1樓：薊夏
1、路面公共地段的屬於公攤面積，歸全體業主共有。
2、綠地改停車場屬於重大事項，需要有專有面積2/3且物譽餘人虛晌數2/3參與表決的。
業委會或業主大會表決通過可以改。
程序比較難吧，如果物業公司不改，業主大罩滾會、業委會想改可以重新招標物業。
2樓：城半雙
您好，很高興為您解答1、小區的綠化帶，屬於城市綠化面積，未經批准就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。向當地城建綠化管理部門投訴即可。也可以向行政執法局投訴。
2、要變更原有的設計方案，必須先取得規劃部門的準，再經過業主大會的表決通過私自更改綠地為車位的，物業已經構成違約，要承擔違約責任。【法律依據】《民法典》第九百四十二條，物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服鄭基務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關弊大治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助租叢豎處理。
麻煩親給個贊，謝謝。
綠化帶改成停車位合法嗎
3樓：宗輝
綠化帶改成停車位不合法。私自更改綠地為車位的行為已經構成違約，要承擔違約責任。而小區的綠化帶，屬於城市綠化面積，未經批准就改成停車位，是違法行為，依法要受到行政處罰。
可以向當地城建綠化管理部門投訴，也可以向行政執法局投訴。
哪些事項由業主共同決定。
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5、使用建築物及其附屬設施的維修資金；
6、籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
7、改建、重建建築物及其附屬設施；
8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
9、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
物業將綠化帶改成停車場,違法嗎
4樓：閻慶
法律分析：小區的綠化帶，屬於城市綠化面積，未經批准就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。 向當地城建綠化管理部門投訴。
法律依據：《中華人民共和國建築法》
第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
第五十二條 建築工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建築工程安全標準的要求，具體管理辦法由***規定。
有關建築工程安全的國家標準不能適應確保建築安全的要求時，應當及時修訂。
小區綠化帶改為停車場是否合法
5樓：李俐
小區綠化帶改為停車場不合法。具體如下：
1、社群綠化帶屬於城市綠化區，未經批准改為停車位是違法的，應當依法受到綠化行政處罰。向當地城建綠化管理部門投訴。也可向行政執法局投訴；
2、要改變原有的設計方案，必須先取得規劃部門的批准，再經業主大會表決，私自將綠地改為停車位。物業已構成違約，應當承擔違約責任。
一、私自挖魚塘三畝怎麼判。
2022年私自挖魚塘三畝沒有達到刑事量刑標準。
私挖魚塘三畝可令其對土地恢復原狀，如果非法佔用基本農田五畝即可構成非法佔用耕地罪。根據相關規定非法佔用基本農田五畝以上或者非法佔用基本農田以外的耕地十畝敬襲激以上即達到數量較大，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
佔用耕禪汪地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民**自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以並處罰款。構成犯罪的依法追究刑事責任。
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
二、無土地使用權證的動工現場要合法嗎。
無土地使用權證動工不合法，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改亮襪為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀。
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