的地方,
4)結構縫等易產生結構變形部位,是滲漏的原因之一,該部位防水施工要鋪設無紡布等胎基,並且要求鋪設鬆弛;
5)天溝要注意通過瓦反嗆水;
6)彩鋼屋面,通過固定螺釘鬆動、彩鋼板搭接處、天溝反嗆水等部位滲漏,施工時鬆動部位要用拉鉚釘錨固;
18樓:功荏謬樂章
肯定有關係
,不過漏水不漏水就看原來的防水的質量了,一般防水保修五年,既然現在還沒漏水
證明你房子
的防水做的不錯,以後會不會漏水水也看不到呵呵
19樓:悟藍貳梅梅
先去找物業讓他們幫忙修,如果不肯自己再去找裝修公司
20樓:易書科技
對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要儘快跟開發商聯絡,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水,只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。如果是租的房子,那麼樓頂漏水的維修完全應由房東負責,要及時聯絡房東並催促對方儘快完成維修。
本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
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屋頂漏水維修費用大概是多少有統一價格嗎
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