1樓:匿名使用者
這個真滴bai不是一點點繁瑣du啊 頭疼簡單講把:zhi
1,土地證、dao建設用地規劃許可證、規劃要點批內復:
2,專案公司
容設立、立項、環境評估、房地產開發資質:
3,總平面審查:
4,管線綜合審查、排水許可證:
5,單體審查、建築工程規劃許可證:
6,消防和人防專項審查:
7,節能審查、施工圖審查:
8,餘泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可:
9,質量監督、安全監督:
10,施工招投標、監理報建:
這些辦完了這些 終於可以辦施工許可證啦 啦啦啦......不同地區不盡相同 但大同小異
實際操作中,辦理到施工許可證也不可能全按照這個程式不同,很活的,這就要看房地長商和報建員的本事咯
建設工程從立項到報建的具體流程有哪些?
2樓:匿名使用者
建設工程從立項到竣工所有程式 (包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收)
建設工程從立項到獲得施工許可證的詳細過程,包括招標、設計、報批報建、各類評估報告等 5
3樓:楊必宇
建設工程從立項到竣工所有程式 (包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收)
一、立項審批
1 、專案立項申請報告書(原件一份)
2 、專案建議書或專案可行性研究報告(一份)
3 、建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書(一份)
4 、專案建設投資概算(一份)
5 、銀信部門出示的資金證明(原件一份)
6 、企業法人營業執照副本(影印件一份);(房地產專案需提供資質證明一份)
7 、專案地形圖(一份)
8 、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項檔案核發勘察設計紅線,提供規劃設計條件。
2 、建築設計分為三個階段,即方案設計、初步設計和施工設計。
3 、市城建局負責聯絡市有關部門對初步設計進行會審批覆。
三、建設工程報建
(一)建設工程報建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批准的計劃任務書;
2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;
3 、國土部門核發的《國有土地使用證》;
4 、符合專案設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計檔案審查批准書;
住宅專案開發報建報批程式:《建築法》第七條 建築工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證;
但是,***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程,不再領取施工許可證。
一、對取得土地和準備開發專案打可行性研究報告和立項申請,然後到計劃發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報,有規劃測繪隊測繪後,取得建設專案規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批,通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施,就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
4樓:勤奮的陸
住宅專案開發報建報批程式:
一、對取得土地和準備開發專案打可行性研究報告和立項申請,然後到計劃發展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報,有規劃測繪隊測繪後,取得建設專案規劃紅線圖。
三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批,通過後領取建設用地規劃許可證。
四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施,就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。
五、在四階段審批期間,將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢,其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下:
1、將報批的範圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查,取得建築工程消防意見書。
2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。
3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。
4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查,繳納衛生防疫檢測費。
5、與當地房管局白蟻防止所鑑定白蟻防止協議,繳納白蟻防止費。
6、按整個建設專案規劃的綠化率規定專門對專案進行綠化設計,將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當地的人防配套要求,做專案的人防規劃,然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。
8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。
9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。
10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議,繳納工程質監費用。
六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。
七、領取建設工程規劃許可證後,將準備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖稽核批准書。
八、如果投資方(專案控股方)是國有資產,建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標,對中標的施工單位發中標通知書。
九、憑建築工程施工圖稽核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證,和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批准檔案到當地建設局開發辦(或者是房管局房地產市場處)領取商品房預銷售許可證。
