1樓：微笑感媣街頭
可以採用兩種方法：
1）贈與---當事人和親屬去房屋所在地公證處辦理乙份贈與公證（費用按地方規定），讓當事人的親屬把房子送給當事人！然後拿橘拍這份公證書，身份證，產權證直接去房屋所在地的房管局辦理過戶手續，同時繳納當地最低過戶價3%的契稅就把房子過戶到當事人的名下了。但是由於宴伍歲當事人是接受別人贈與得來的房子，以後當事人再轉手賣的時候，如果名下還有其他房產，就需要交納乙個成交價20%的個人所得稅。
名下沒有其他房產就正常交易即可！
2）買賣---當事人和親屬簽訂乙份虛擬的買賣合同，以買賣的形式去當地的房管局辦理過戶手續！雖然不需要辦理公正了，但是需要按照房屋產權證下發的時晌睜間長短，繳納一定比例的稅費，這個就要看房產證的登記日期了，根據登記日期區分房子產權是否滿五年，來決定由那些稅費，當事人如果對費用心裡沒底，可以拿產權證去當地的房管局問問過戶需要的費用和稅費，交完稅就可以直接辦理過戶了！
2樓：萌神
朋友您好！你的意思是你買過一套房子，是親屬幫得忙，產權證上是這個親屬的名字！現在想改成自己的名字是嗎？
假設是這種情況你可以採用兩種方法： 1）贈與---你和你的親屬去房屋所在地公證處辦理乙份贈與公證（費用按地方規定），讓你的親屬把房子送給你！然後拿這份公證書，身份證型乎備，產權證直接去房屋所在地的房管局辦理過戶手續，同時繳納當地最低過戶價3%的契稅就把房子過戶到你的名下了。
但是由於你是接受別人贈與得來的房子，以後你再轉手賣的時候，如果名下還有其他房產，就需要交納乙個成交價20%的個人所得稅。名下沒有其他房產就正常交易即可！ 2）買賣---你和你的親屬簽訂乙份虛擬的買賣合同，以買賣的形式去當地的房管局辦理過戶手續！
雖然不需要辦理公正了，但是需要按照房屋產權證下發的時間長短，繳卜毀納一定比例的稅費，這個就要看房頃段產證的登記日期了，根據登記日期區分房子產權是否滿五年，來決定由那些稅費，你如果對費用心裡沒底，可以拿產權證去你們當地的房管局問問過戶需要的費用和稅費，交完稅就可以直接辦理過戶了！ 注意：最好和你的親屬拿著房屋的產權證去房管所問問，按照那種手續辦理過戶能更省錢，然後再決定！
呵呵！祝你好運，一切順利！
失獨老人買房由親屬名義代為按揭買房如何變更戶主
3樓：網友
可以辦理過戶。
1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
3）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4）測繪費元/平公尺，總額=元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
5）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺。
6）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
北京以親戚**的名義買房需要什麼材料手續？將來如何過戶？
4樓：鼎豐嘉業
樓主您好。
首先用這種方式購買房產，肯定是有風險的，而且不可能全部規避了。當然如果雙方之間的信任度足夠，而您又必須此時買房，這也是可行的而且相對保險的方法之一。
您需要做以下事宜，能降低風險。
1、不知道您是全款還是貸款，因為用您大伯名義，不知道年齡，估計貸款有點懸，因此如果貸款，這個問題您需要確認清楚，大概的金額，具體年限，月供。看自己是否能夠承擔。
2、與您大伯簽訂乙個購房出資及產權歸屬的協議，最好能請您大伯的一些合法繼承人，在場做個見證，如果還是不放心，就花錢，對這個協議做個公證。這樣避免將來對房產的產權，產生糾紛與爭執。
3、您自己注意保留全套的購房手續，尤其是房產證，您拿在自己手裡。這樣避免對方私自處理房產，給您造成損失和麻煩。
4、辦妥房產證後，如果方便，找自己的父母與您大伯做乙個委託公證，也就是委託您父母全權辦理房屋產權過戶及**的手續。（如果將來房產要過戶到您的名下，受託人就不能是您，買賣雙方不能是乙個人）。同時留好您大伯的身份證等影印件，這樣將來房屋**時或者辦理過戶時，就不需要您大伯出面了，主動權在您自己手上。
有這個您可以直接賣出去，也可以讓您父母一起辦理手續過戶到您自己名下。
