1樓：小林
只要是**合適一樓的房子也是隨便賣的，一樓的房子採光和私隱可能有一定的侷限，還有可能容易上潮。
2樓：網友
21實際上，凡事都不可以肯定，針對購房選樓層來講，不論是樓房頂層也罷、一樓也罷，亦或是中間樓層，哪乙個樓房都是有優勢與劣勢，僅僅缺陷有多少，缺陷有尺寸罷了。故冰姐覺得，僅從樓房而言，沒有十全十美的樓房，僅有合適不合適的樓房。一樓隨意例舉好多個會遇到的問題：
昏暗、溼冷、排水常常堵、自然通風不太好、安全風險、暴露私隱、視線受到限制、噪音大、高空墜物、蚊子猖狂、白白的交了家用電梯服務費、不可以建陽光玻璃房、曬衣服不方便、手機訊號差……
因此防棗御慶水防潮變成了一樓裝修的關鍵：不能用木質地板，挑選密實度的地板磚，地板磚用大面積的防止地底水蒸氣從間隙滲入上去；即應用地板磚，底層也需要做地面防水，刷過防水材料 地形低很容易存水得話，要在抹灰層上放陶粒砂抬高20cm，再換水泥砂漿找平；全部牆壁30-50cm的相對高度刷防水材料後悔了，就需要有處理的方法，不能讓這後悔莫及隨著自己的生活。
一般來說，你能有以下幾個方面來解決困難；許多購房者在買房的時，是想起了何時看房子就何時看房子，今日想起哪兒看房子，就臨時決定到**看房子，見到哪兒令人滿意了，就出錢購房。這類買房是堅決杜絕的，你應當在買房子以前明確你的買房總體目標，制訂你的買房方案。
假如你早已購買到不滿意的房屋，早已拿房或是將要拿拆激房，那麼你可以把房凳握子賣了，去選購自身更喜歡的房屋。你可以看看剛拿房的新小區，為什麼那麼多掛出去的二手房**，非常大一部分二手房是由於選購到自身不喜歡的房屋，或是買錯了的房屋。買錯了，或是不太喜歡，就可以直接賣了，再買自己喜歡的，這有什麼不好嗎？
但是便是晚兩年住到新房子裡邊，或是空出一點事兒罷了。
新房下來不想要了可以賣嗎？
3樓：見識
1、有無房產證。
一般情況下，剛買完房子的客戶還拿不到房產證。這種情況下不能辦過戶手續，所以沒有辦法完成二次交易。如果已經拿到房產證，就可以把房子賣掉，但是需要一系列的手續費，過戶費。
等，賣房者要仔細斟酌，考慮此時進行二次交易是否合適。
2、房屋有無貸款。無論是否有房貸都可以把房子賣掉，但是程式不同。如果房子是全款房，沒有貸款，那麼手續比較簡單，只需要一系列的過戶手續，就可以進行售賣，且沒有後續工作。
但是如果新房子有貸款，那麼手續將會非常複雜，需要還清銀行貸款。
結清後才能交易，大部分賣房者會選擇兩種方式，第一種是用其它財產抵押貸款先將房屋貸款。
還清，再進行售賣，第二種方式是用買家的購房款進行提前預支解押。
雖然國家正在努力壓制房價，但是由於中國正處於發展的上公升期，房價**趨勢仍在持續，投資房地產是乙個很好的選擇，剛買的房如果沒有特殊情況，儘量不要馬上售賣，因為這樣稅費會很高，損失太大！
4樓：彌細
可以賣的，但是需要交稅，或者是有些是有一定期限的，過了期限才可以賣。
5樓：江淮一楠
一般來說新買的房子賣的話主要看取得房產證的時間，另外要確定限售政策，以成都為例，成都限售政策規定，如果房產證沒有滿3年是不能掛牌**的，必須滿3年才能交易。
房產必須在獲取上市資格之後才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。但今年新出臺的《民法典》在抵押物的轉讓方面採取了從寬的規則，如果當事人之間沒有特殊約定的話，抵押人就可以自由轉讓抵押物，而抵押權始終跟隨抵押物一併轉移。如果抵押權人認為該轉讓行為會影響抵押權的實現，可以要求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或者提存。