十二、在專案簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。
擴充套件資料
第八條 依法必須招標的工程建設專案,招標人可以對專案的勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要裝置、材料的採購,實行總承包招標。
第九條 依法必須進行勘察設計招標的工程建設專案,在招標時應當具備下列條件:
(一)按照國家有關規定需要履行專案審批手續的,已履行審批手續,取得批准。
(二)勘察設計所需資金已經落實。
(三)所必需的勘察設計基礎資料已經收集完成。
(四)法律法規規定的其他條件。
第十條 工程建設專案勘察設計招標分為公開招標和邀請招標。
全部使用國有資金投資或者國有資金投資佔控股或者主導地位的工程建設專案,以及***發展和改革部門確定的國家重點專案和省、自治區、直轄市人民**確定的地方重點專案,除符合本辦法第十一條規定條件並依法獲得批准外,應當公開招標。
第十一條 依法必須進行勘察設計招標的工程建設專案,在下列情況下可以進行邀請招標:
(一)專案的技術性、專業性較強,或者環境資源條件特殊,符合條件的潛在投標人數量有限的;
(二)如採用公開招標,所需費用佔工程建設專案總投資的比例過大的;
(三)建設條件受自然因素限制,如採用公開招標,將影響專案實施時機的。
招標人採用邀請招標方式的,應保證有三個以上具備承擔招標專案勘察設計的能力,並具有相應資質的特定法人或者其他組織參加投標。
5樓:企業內訓師
申請前的準備工作及辦理條件
(1)施工場地已基本具備施工條件;
(2)已經辦理該建築工程用地批准手續;
(3)在城市規劃區的建築工程,已經取得規劃許可證;
(4)需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求;
(5)已經確定建築施工企業;按照規定應該委託監理的工程已委託監理單位。
(6)有滿足相關設計規範要求的施工圖紙;
(7)已在質量監督主管部門及安全監督主管部門辦理相應的質量、安全監督註冊手續;
(8)建設資金已經落實,工期不足1年的,到位資金不得少於工程合同價款的50%;工期超過1年的,到位資金不得少於工程合同價款的30%。
申請(一)提交材料:
1、房屋建築工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件;
(3)用地批准手續(國有土地使用證或有關批准檔案)影印件;
(4)施工圖設計檔案審查通知書原件;
(5)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(6)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(7)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)和《地上、地下管線及建(構)築物資料移交單(表aq-a-2)》原件(施工安全監督備案用);
(8)專案建設資金落實證明原件;
(9)人防部門出具的人防施工圖備案回執;
(10)法人委託書;
(11)分類填報的《北京市建築節能設計審查備案登記表》(一式三份,建築節能設計審查用)。
2、市政基礎設施工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件;
(3)施工圖設計檔案審查通知書原件;
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(6)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)和《地上、地下管線及建(構)築物資料移交單(表aq-a-2)》原件(施工安全監督備案用);
(7)專案建設資金落實證明原件;
(8)掘路、佔道許可手續(涉及掘路、佔道的需提供);
(9)法人委託書。
3、裝飾裝修工程,申請人需提交如下申請材料:
(1)按規定填寫、蓋章的《建築工程施工許可申請表》一式三份;
(2)建設工程規劃許可證正本、附件的影印件(僅外立面裝修時提交);
(3)房屋產權證影印件(租賃房屋的還需出具租賃協議影印件、產權人出具的同意裝修證明);
(4)招投標管理部門出具的施工合同備案表;
(5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委託監理的工程提交);
(6)建築施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(b本、c本)原件(施工安全監督備案用,核驗後退回申請人);
(7)專案建設資金落實證明原件;
(8)法人委託書。
(二)注意事項:
上述材料提交影印件的,影印件需加蓋申請人印章並同時提交原件,原件核驗後退回申請人。
申請人需要參與的工作
現場踏勘
標準:(1)工程用地位置、範圍應當與規劃許可一致;
(2)規劃許可確定的用地紅線範圍內和代徵地範圍內施工現場拆遷進度應當符合施工要求;
(3)施工現場應當具備安全防護措施,施工圍檔的設定、地下管線的防護或者改移措施、毗鄰建築物的安全防護措施以及空中架設障礙物的排除情況等應當符合規定;
(4)施工現場供水和排水、供電以及施工道路應當滿足施工要求,施工場地應當平整;
(5)無違法開工行為。
辦理結果
(一)結果形式:
1、對準予許可的,在1個工作日內製作《辦理結果通知書》和《建築工程施工許可證》,並在10日內將許可證書送達申請人。
2、對不予許可的,在1個工作日內製作《辦理結果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政複議或者提起行政訴訟的權利,並將申請材料退回申請人。
(二)注意事項:
1、完成時限:8個工作日
2、收費標準:本專案不收費
工程專案報建程式是什麼？需要的都有哪些
一 報建程式 第一部分 房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分 行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章對房地產建設專案進行行政許可審...
急急急。我想了解建築工程從立項開始到竣工中間所有的流程，最好是樹狀圖形式的
麻煩，還是去開發公司瞭解好了 從工程立項批覆到工程開工的全部詳細流程?詳細流程如下。1 專案 立項申請報告書 原件一份 專案建議書或專案可行性研究報告 一份，建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書 一份 專案建設投資概算 一份 銀信部門出示的資金證明 原件一份 企業法人營業執照副本 影印件一份 ...
c程式中如何在工程裡建多個檔案，c程式中如何在一個工程裡建多個檔案？
我使用的是vc6,我是在資復源管理器制中新建cpp或h檔案後再project add to project files,在彈出的對話方塊中找到你建立的cpp或h檔案然後選中，點確定就加入到你的專案中了。一個工程就是一個exe檔案，能夠執行的是exe檔案，cpp檔案是沒有經過編譯的源 cpp不能直接執...