1樓：搜狐焦點
首先開發商承諾你購房送車位也別急著高興，要先確認禮物的贈予方有沒有權利出贈，簡單的說如果車位並非開發商所有，那麼借花獻佛似的贈予是不受法律保護的。
《中華人民共和國物權法》對小區財產歸屬作出規定：小區財產包括專屬業主所有的財產、小區業主共有財產及由業主和開發商約定歸屬權財產。專屬業主財產是指業主購買的建築物、經營性用房等；業主共有財產包括建築區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施、物業服務用房，還包括佔用公共場所建的車庫等。
購房者須慎重，如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不佔用業主共有場所，那麼開發商可以以**、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。
確認了開發商對車位擁有產權後，還有第二個問題需要確認：
市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等於開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。
如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標註，但是讀者購房合同中的**將車位這一部分**減去。因為房子和車位都屬於不動產，即使開發商將房子和車位**銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。
而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬於無產權車位。
產權車位與車位使用權的不同之處在於產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、**。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。
如何通過簡單的方式區別自家小區的車位性質以及能否買賣呢？您可以這樣來進行觀察:
以下兩種車位不能買賣或獲得產權：
一、佔用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；
二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種：
一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但佔用公攤面積的除外；
二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不佔用公攤面積。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
小區車位買還是租？搞清車位產權問題再決定
2樓：搜狐焦點
城市的發展讓我們的生活變得越來越好，能買車的家庭也越來越多，隨之而來的問題就是車位變得異常稀缺，小區的車位問題常常引起大家的爭執。到底小區車位是買還是租呢？首先我們要知道車位的產權問題。
什麼是具有產權的車位？
1、小區建築區劃內規劃建設的車位
建築區的範圍內規劃的車位是歸開發商所有，意思就是在小區的建築規劃設計時，就劃為車位的，這種車位是有產權的，沒有交易前屬於開發商的。這種有產權的車位，是可以購買後單獨辦理產權的，所以這類的車位一般也是最貴的。
2、非人防工程地下車位
由於地下工程面積不計入建築用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分攤土地使用權的份額，也就沒有辦法單獨取得所有權。但是，房管部門在核算時，對層高大於2.
2米的地下室和半地下室計算全部建築面積，可以單獨取得所有權。我國《物權法》對此就由明確規定「建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立」。因此，這部分地下車位可以作為單獨的、具有產權的車位而具有合法性，可以購買使用。
哪些是不具有產權的車位？
1、人防工程的車位
利用人防工程改建的車位，產權是最不清晰的。主要因為人防工程不是公攤面積之內，一般是開發商經過有關部門稽核同意後，將人防工程改建為地下停車位。《人民防空法》第5條規定「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有」。
所以認定這類車位的產權即「誰投資誰所有，並且管理和維護人防工程的費用是由開發商或者小區業主承擔的，國家並不承擔。」
2、非人防工程地下停車位另一種情況
前面我們說到由於地下工程面積不計入建築用地容積率。在這種情況下，地下工程面積就不分攤土地使用權的份額，也就沒有辦法單獨取得所有權。同時層高低於2.
2米的，便無法辦理產權，如果購買是存在較**律風險的。
3、規劃之外新增的車位
物權法第七十四條第三款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」而《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定：
「建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。」因此，屬於全體業主共有，這類車位，往往由物業公司對外出租獲取收益的，而無法買賣。
總結
關於車位的問題，業主們只要記住，有產權的車位能夠買賣，也***，肯定也是最貴的；產權不清晰的，大多隻能出租，一般由物業公司管理。不過現在據說現在很多小區的停車位是沒有產權的，買了也只是有單獨使用的權利吧，因此個人覺得還是每月交月租好一些。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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