1樓：o雨薇o雪
根據**公佈的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。事實上，海外接業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外接業。
美國置業需注意的風險： 外匯風險。購買一套當地房屋，現在用800萬元人民幣去兌付，如果美元匯率走低的話，可能只能拿到600萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。好在美元是一個近年來相對穩定，又存在走強空間的國家貨幣，相比於在任何其他回家投資，美國是個不錯的選擇。 第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確相應的法規政策和房屋產權，這是美國買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，可較大程度地規避風險。 另外，就是要弄清楚購房目的，是移民，留學工作，度假還是出租投資保值等。
購房者要時刻關注好當地相應移民、外國人購房政策及其變化，以確保自己的投資風險降到最低，計劃能夠實現。 其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，美國地產產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。
產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。 再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同州、地區、甚至小區 在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要認真核查。
若將房屋出租，主要風險在於地區的安全性對房屋的影響，租戶的選擇，房屋的維護情況，空置期的長短，投入產出比等。選擇可靠的海外地產置業顧問，可以增強交易的安全性。 最後，對於要對所購美國房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
這個回答**自及優社群，比較全面客觀，希望可以幫到你。
投資美國房產有哪些劣勢
2樓：雪落成殤
洛杉磯坐落於美國西海岸，加州西南部，是美國第二大城市，僅次於紐約，是美國最大的海港。此外，洛杉磯還擁有發達的工業和金融業，也是美國的文化娛樂中心。
洛杉磯地區5大郡縣，洛杉磯郡，聖伯納迪諾郡，河邊郡，橘郡，文圖拉郡，它們一直都是公認的最適合華人移民的地區，環境優美，氣候溫和。華人佔總人口比例比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社群也相對多一些。而且經濟發達，就業機會很多，同時國際化的文化，豐富的夜生活也給這個城市帶來了不少人情味，一直備受華人青睞。
一、洛杉磯距離中國距離最近。
飛機大約12個小時之內就可以到達，國內一線城市每天僅直飛洛杉磯的航班已逾十多架。南航最近還開闢了成都，南京直飛洛杉磯的航班。非四大城市直飛美國的城市，洛杉磯還屬首個。
交通的便利也帶來了更多商業，**和交流機會。
二、洛杉磯氣候適宜、陽光充足。
洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20-24度，而且空氣質量也好，適宜居住。
三、洛杉磯是世界級城市，旅遊資源豐富。
洛杉磯是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是nba洛杉磯湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，**廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊衝浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候、旅遊資源，在世界上也是絕無僅有的。
四、洛杉磯本身是個移民的大家庭，包容力強。
洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社群發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。
五、洛杉磯教育資源豐富。
加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝列舉。優質質量的社群大學，高中也是比比皆是。
六、近年來房地產市場平穩發展，投資回報率高。
在未來一段時間中，以洛杉磯地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的**管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地產市場繼續升溫。
對於赴美購房的國人來說，健康的房產市場以及華人新老聚集區成了購房的最佳地點。洛杉磯在美國房產市場佔有舉足輕重的地位，在2008-2023年美國次貸危機期間，洛杉磯一部分城市房產市場崩潰，房價應聲**。但在2023年美國房產市場復甦期間，洛杉磯一馬當先，成為了加州房產市場漲幅最快的幾個城市之一，年平均漲幅達到了25%。
而眾多的華人聚集區也成了洛杉磯吸引國人的一個重要原因。
投資美國房產有什麼好處
3樓：楊
高額、穩定的回報，為子女教育找到好的學區房，再投資的成本降低，擁有絕對的產權。
4樓：加油奮鬥再加油
投資美國房產的好處：
1、抗通脹
根據美國最權威的凱西-希勒房價指數，從2023年到2023年的123年中，有28年是**的，有95年是**的。連續**達到5年的僅有兩次，最大跌幅出現在2006-2023年，房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，累積跌幅為33%。連續10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年裡，美國房價年化增長率為3.
07%，而在相同時期，美國通脹為2.82%。
美國房價以高於通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產是抗通脹的。
2、雙重收益
房地產即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。
從1960第一季度到2023年第一季度，美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.
07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前，美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.
