1樓：搜狐焦點
買房之前，購房者往往都儲備各種購房知識，期望能買到物美價廉的房
子。而各種「購房寶典」良莠不齊，有些資訊甚至是在誤導購房者。以下耳熟能詳的購房技巧卻是錯的，購房者買房時一定要注意規避。
誤區一：房子開盤越晚越好
有些置業者在購房的時候認為二期房子肯定比一期更要完善，小編建議，新手購房最好選擇一期**，一來一期房子相對便宜，二來一期**屬於開發商的面子，房子質量相對要好。
誤區二：；臨街**繁華，百好無一壞
臨街**繁華無疑，但是臨街**喧鬧也是肯定的，因此購房要儘量避開臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵鬧。但是臨街的**也相對較便宜，買房新手有時候會為了省購房預算選擇臨街**，但買房是一件大事，最好不要將就。
誤區三：綠化越多越好
有些專案為了吸引客戶，會提高小區的綠化率，規劃高階、密集的綠化景觀，購房者買房的時候也存在綠化越多越好這樣的誤區，以為綠化越多小區的環境就會越好，實則不然，假如小區綠化品種不是驅蚊的，夏季蚊蟲數量陡增，到那時，下樓納涼散步都會成為奢望。
誤區四：公攤越小越好
公攤面積是指買房時分攤的公用建築面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業用房。一般來說，公攤面積小，得房率就高，業主花在不可支配面積上的錢也就相對少了，不過值得注意的是，假如公攤面積過小，在一定程度上也會影響小區整體的美觀和居住舒適度，試想，如果樓道面積過於狹窄，進出家門都會變得不方便。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層專案，**面積公攤則控制在20%左右。由於公攤與小區的配套設施有必然聯絡，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。
誤區五：樓層越高越好
有些人買房偏好高樓層**，認為高層空氣更好，也更為安靜，但是高層空氣也相對稀薄，某些疾病患者在高層容易產生不適症狀，這類人選擇高層樓房時候要更為謹慎。再者，一般高層一個單元只配備2-3部電梯，高層**上下將成為一件麻煩事。
誤區六：房子離學校近，就能上這所學校
有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一牆之隔，但並非就意味著一定能夠進入名校就讀。所謂「就近入學」指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學並不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。另外學區的劃定是根據學校佈局、生源分佈、新建住宅小區等因素的變化，每年都將對招生區域進行適當調整的。
總之，買房需謹慎，看好一棟樓後，要多方考察，仔細對比，爭取選出一套稱心如意的房子。
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（以上回答釋出於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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