6樓：社會生活一點通
新房下來了，你又不想要了，你是可以賣的，不過可能賣不到原來的價錢，是要貶值一些的。
7樓：翟老大大
如果不想要了，可以有兩種情況，一是退房，二是轉賣。
一。退房一般是可以退的，但是前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續。並且退房手續和流程有點繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
如果是因為經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響。
二。轉賣的話，要經過開發商的允許，並且找到買家，簽訂轉讓合同。如果房子搶手的話，一般很好找到買家，房子如果存在地理位置偏或者施工質量問題等等問題的話，一般不好轉手。
8樓：網友
可以賣但是你房本要是沒下來的話**肯定是和有房本的房子有差距，這個還是看個人。還有就是沒房本一般來說很少有人買，因為不是很放心。除非關係好的。
9樓：陽光的
當然可以賣，但是呢，如果要是有限制的房就不能賣。
10樓：助人為樂
法律意見】可以要求退房，解除合同，要求開發商退還首付。
法律依據】商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
11樓：遺忘曾經
這個當然可以賣了，你的樓房是貸款買的，你可以賣現錢，然後拿這個錢把貸款還上。所以新房不想住了可以賣掉，但是有沒有政策不知道。
12樓：網友
交費了當然可以賣的，但是需要先把產證拿到手，新證需要交一定稅費，具體限制要查當地的政策，或者直接找一箇中幫你掛著賣更省心。
13樓：迅捷諭皆煞未
新房下來可以賣嗎？你如果有房子住的話，那就是隨你，你想賣就賣，這樣你還可以得到一筆款，因為這樣你有房子住，那個房子是空著的，可以賣的。
14樓：夙河
新房在兩年時間內買賣交易，房屋稅費會高很多，不建議在兩年內賣房。
15樓：貼你提了
當然可以了，只要是正當程式轉賣都可以。
16樓：元寶
如果手續一切正常，是可以去中介公司進行掛牌然後進行售賣的，可以根據自己的**來進行售賣。
17樓：冰糖葫蘆去糖
可以的 只要手續齊全。
我剛貸款下來的房子，就後悔買了想賣掉行不？
18樓：網友
如果是你的房子，那當然是可以賣的，如果還沒有交房，還不是你的房子，那就不能賣了，但是這種情況下，你也可以委託售樓處幫你賣，給他一部分佣金就可以了。
19樓：人文漫步者
你現在的狀況肯定是不可以把房子賣掉的，因為你的貸款還有沒有辦完。你的資金也不能夠將房本從銀行解壓，只能夠先還貸款。
20樓：養安彤
這種情況是不行的，因為你是貸款買的房子，即使後悔了，你把貸款還清以後這個房子才可以賣的，否則你是沒有辦法賣。
21樓：藏藍色的墨水
可以賣，但是前提是你要把銀行貸款還清，去房管所取消房屋抵押手續後才可以交易，不管是你還還是買家還，都要先還完並且取消抵押的手續後，才能再次辦理貸款。
22樓：網友
這個好像是不可以的，因為你剛買貸款又沒還清。那就不可以賣了，如果想賣的話。等貸款還清或者，就自己把房子租出去住也是可以的。
23樓：光勝
雖然是剛買下的房子，如果是不理想了想賣也是可以賣掉的，只不過**上可能是有低一些的。
24樓：淡定你好
剛貸款買下來的房子，現在想要賣出去，那肯定不行的了，因為你還沒有過了時效性，你就想往外轉賣，你看看有沒有可能通過某種途徑給他退了呀？
25樓：郯稷