49%左右。相對於低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的投資。
3、財務槓桿
財務槓桿如雙刃劍，其可以帶來風險，當然也可以帶來好處。以美國的房產為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那麼投資者就可以短期內以30%的本金控制100%資產。
假定樓價為200萬，投資者需要付60萬的首期款，而樓價**加租金回報率為8.05%，每年有16.1萬的收益，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%。
通過在扣除通脹後僅有0.25%的房地產投資，在運用到租金收入和槓桿後，投資收益輕鬆獲得「股神」級別的收益。
即使每年粗略地扣除掉140萬貸款的貸款成本5.32萬，其年化收益也在17.97%。
4、增加信用
購置房產可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時也會更優惠。可能擁有**、**、**，還有房產和汽車，甚至還有一些維多利亞時期的油畫，但當去申請貸款時，銀行會喜歡房產。
5樓：匿名使用者
黴國換**，經濟會下滑30% 歷史證明，可查
如果換女**，更可怕，女人就是禍水
誰能理性的告訴我，美國房產還值得投資嗎？
6樓：皆有可能
1、私有制房產權，享有土地增值回報
中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。
房子作為建築物，隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化的。美國房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。
交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增值的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素，社群建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。
2、政策法律健全，房產權受保障
美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產資訊是公開的，購房者可以去****檢視意向房產的全部詳細資訊。所有的交易資訊，包括實際**，稅額，交易日期，交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。
此外，美國**會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，做到公平公正公開。
3、市場回暖，房價進入上升期
房地產是具有強週期性的經濟部門。從美國幾十年的房價變化來看，差不多每10-12年一個週期。經過了2023年一直到2023年初的樓市回跌， 美國己經走過5年到6年的房價下降期，未來差不多5-6年美國房價會繼續穩定**。
4、可以獲得較高的租金收益率
以出租和投資美國房產為目的購置房產會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。
長期來看，房屋的租金與巨集觀經濟的通脹率保持高度的一致，呈現穩定的上升趨勢。租金收益率是指月租房獲得租金**屋價錢的比值。在房產投資方面，租金收益率是衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。
因為房屋的售價可能有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。 由於2023年開始美國房地產泡沫的破裂，導致房屋**的快速**，然而房租本身則是呈現剛性的一面，並沒有隨著房價劇烈波動，隨之帶動了房屋租金收益的上升。但隨著美國經濟的持續向好，房屋**慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了歷史平均水準。
5、可選房產型別多，學區房受青睞
美國房產型別分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓和多戶住宅。每種房型會分佈在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產型別。
近年來，美國學區房受到買家青睞，成為留學和投資的首選。在美國投資學區房，不僅僅指公立中小學周邊的房產，另外還包括大學周邊的房產。在美國這兩類房產的升值潛力與租金回報都非常可觀。
大學附近的房產相對其他地方更容易出租。美國高質量的教育體系每年都吸引了千百萬的海外留學生前來求學，相對於昂貴的學校宿舍，大多數人都選擇在學校附近租房。購買大學附近的房產，再通過出租的方式可以獲取相當好的收益。
一般來說，大學附近的房產能達到每年10%-12%的毛租金，可以說收益豐厚又穩定。
7樓：匿名使用者
目前美國經濟增長態勢良好，經濟實現了充分就業，房地產也在逐步增長。是可以投資的。
但是美國的經濟向來是一升一降，上升階段就要想到危機。
而且中國人在美國的訊息不會太靈敏，所以投資升值很容易，能不能及時變現抽身就不好說了。
所以如果你不具備以下條件之一，不建議涉足：1.買房是準備長期投資或用於移民後居住的。
2,在美國有廣泛的社會關係或者屬於訊息靈通人士。3.不差錢，單純是為了分散風險的。
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看過jll仲量聯行的美國房產投資指南，我來給你簡單概括一下美國買房流程，具體內容可以去他們 查詢歲旦。美國買房大體碰中是以下幾個步驟 1.買賣要約 2.房屋檢驗 3.房屋買賣合同 4.房屋貸款 5.房屋產權調查 6.過戶笑雀山 7.過戶後事宜。只要熟悉了這個流程，你要在美國投資房產也不至於什麼也不懂...
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