1樓：手機使用者
商業房地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程式取得的，從土地的用途其有別於居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。
在鄭州主要的例項有金博大（大商）、丹尼斯、世紀華聯、銀基、世貿**、大上海步行街、金街、東建材、澳柯瑪物流園、中陸廣場、安利直銷點、中博傢俱城等。 商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業地產專案僅幾百平方米，甚至更小。
對於規模龐大的商業地產，其經營多采用開發商整體開發，專案統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對於規模較小的商業地產而言，大多數專案依然採取在統一經營管理模式下租金**的方式，但很多小規模商業地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底商和各類商業街、商品市場則採用商鋪**、零散經營的模式。 在現實生活中，我們接觸最多的便是社群商業、大賣場以及現在新興的shoppingmall三種業態，在鄭州集中表現為各種批發市場和物流園、倉儲中心等！值得注意的是近兩年流行的商業地產專案各種旺鋪、酒店式公寓、時尚party、大型分割式商場等!採納哦
什麼叫商業包裝？如題 謝謝了
2樓：匿名使用者
任何產品商品化後都需要包裝，包裝是現代商品生產、儲存
、銷售和人類社會生活中不可缺少的重要組成部分。在我國國家標準(cb4122—83)的包裝通用術語中，包裝的定義是「為在流通過程中保護產品，方便儲運，促進銷售，按一定技術方法而採用的容器，材料及輔助物等的總體名稱，也指為了達到上述目的而採用容器、材料和輔助物的過程中施加一定技術方法等措施」。而隨著社會的進步，人們的消費需要結構的多維性，即物質的、精神的、經濟的三個方面。
因此包裝的概念需要延伸。(股指按兵不動 **如何尋找突破點？) 包裝對一個企業而言，不再是為包裝而包裝，而是含有為了實現其商業目的，使其產品增值的一系列經濟活動的一個資訊載體。
在具體的功能包裝之前，應完成一系列的市場調查、消費物件及心理分析，完成整個商品的企劃及投資可行性分析，通過包裝去樹立品牌，促進商品的銷售，增加產品的附加值。這種前包裝是一種意識層面上的包裝理念。它將會指導功能包裝，避免商品包裝的隨意性，避免企業盲目的裝置投資。
這是一種包裝的理論提升，是無形包裝的概念，是市場理念、經濟意識。功能包裝之後的商品還要通過商業活動去實現這個包裝理念。這裡包括廣告**、營銷、服務、資訊、網路等各種商業活動手段。
是商品的後包裝。因此，一個完整的包裝概念由商品的前包裝、功能包裝、商品的後包裝三個過程。其中商品的前包裝和商品的後包裝是無形包裝，功能包裝是有形包裝，有形包裝是無形包裝的資訊載體，無形包裝為有形包裝提供指導並使商品增值的經濟行為得以實現。
(剖析主流資金真實目的，發現最佳獲利機會！) 因此，包裝包含有科技、文化、藝術和社會心理、生態價值等多因素，不再是原有的單一的功能性包裝概念。它應是現代包裝科學中的「包裝系統」，是一個系統工程，更是一種新的經濟意識理念。
一、包裝的科技理念 世界正在走向知識經濟時代，所謂知識經濟是建立在知識和資訊的生產、分配和使用之上的經濟；知識資產已成為企業發展的關鍵性的資產，它包括有品牌、服務、資訊、網路等，是企業獲得競爭力的資產、專利、商標、工業產權等體現智力勞動的資產；企業經營訣竅、管理方法、企業文化等體現企業內在發展動力的資產；員工素質、知識、技能等體現企業人力資源的資產；以及專家系統等體現企業支撐系統的資產。 以上各個方面，最終是通過商品這個載體來實現其經濟活動的目標一經濟效益。這個商品載體的重要部分就在於包裝，包裝過程中首先就是包裝的科技理念，它含有知識資產的轉化。
包裝的科技理念也包含兩個方面，一方面是原有功能包裝的科技成分，另一方面是包裝的科技理念。 原有功能包裝的科技成分應是包裝的科技應用：隨著現代高科技的發展，大量的科技成果如新技術、新工藝、新材料、新裝置在包裝材料、包裝印刷、包裝設計製造等工藝上的應用，提高其原有包裝功能，以滿足人們的物質消費中的方便、安全、實用以及產品低廉的經濟技術指標。
以實現優質、高產、經濟的包裝件為目的的經濟活動。科技還含有生態價值觀，實現社會發展中綠色、健康即可持續發展的要求。 包裝的科技理念是一種經濟意識，它靠商業運作完成。
(1) 是由技術商品的特殊性決定的，其表現形式是間接的，它以知識形態出現或表現為資訊狀態，在一定物質商品的基礎上擴充套件，是一種價值觀念。(2)科技概念的衍生性。 當高新技術與一般技術的適當綜合後，表現高新技術的高增值性，主要完成其大量的知識資產的轉化，能帶來新的經濟效益。