只要你能找到理想的購房者，他都認可你購房的，程式，可代還款的，方式，就可以把剛買的房子賣掉。
26樓：都都
我剛貸款下來的房子就後悔買了，想賣掉行不？當然可以賣掉了，但是賣掉就屬於二手房了，你賣不回來你原價的。
27樓：秋至露水寒
當然可以了 房子是商品自由買賣 賠賺就只能這樣了。
28樓：春風拂面簡約快樂
可以的，沒有問題的，注意事項，祝順利。。
買房千萬不要買一樓，裝修再好也賣不掉為什麼
29樓：網友
私隱和隔音是最大的問題。
私隱的解決辦法：
1、安裝有色玻璃，那種淺灰色玻璃，看版上去也好看，白天如果權室內不開燈，從外面不仔細看是看不到裡面的；
2、窗戶下半部分做貼膜處理，貼磨砂半透明的，無論白天黑夜，室內是開燈，從外面是看不到裡面的，一般窗戶都很高，貼下半部分，上半部分是看不到室內正常活動的；
3、窗簾採用兩層窗簾，一層紗簾，主要遮擋強烈陽光和保護私隱，一層紗簾從外面也看不到室內，而且還通風，一層遮陽簾，晚上拉上時，從外面無論如何都看不見；
4、不管物業是否允許，不允許偷著也要做，就是在窗戶前載顆枝葉茂盛的園林樹或者花草，比較四季花或者桂花樹等等，一是起到稍許遮擋，二是阻止人員靠近窗戶，甚至在窗戶下面載上刺多的植物，避免人員靠近及寵物在**排洩廢物；
5、和物業協商，安裝警示牌，禁止踩踏草坪等標語，或者自己做乙個插在**。
隔音的解決辦法：
1、更換隔音玻璃，只要是斷橋的；
2、有條件的可以更換雙層玻璃中間夾層的，或者三層玻璃，家用一般雙層足夠了，隔音有防盜，玻璃因為有透明夾層樹脂，玻璃很難破裂。
以上希望對您有所幫助，希望能解決您的煩惱。
30樓：匿名使用者
一樓吵鬧，尤其是現在的電梯公寓，隔音效果普遍差，現在入住的xx多，因為電梯公寓版便宜，帶著小孩權就在小區裡，晚上10點也不回家……其次，一樓有潮溼問題，當倉庫對於有些貨物有影響，再者就是夏天開窗蚊蟲多，馬路噪音等問題。
小高層不多了，洋房、還有所謂的國產型別墅，其實一樓還是不錯，只不過要選好位置，要是周邊有普通電梯公寓等相對便宜的樓盤，那些人傍晚回到周圍開放的環境好的地方散佈，就有些吵鬧了。潮溼、蚊蟲、馬路噪音等問題一樣很嚴重。
至於以前那種6-7層的樓房，現在不是鬧市區，就是街道小巷等較為吵鬧人群聚居的地區，即便是單位的老房子，有時也很吵，除了那種離街道特別遠，沒有什麼小區院子的，可能還是不錯。但是一旦有幾個人擺一桌麻將，或者開個談話會，時間正好在起居休息時，一樓一樣悲劇。這種老樓房因為管理問題，一樓還有很嚴重的防盜隱患。
這就是一樓為什麼悲劇的原因了。說白了還是國內的素質問題，往往吵鬧的不是小孩子，而是大人，懂事的大人。
31樓：正合建築裝飾
一樓最大的問題是有潮氣，人長時間住對身體不好，還有1樓沒有私隱，開關門影響室內人的休息，這就是為什麼開發商一樓都便宜或者贈送面積**了。
32樓：匿名使用者
不過老年回人住一樓還答是方便些。
買了高層的一樓很後悔,怎麼辦?
33樓：教育達人小嫣
其實一樓還是有很多好處的，一樓根本不需要電梯，也不需要樓梯，有意外的話，處處都是消防通道，所以對於有小孩、老人以及寵物的家庭來說是非常友善的。
如果想賣掉，確定自己房子的價值，**的**大致在多少範圍；其次，確定自己能購買的房子價位在多少範圍內；最後，可以去看看**，二手房新房都可以看一下，確定**的**和自己的估價能否一致。接下來就是看新房、賣舊房的流程了，這些都可以委託給中介。
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