簽訂的土地租賃合同未經村民集體同意是否有效

1樓：農村土地流轉

如果是簽訂承包方的土地租賃合同，不需要經村民集體同意。達成流轉意向時，承包方及時向發包方備案即可。根據《農村土地承包法》第三十四條規定，土地承包經營權流轉的主體是承包方。

承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

如果是簽訂集體經濟組織的土地租賃合同，需要經村民集體同意，而且是本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，才有效。

未經村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有

2樓：君眾律師事務所

您好，您可以詳細描述您的問題。如果是承包方將土地租賃給他人，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十四條、第三十九條的規定：承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關係不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。此時，合同是有效的。

如果是是簽訂集體經濟組織的土地租賃合同，根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三條規定：「國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

」同時根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十七條和第四十八條規定：「以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意。

」根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定：「違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。」此時，合同無效。

如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。