1樓：怕水的魚
按你說的，貸款都已經還了兩年，說明你這房子可不只是辦了網籤這麼簡單，而是辦理了合同備案並且通過了按揭審批，在房地產交易中心或者不動產登記中心做了預抵押，這種情況你沒還清銀行貸款之前這房子絕對變更不了。
然後說逾期交房想退房這事，房，退不了。一切以合同約定為準，你回去看看購房合同裡面對逾期交房的約定，如果上面寫了可以退房，那你直接去法院起訴就可以退，但是基本上不存在這個約定。
2樓：小小豬
辦了網籤的房子，合同上都會有交房期限，如果對方超過期限不交房可以d退房，造成的損失由對方承擔。
3樓：娛樂小褂
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~您好，很高興能為您解答。您可以要求退房，但在退房之前，需要給對方發乙個催告，《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
在開發商延遲交房後，應當立即發函催告。以後，購房者是可以選擇解除合同的，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的乙個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。希望我的能幫助到您。
提問。催告函範本有嗎？
4樓：開心筱糖果
一般情況下開發商是不給退房的，除非找人才有可能退房。
房子網簽了還能退嗎
5樓：張友伶
法律分析：房子網簽了還能退。但是需要經過雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。
如果是一手房的話，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後辦理退房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房子網籤後可以退房嗎？
6樓：阿可的職場生活
按照程式來說，辦理了網籤的房子是能退房的。因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。
辦理了網籤的房子想要退房有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，房子都賣了，現在購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕購房者退房的申請。
買房網籤注意事項。
大家在買房子的時候一定要看開發商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網籤時，一定要核對下開發商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那麼開發商也就具有了土地使用證、規劃許可證、以及建設工程許可證等。
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
房子網籤後因為開發商逾期交房,可以退房嗎?
7樓：
摘要。您好，首先要看開發商延期交房的原因是什麼，如果是由於不可抗力等原因導致開發商延期交房的，那麼。
這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠繼續的等待交房。其次要對開發商進行催告。開發商延期交房之後，業主以合理的形式進行催告。
經過催告三個月之後，開發商都還沒有向業主交付房屋的，那麼這種情況下業主可以單方面的行使合同的解除權，要求開發商退還購房款並且支付賠償金。
房子網籤後因為開發商逾期交房，可以退房嗎？
您好，正在幫您查詢哦，請耐心等待一下<>
您好，首先要看開發商蠢森延期交房的原因是什麼，如果是由於不可抗力等原因導致開發商延期交房的，那麼這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠繼續的等待交房。其次要對開發商進行催告。開發商延期交房之後，業主以合理的形式進行催告。
經過催告三個月之後，開發商都還擾遲沒有向業主交付房屋的，那麼這種情況下業主可以單方面的行使合同的解除權，帶李畝要求開發商退還購房款並且支付賠償金。
房子網簽了,但是沒有如期交房,可以退房嗎
8樓：
摘要。購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。
房子網簽了，但是沒有如期交房，可以退房嗎。
購房網籤後可以退房，但沒磨需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網慶搏籤合同、開發商的證明到房管部門枯差鬥申請取消網籤、之後退房。
一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發尺槐商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；交易的是二手房，需要購房者吵碰和賣方協商同意後一起帶著各自公升困談身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定好消的違約金過分高於造成的損埋者失的，可以請求人民法彎襪薯院或者仲裁機構予以適當減少。
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