1樓：冰雨夢悠悠
近幾天，家住鄭州連雲路與賀江路交叉口附近橄欖城3期（御景臺）的業主衛先生，為搞清楚「玻璃幕牆出問題，責任誰來擔」的事兒苦惱不已。原來，本月9日，衛先生家中無人時，他家陽臺外的玻璃幕牆破碎掉落，砸中樓下的兩輛轎車，車損賠償加上幕牆玻璃的更換，需要花費上萬元。
樓體外側的玻璃幕牆，其中一塊玻璃缺失
【事件】
玻璃幕牆破碎掉落 砸中兩輛車
16日上午，河南商報記者來到該小區2號樓外，該住宅樓的玻璃幕牆位於18層以上的樓體外側，其中一塊玻璃缺失。
衛先生稱，缺失的幕牆玻璃就在他家的陽臺外，位於該樓體的19層。一週前，玻璃破碎部分掉落砸中樓下的兩輛轎車，維修費需3000多元。衛先生給雙方分別預付了800元的維修費用，但他心裡卻一直叫屈。
「玻璃幕牆又不是我自家的窗戶，它是樓體的一部分，怎麼能讓我個人承擔呢？」衛先生稱。
在衛先生家中，河南商報記者看到，破損的一塊幕牆玻璃寬約1.2米、高約2米，在他家未封閉的陽臺外，僅有鐵柵欄相隔。
昨日上午，橄欖城的開發商亞新地產一位宋姓工作人員表示，該幕牆位於樓房的頂層，其中19層和20層的住戶陽臺正對幕牆玻璃，在房管局計算房屋面積時，是從幕牆玻璃厚度的一半算起的，這應當屬於業主個人所有。而幕牆向上超出樓體的部分，算是該單元業主共同所有。
衛先生則表示，幕牆是樓體的外牆，也是樓體的一部分，不能因為其中一塊玻璃正對著自己的陽臺，就算是業主個人所有。
就玻璃幕牆的「確權」問題，雙方發生爭議，最終未達成一致。該小區物業段經理稱，如果衛先生願意協商，物業與開發商願作出讓步，承擔部分賠償。
【律師】
作為建築物外牆 應歸業主共有
鄭州大學路法律事務所律師相廣建分析認為，不管是考慮到美觀還是其他因素，玻璃幕牆是樓體的一部分，應當算作公共區域比較合理，無故破損應由全體業主承擔。而如果破損的玻璃幕牆是因為質量問題，那麼則該由開發商或是廠家承擔責任。
河南予瑞律師事務所李華陽律師表示，依據《中華人民共和國侵權責任法》並結合衛先生遇到的事件，該小區已於2023年底交房，則該小區的房屋所有權已由開發商轉移到全體業主手中，玻璃幕牆作為建築物的外牆歸小區業主共有，作為所有人，如果沒有盡到合理的修繕義務，則要為車主遭受的損失承擔責任；小區業主賠償車主損失後，依據與物業公司之間的物業服務合同，可以物業公司對玻璃幕牆未盡到合理的修繕義務為由，向物業公司追償。
【他山之石】
上海設玻璃幕牆專項維修資金
按照《上海市建築玻璃幕牆管理辦法》，上海設定玻璃幕牆專項維修資金，凡是新建建築採用玻璃幕牆的，建設單位須在房屋所有權初始登記前，按規定繳存維修資金；既有建築的玻璃幕牆，業主須在5年內一次性或分批繳存維修資金。維修資金將專項用於玻璃幕牆的檢查、鑑定、維修。
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