1樓:草民學法
購房者bai通過房地產經紀服務機
du構提供的報告zhi訂立合同機dao會或者促成合同成立的媒介內服務容
,叫居間服務,在中介促成居間合同成立的情形下 購房者是需要支付中介費用的
在行業內的交易習慣之中,為了避免購房者通過房地產中介服務機構介紹的房屋所有權人私下交易,而給房地產中介服務機構造成經濟損失
房地產中介服務機構在帶領看房之前,都會要求購房者
簽訂一份看房合同,該合同中最為核心的條款就是,買房者宣告本人及其近親屬 朋友 絕不越過房產中介與賣方私下交易 如果私下交易,是需要支付雙倍中介費的
該合同經購房者簽名 房地產中介機構蓋章 即刻具有法律效力
如果購房者貪圖小利 為了省下中介費 而越過中介 與房主私下交易
中介有權持該合同起訴購房者 要求其按照約定支付雙倍中介費
私下交易是極其不道德的!如果購房者要省中介費 就別去中介找房!自己找!
這個很簡單!
和房產中介籤的看房協議書要負什麼法律責任呢
2樓:攻德無量
我是外地來工
bai作的一du
3樓:狂雲德潮鶯
中介費應該付給第一次看房的中介,因為合同裡面明確註明隨後不得以任何其它全途徑租住這套房子,當你走到樓下看到是同一套房子的時候,就應該不去
中介機構的看房協議是否有法律效力
4樓:澀錦無弦
中介機構的看房協議具有法律效力。
根據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務,不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保護。
《中華人民共和國合同法》
第一章 一般規定
第八條 依合同履行義務原則
依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保護。
第三章 合同的效力
第四十四條 合同的生效
依法成立的合同,自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
第四十五條 附條件的合同
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。
第四十六條 附期限的合同
當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。
第四十七條 限制行為能力人訂立的合同
限制民事行為能力人訂立的合同,經法定**人追認後,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經法定**人追認。 相對人可以催告法定**人在一個月內予以追認。
法定**人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十八條 無權**人訂立的合同
行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同,未經被**人追認,對被**人不發生效力,由行為人承擔責任。 相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的,視為拒絕追認。
合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
5樓:依依
1、該協議不能視為完全意義上的合同。合同的成立要雙方達成意思一致。縱觀該協議雙方並沒對房子的成交**及其相關權利和義務雙方達成一致。
客戶是否購買,何時購買,什麼**購買等都沒有明確,所以儘管看房協議帶「協議」倆字,但並非平常意義上的「合同」。其法律約束力比較弱
2、該協議可以視為先合同義務。如果客戶簽訂了該看房協議,那麼客戶要本著誠信原則進行交易。不能為了逃避中介費而通過私下拋開中介成交或者委託別人進行成交。
如果違反了該義務,中介公司憑此看房協議有權利追究其相關責任。
3、但該看房協議明顯不屬於就該房子雙方已經達成成交的意思表示,故不能完全約束買房人。如果該**非該中介公司獨家**,客戶也可以通過其他正規渠道獲取該**資訊,那麼該客戶可以選擇其他中介成交該房子。這不是違約也不需要承擔法律責任。
否則便剝奪了客戶的選擇權利,也是違背合同自由原則的。
6樓:匿名使用者
協議屬於合同,根據《合同法》,只要是在雙方自願且合法的情況下籤訂的協議,其協議條款是具有法律效益的。
7樓:匿名使用者
結合房屋手續、協議書內容、具體情況確定其法律效力。
如果房屋手續不全,則可能會認定無效(效力待定)
中介帶我看房籤的看房書,會有法律後果嗎
8樓:
嚴格意義上來講該看房確認書的確有效,是否賠償及如何賠償看看房確認書中的條款。如果你不想讓中介對你進行法律訴訟,有三種方法,
一、過戶後的房產證上不要寫看房確認書中寫的名字。
二、如果業主沒有與中介籤委託買賣合同,我想中介也沒法告你,人家業主都沒有委託那個中介賣房,它有什麼理由來告你。
三、如果業主與中介簽了委託買賣合同,但不是獨家委託的合同時,你則證明你與業主聯絡上不是由於該中介的原因,就可以免責了。如果有朋友開中介的話,你就與朋友開的中介公司籤一份看房確認書,填寫的日期要早於你已簽訂的那份看房確認書,以證明你早就通過其他中介看過該房子。或者想想其他的方式證明你本來就與該業主認識或者有其他朋友介紹你們認識。
至於會不會真的搞得這麼麻煩要看那個中介會不會真的起訴你吧。
9樓:卓祖榮
你這種吊人,一點尊重別人的勞動成果精神都沒有,打個比方吧,你父母把你養大,然後你一腳把他們踢開,你會做這樣的事說明你這輩子也沒什麼成就了。
10樓:昆重帥師
不行的簽了看房協議,你們私下交易就要賠償中介的中介費的補充:看房協議是有規定的,不能私下交易
換句話說,如果中介發現你私下交易了,可以找你要中介費但是究竟到底是不是一定會找你要,看中介怎麼想了
11樓:匿名使用者
可以要求你付中介費的
12樓:每年快樂
你這樣逼人不吃虧上當都算你運氣好,最好把你騙個傾家蕩產,不想花中介費你就自己找房唄,中介不要吃飯嗎?刨地溝賤婢。
13樓:愛沒什麼不可說
不想通過中介,教你一招
乾脆別去中介讓人家給你找房,自己去找
請問這樣的一份《看房確認書》是否具有法律效應?
