經濟房租五年後能買下首付為何不是20而是30求答案

1樓：專粉基佬

今年，杭州起草了《杭州市經濟適用房租售並舉實施細則》，每年拿出不超過10%的經濟適用房，對符合申請條件的無房戶，允許其在支付三成房款後，通過付租金的方式入住，5年後支付全部房款再購買該套住房，即「先租後買」。

昨天，杭州市**常委會討論了這個細則，細則同時在網路公開接受網友建議，大家問得最多的是：首付為何為30%而不是20%？　　首付為何不是20%而是30%

用於租售並舉經濟適用住房的套型面積控制在60平方米左右。申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30%(或20%)以上。

上個月出臺的「樓市24條新政」中規定：降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。

根據意見，細則也相應地在徵求意見稿中，將首付30%修改為30%(或20%)。昨天，常委會討論後，會議還是原則性地通過首付為30%。　　為什麼？

　　「30%比較妥當。經濟適用房本身**並不高，這筆錢相當於是保證金，可以減少住戶無力購買的風險。」杭州市***發言人認為，從杭州經適房公開銷售的反饋來看，這部分家庭雖然無力一次性支付所有房款，但可以支付首期房款。

楊戌標副市長算了一筆賬。他說，能夠申請到經適房的家庭，家庭人均年收入一般介於上年度市區城鎮居民人均可支配收入的38%至60%。按**杭州市人均可支配收入近2.

6萬元的資料計算，是能夠承擔三七開的支付比例的。

杭州市**相關人士則認為，「樓市24條」是杭州根據目前經濟形勢出臺的暫時性舉措，持續時間不會很長，而經適房租售並舉措施是一個長遠的計劃，要從居民收入增長的長遠來看，參照24條未必合理。　　**補貼多少希望能說清楚

在「先租」期間，租金實行**定價，包括房屋管理費、申請家庭的首付款與總房價款差額部分的銀行貸款利息。**在租賃期限內可對申請家庭實行補貼。

「租金肯定比市面價低很多，並且補貼會特別照顧低收入困難家庭。否則，**幫助解決中低收入的住房起不到一個導向性作用。」杭州市市長蔡奇說，租金問題還將出臺細則。　　監督退出機制必須透明

租賃期限，自申請家庭簽訂購房協議並支付首付款之日起不得超過5年。5年後未購買的，市房產行政主管部門可按原初始售房單價統一收回。

杭州市建委發言人說，政策在表達「5年後未購買的，市房產行政主管部門可按原初始售房單價統一收回」時，不能用簡單的「可」或「不可」，而要拿出實在的退出機制確保。

「以前，杭州為解決大齡青年住房問題，曾推出過一批房子，但許多人結婚生子甚至買了商品房，仍不願退出。」一位市民代表說，對騙租轉租的，政策必須明確後果。完善監督機制，讓監督機制更加透明。