1樓：我在本草綱目
一、一流的商圈，三流的位置。在最好的商圈裡找，但門面不一定在正街上，可以在小街小巷子裡面。
現在的酒店住客，幾乎不再在大街上走著走著看到乙個店就去住了，而是用手機一搜：「周圍的酒店」！所以網路上的站位比實際上的站位更重要了。
二、到酒店多的地方開酒店，酒店多說明這個地方有流量，擁抱競爭！只要你運營能力足夠強，搶別人家的客比自己創造客人更容易。
三、停車場一定要足夠，100間房必須要有40個以上的停車位，車位比床位更重要！特別是隨著車子越來越便宜，中國也像美國一樣慢慢的就變成了車輪上的國家了。
四、要去成熟的商圈，不要挑有待時日的生商圈，不要貪租金便宜，不能幻想著我熬到這個商圈成熟為止。酒店是乙個重資產投入，平時日常費用支出也是挺重的，而且還不能拖欠，一旦虧損現金不斷的的流失，未必就能撐到流量起來的那一天。到成熟商圈就不一樣，流量是肯定有的，各顯神通看本事了。
再旺的商圈也有人做不好倒閉的，直接去接就好。
2樓：網友
開酒店的過程中選址非常的重要，好的選址就是成功的一半。不過這選址確實是有小竅門的，在「超酷的生意」裡，海友酒店就給各位生意人總結了選址小竅門「地理位置要出挑，酒店客源就好找；物業結構很重要，板樓得房率更高；租金物業水電費，綜合成本計算好；產權租期年漲幅，條款細節關注到」。節目裡我比較關注的海友酒店，800㎡就能開的連鎖品牌酒店，海量物業任你選；裝修投入低，綜合運營成本低，100萬+就能開酒店；華住集團億會員流量扶持，營收穩健回報快。
還有專業人員給你提供保姆級一站式服務，非常靠譜！專業的人做專業的事，開店這件事還是加盟比較省錢省心省力！
想開酒店的話，選址有什麼講究嗎？
3樓：尚客優酒店
1. 集中政務區、商務區、商業中心、會展中心、中高檔大型住宅區。
2. 機場、火車站、碼頭、長途汽車站、地鐵沿線、交通樞紐中心的交通要塞。
3. 大學城、集中考點的中小學校，以及當地知名的教育機構。
4. 大型三甲醫院。
以及擅長單種疑難雜症的專科醫院等醫療機構。
5. 一二線、省會城市。
的會展中心、大型體育場，常召開展會、體育賽事、演唱會所在地。
6. 旅遊景區。
全國知名景點附近。
1.樓體沿街，可視性強，各個角度都能輕易看見。
2.行人或行車交通便利，最好能直達沒有隔離帶。
3.十字交叉路口，「金角銀邊」最佳。
1. 物業產權性質：必須是商業！
如果是工業、辦公、綜合、商住性質，大多數不可以做酒店，特殊地區有特殊政策。但如果是住宅性質，那是不行的。
2. 物業結構：框架結構最好！
物業結構決定了得房率。
公攤越大，得房率越低，基本分為框架結構、磚混結構。
剪力牆結構、框架剪力牆結構。
鋼結構，最適合做酒店的就是框架結構，當然其他結構也可以做。
磚混結構通常是舊辦公樓，雖然公攤小，但房間面積比較小，酒店品質不高。框架結構分割性很強適合酒店排房劃分房間，缺點是公攤面積。
更大。3. 物業配套條件：免費配套越多越好！
如：樓體外觀是否已經美觀，是否可以後期再美化。
一樓是否有獨立的大堂區域，面積多大。
樓內是否已經有電梯，沒有的話是否可以後期安裝。
水電暖是否滿足做酒店的需要。
4. 物業消防要求：專業人士申報！
注意：消防是酒店能否啟動的最重要審批條件！流程複雜並且投入大！
消防又分一次和二次消防，建築一次消防是開發商負責，如果乙個物業連一次消防都沒過，那建議不要租賃。二次消防是租戶二次裝修後提交審批，建議專案啟動前期找有資質消防施工公司申報。
5. 物業租賃條件：控制25%！
租期：最低8年，通常是10-15年。
免租期：建議3-6個月，最低不低於3個月。
租金：建議不高於客房賣價的25%
租金遞增：每3年遞增5%-8%
比如：某處3000平公尺物業排100間房，租金每年100萬。
平均單間房的每天租金100萬÷100間÷365天=
平均每間房價要大於。
如果**房價可以150，租金成本佔客房賣價的18%，則租金成本合理）
酒店如何選址最佳？
4樓：公音
酒店選址最好選址在市中心、鬧市區附近、有一定**的區域，不要選擇太過於偏僻的小酒店。可以選擇品牌經濟型連鎖酒店，經濟條件允許的，最好入住星級酒店。
入住酒店的同時，可御做以在酒店大堂或者走道里留意消防畢滑安全通道示意圖、疏散圖、酒店平面圖等，大概瞭解酒店的佈局及安全通道，萬一有安全事故，自己對於逃生路線有一定了解。
入住時，在可以選擇的情況下，最好入住2-5樓層的房間。很多人喜歡高樓層，越高越好，覺得視野開闊、清淨，但是萬一有火宅，高樓層的區域（18樓以上）都是大多數消防雲梯到不了的高度，就無法獲得第一救援。
入住房間後，檢查一下房間周圍物件，如門窗、門鎖、貓眼、擺設是否有異樣、損壞。如果有陌生人叫門，必須先確定對方身份後才能開門，如感覺異樣，要及時打**給前臺說明情況。
不要隨意向陌生人透露自己的酒店名稱、房間號，保護好個人私隱。晚上睡覺時，要鎖好手拆臘門窗，各種電器插座要拔下。晚上沒有特別緊急的事就不要外出了，不要逗留在酒吧、娛樂場所。
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