14樓:華律網
房產中介機構常要求客戶在其提供看房服務後,簽署看房確認書。多數客戶往往以為該確認書為中介機構考核業務員工作量的依據而草率簽字確認,從而為日後糾紛埋下隱患。看房確認書通常會使用通用格式描述該套房產的具體地理位置,門牌號碼,中介機構等資訊;最主要的部分,則是對客戶看房後的未來購買行為,提供了約束。
如:看房後若干時間內(三個月、半年等)若要購買該套房產,必須通過該中介。否則,需支付違約金若干。
「看房確認書」屬於雙方自願達成的一份合約,只要其內容合法,雙方均應遵守。但是,如果合約中存在格式條款,且提供格式條款的一方存在藉此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形,則該條款無效。可從以下三方面去識別哪些條款屬於「霸王條款」,一是該條款是否免除了對方的責任;二是該條款是否加重自己的責任;三是該條款是否排除了自己的主要權利。
這樣的條款是無效的。法律依據:《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
15樓:匿名使用者
肯定有效,期限是半年內。其實你問這份看房單的約束力是永久存在的麼,這句話已經暴露你的內心了,你為什麼不回去跟第一家中介成交那?為什麼非要跟第二家中介成交那?
看房單是中介必須品,如果不籤看房單,誰來保護中介的利益那,我說的話中介都能明白,有惡意想法的客戶能明白,用各種手段去搶單的中介也能明白。
16樓:空氣也哭
不能完全說這個確認書無效,這個確認書就缺一個東西,那就是蓋章,沒有相關部門的蓋章,這份材料的效力會大打折扣!
17樓:匿名使用者
我跟你講,不要說什麼原因你在a那邊看了,卻要在b那邊成交,都是假話。就是你個b之間要麼關係好,要麼他用低佣金來**你,我們說的客戶是上帝,這個我們不怪客戶。除非客戶自己覺得和b談得來,非要在b出簽約。
但是作為b,一箇中介行業的一份子,應該主動拒絕,這是行業道德問題。但是利益擺在那,誰捨得拒絕?想辦法拉過來還來不及呢。
這就是我中華民族的悲哀,嘴上把道德捧上天,私底下,為了一點利益,什麼道德早就拋之腦後!~
18樓:匿名使用者
我遇到和樓主一樣的問題,很擔心的說。太平洋帶我看了套房子,看好後簽了個確認書,也沒仔細看,好像就是這種東西。
19樓:張1986超
拿到法律公證處公正以後才生效 若沒有公正是不生效的
20樓:匿名使用者
這個東西我之前做中介時也簽過,也有買房人跳單的情形。那麼,這個中介行業自己做的單方看房單是否有效呢,我認為是無效的。原因有1、雙方意思不真實,你不明白此看房單的準確含義,對方也不會對你充分說明。
2、這個是格式條款,過於加重買房人的責任也是違反合同法的基本原則的。所以你不必擔心,中介按一般情形最多出口氣,最後不會怎麼樣的。但是你的做法也不妥啊,所以以後要注意
一首房買賣與房產中介哪個工資高有發展
中介接觸的 客戶比較雜，新人鍛鍊價值較高，做的好的收入高，但相對不穩定，後期接觸事物及發展空間小，一手房接觸 客源較為統 一 新人接觸面比較窄，固定工資相比中介高 入職要求也比中介高 只要努力點，收入也比較高且比中介穩定 後期發展空間較大，可以先朝銷售經理或策劃經理為目標發展，見識的專案多了會越做越...
上海有哪些比較好的房產中介公司,北京哪個房產中介比較好
太平洋房屋，菁英地產，勝宇地產，中原地產，鏈家地產，德佑房地產，21世紀，我愛我家等 中介市場可謂是魚龍混雜哦 大體來說沒有所謂的好與差 只要不是那種特沒譜的個人中介就行 然後就看你遇到的從業人員的素質了 上海房產中介排名 1 中原 2 漢宇 3 智恆 4 美聯物業 5 合富置業 6 21世紀銳豐加...
買房子的時候與房產中介有糾紛時要向什麼部門投訴
1，房屋中介由當地的住建部門管，也可以12315投訴，也是一種消費行為。找工商部門或消協投訴 付費內容限時免費檢視 回答1 被房產中介騙了可以向房產部門投訴，也可以找消協維權，縣級以上人民 建設 房地產 主管部門 主管部門 人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管...