(3)科技概念的無形性。以知識、 資訊形態表現的技術商品；社會成員通過各種媒介首先在主觀意識上接受，承認這種資訊的知識與智慧的價值，進而購買新技術商品；當然這與有形和無形存在的技術市場發育程度密切相關。(4)科技概念的時效性。
專利、商標、 工業產權等智力勞動資產的轉化，是科學技術與商品經濟發展的歷史產物。 包裝要從有形、無形兩個方面來體現科技理念，這方面中國有成功的範例：如聯想品牌的神話、清華紫光的輝煌。
它們無疑是科技包裝理念的典範。
二、包裝概念的文化理念 在商品前包裝和商品後包裝中，企業會選擇某種文化形式去渲染自己的產品，使自己的產品適應市場，以某種文化為依託去營銷自己的產品，例如：商業活動中的文化節形式就是文化理念的運用。以某種文化去管理自己的員工，調動全體員工，凝聚員工的思想。
企業文化就是文化理念的應用。 任何商品都要受到社會因素的影響，不同的國籍、民族、地區、民族、宗教等意識形態制約著包裝產品，從有形的包裝實物到商品的無形文化理念都有體現，使產品烙上文化的印跡，滿足人們的消費心理。因為人們的生活水平和生活質量的提高，不僅需要物質的消費，還有精神消費需求。
例如：中國陶瓷中圖騰圖案及它的形狀、工藝都是有形的文化體現，並表現出強烈的民族特色，甚至還帶有強烈宗教特色，除了原有功能外，更是一種象徵。現代文明社會，文化的理念更為強烈；中國陶瓷上印有「made in cⅲna」字樣後，就會有另外的經濟效應。
他是民族文化的精髓，是中華民族的象徵。當人們消費的時候有一種民族感、自豪感和親切感。一把小扇上題上名家的手記、名詩就會身價倍增，這無疑是文化理念的經濟包裝效應。
強化包裝概念的文化理念是當今社會經濟的需要。
三、包裝的藝術理念 包裝的藝術理念在於包裝產品的藝術效果，任何產品的包裝除了其科學性外，藝術效果相當重要。包裝產品尺寸要符合視覺效果，更要有美的享受，因為社會發展到高度文明的今天，人們的消費心理已經發生了變化，消費結構的多元化使人們不再滿足單一的物質需求，他們需要精神的需求；還要不同的人設計出不同品牌來滿足人們的需求；另外，藝術設計還是人類智慧、情感、思想的一種表現，可以使人產生共鳴，從而產生對商品消費的強烈願望，通過投射技術的主觀色彩的刺激作用，使人產生愉快；圖案必須簡潔、寓意深刻、象徵性強，能產生強烈的心理：中突，還要符合美學原理，符合時代潮流和消費心理變化的需求，以及強烈的標識性。
更要有品牌價值理念，從而達到很好的表達和暗示作用。例如：香港大新銀行以兩粒算盤珠連線，中間虛形是「大」字，象徵著銀行為客戶「精打細算」。
國外某銀行以三隻雞由大到小漸變成外形為橢圓的圖案，寓意銀行是雞生蛋、蛋生雞的工具。 如圖：我國航空公司的標誌既可看成是公司ci的視覺識別標誌，又可以看成是公司服務品牌的識別要件。
中國航空公司的標誌比較突出，堪稱是中華民族優秀文化與現代氣息相結合的典範之作。其採用紅色鳳凰的造型，圖形簡潔典雅、婀娜多姿、昂首翹尾、生機盎然，不僅把我國民族經典鳳凰藝術風貌再塑得淋漓盡致，而且散發著新時代的風格特徵。 因此，注重包裝的藝術性理念，不僅是美感，還傳送不同的情緒、聯想、象徵、依源與物件(民族、性別、年齡、文化修養等因素)、季節、文化、時代，標識語創意與品牌名稱關係協調，便於傳播，有個性特色。
強化藝術理念，為品牌的建立打下基礎，從而可以產生無形資產和經濟效益。 從標誌設計的風格演變可以看出品牌識別符號必須始終適應時代潮流和消費者心理變化要求。品牌標誌具有相對穩定性，但隨時代的變遷和產品自身的變化，品牌標誌的內容和風格有可能與時代的節拍不吻合。
因此，品牌標誌設計就要在相對穩定的前提下作循序漸進的修改變化。如圖可見100年的百事可樂的發展軌跡;
四、包裝的資訊化理念;隨著資訊時代的來臨、電子商務的出現，包裝產品的外觀上將有更多資訊化的條文，這裡包含有很多的資訊以滿足人們的心理需求和網路化時代的要求。人們生活質量的提高，對被包裝的產品要求有更多瞭解和認知，因此，包裝要給人們以心理需要的滿足，如色彩表達了人們的視覺感受，還有綠色產品的標識、質量認證的圖示、防偽標識、鐳射條碼標識(便於物流管理)，還有產品質量的引數、使用說明標識等資訊，甚至完全數字化的全息圖網路標識資訊。包裝的資訊化理念也會影響著商品的經濟效益，從而影響商業行為。
結束語 包裝的概念已是人們生活中不可缺少的部分，它的內涵極其豐富，它不僅是一個概念，更是一種理念，是一種社會經濟意識。它含有有形、無形的兩種形式，包裝是一個系統工程，一種系統科學，它正影響著人們的生活，擴充套件著人們的思維，影響著商業行為。建立正確包裝理念、經濟意識，必將推動社會經濟的迅猛發展.
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