最後現在購買房產，您大伯至少需要提供身份證、戶口本、結婚證。將來變更成您的，只能是過戶了，要看當時的政策和房產時間，您到時再看看什麼時間點過戶比較合適，稅費差別比較大，按現在政策，如果房子滿不滿五年，差的營業稅呢！
總之這麼做還是有一定風險（畢竟房產在他人名下，還是會有一些自然風險的），需要您自己慎重。跟您大伯好好商量，很多東西不要礙於面子，談好的該寫就寫在合同裡，避免將來的麻煩！
祝順利！
5樓：網友
你大伯需要提供身份證、戶口本、結婚證。你們之間寫個協議，內容大概就是：你出錢用你大伯的名義購房，其所買房屋的產權及使用權由你本人支配，與他人（即你伯母、堂兄迪姐妹）無關，能夠過戶時你大伯有義務配合你過戶！
到時候過戶走買賣過戶，繼承或者贈與容易出現後續問題而且所交的稅費不比過戶低！
6樓：安之若素丶丶丶
最好還是找法律部門諮詢。
找你親戚**時需要籤乙份**合同，變更時，你們得與房主一起到房產部門辦理變更登記，也就是更名。
7樓：網友
要是將來他不仗義你咋辦？叫天天不應叫地地不靈。因為你的操作不受保護。
怎樣將購房合同的共有人更改為戶主
8樓：匿名使用者
戶主只能有乙個，共有人可以是除戶主以外的其他幾個人，通常為戶主的配偶、子女、父母等，共有人與戶主共同平均享有該房屋的產權利益。如果有結婚證，去交易中心辦理就可以了。
9樓：網友
其實共有權人也就產權人，房產的共有權人是具有和產權人同等的權利的，只不過是在佔有的份額不同，一般來說是產權人佔60%共有權人佔40%或著55%和45%
如果想將共有權人變成產權人，那需要到房管局辦理手續，原產權人放棄佔有份額就可以了。
如何去掉房產證上的另乙個戶主
10樓：囂張★狂魔
當初簽定購房合同的時候寫的是2個人的名字，雙方各佔50％，現在必須要他女朋友簽字同意才可以．和他女朋友辦理公正，證明女方自動放棄50%房產。然後滿5年後到當地房管局過戶大廳把另外50%過戶到男方名下，滿5年不用交納營業稅，但需要交納房產50%的契稅和印花稅。
房子如何變更戶主？
11樓：南巷如也
房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：
一、房產過戶手續。
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
二、房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
12樓：暖寶寶丶勁
戶主變更可以通過買賣、贈予和繼承三種方式。
一、買賣：1、評估費：
2、營業稅：盈利房產登記滿五年免）
3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房**免）
4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅；非普通住宅3%
5、交易手續費：元/平方。
6、登記費：80元。
國家為了防止偷漏稅又將贈予區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。
二、贈與：1、評估費：
2、公證費：2%
3、契稅：3%
4、交易手續費：元/平方。
5、登記費：80元。
6.無償受贈的房產**將繳納20%的個稅。
三、繼承。親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。
遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
四、要清楚的知道可直接是去當地房管局諮詢。
13樓：小王爺
進行二手房買賣手續就可以了。
房屋戶主變更該如何辦理
14樓：遇耘歐陽蘊和
1.關於房產更名：有2種方式：
贈予跟交易，交易方式辦理的稅費低、以後賣出手續方便，而贈予的稅費高，而且以後賣出去的話須交20％的個人所得稅。所以還是建議您用交易的方式辦理轉名2.關於辦理轉名的手續：
必須買賣雙方，也就是您家的成年人，與原業主本人一起到房管局或國土局辦理更名手續，這是必須的。假如業主沒空，必須在公證處辦理公證委託手續，委託給其他人辦理。3.
房產與戶口是分開的，無論您爸爸戶口在**，他都全國各地都能夠以他的名字購房。
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