1樓：北京法拍房快訊
您好您可以關注一下「鯨拍房」裡面彙總了所有平臺的法拍**供您參考。
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上 和印花稅。
第二套：3%契稅 和印花稅。
商業：3%契稅 和印花稅。
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的。
希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證。
2樓：網友
首先你得明白法拍房的特性，不能盲目的跟風。它的特性最主要的三點：1、低於市場價 2、必須全款 3、不限購。
其次、購買法拍房得看看盡調報告做個判斷。這樣能降低風險，瞭解到是不是有二押呀，這個房子的清場難度大不大呀，位置怎麼樣呀等等。
在今日資產渠道里找法拍房的好處是，它有線下的君天資產專門做，帶看啊、盡調啊、清場啊、推進進度啊等等。
具體多瞭解多瞭解，希望對你有幫助。
3樓：法中拍拍網路
法拍房的主要風險有以下幾類。
1、房子的產權年限。
目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。
2、房屋的裝修狀況。
有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。
3、房屋的佔有狀況。
拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。
法中拍拍專做房產過戶。
法拍房靠不靠譜？
4樓：法中拍拍網路
法拍房就是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
可以買的。1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。
但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶。
5樓：熊貓拍房
拍房也是市面上銷售的房產**之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；
2、法拍房本身具有的兩個優勢分別被剛需者與投資客挖掘。其一是大多城市不限購，這給想購房卻沒繳夠社保的潛在購房人開啟方便之門。其二，大多法拍房是本地房價的七折開拍，如規劃好稅籌和成本預算，基本購房**會低於同期二手房價，而且還會有清水房等情況存在，因此，投資撿漏的情況大有存在。
3、法拍房有些**確實會存在司法風險，這個不用避諱。但是隻要做足功課，或者選擇優良的平臺機構，風險是可以規避控制的。這樣利大於弊的機會空間是這個限購時期的特殊產物，並不是任何時候都有。
6樓：桑學
避坑指南：1、實地看盤。
別想當然地認為網上法院公告資訊是完全正確的，具體的房屋資訊以及周邊的環境細節還是眼見為準。
2、確認屋內情況。
事先詢問清楚房屋所欠的物業費及水電費。一定要去實地檢視，確認屋內是否已經騰空。有些司法拍賣的房子，會標註房東承諾，拍賣成交後三個月內搬出。
這樣的房子一定要注意，房子拍下來之後，法院也無法確保屋主搬出的時間。
並且在法律上，有「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」的規定，也就是說作為購房人，你要對前業主的租戶繼續履行租賃合同義務。為了避免將來在交接中產生麻煩，這類房建議不碰。
3、貸款確認。
如果你準備按揭的，一定要問清楚，這個**是否提供貸款。確認無誤後，可以將法院公告內提及可提供貸款的銀行挨個諮詢。
4、核算稅費。
在進行網拍前，要對稅費進行核算。雖說網拍是不收取任何佣金的，但買賣雙方應繳的稅是由受讓方全額承擔的。
除此之外，正常的產權完整的房子拍賣一般過戶是沒問題的，也不需要額外增加費用。如果是有些產證未能辦理完整，你就需要多留乙個心眼，問清是否還需要額外補交費用。
7樓：我心有凝
法拍房一般不靠譜的偏多 ，第乙個他的手續可能不是特別全， 第二個就怕他有那個訴訟糾紛。
8樓：屠晟
最好先實地去看一下標的。
9樓：皮芽子老師
法院拍賣的房子還是比較靠譜的，價錢比市場低好些，但是要注意是否有其他費用。
法拍房真的有人買嗎？
10樓：寧心醬丶
法拍房一般指由法院執行拍賣的房產，它的**通常會比同區域同型別的房屋低。人們普遍認為，法拍房的投資價效比更高，但是是否真的更高呢？法拍房的利弊如下：
利： 1.**低：法院拍賣的房產**一般較低，尤其對於一些熱門地段的房產，**更低，價效比更高。
2.低於市場價：由於法拍房的****通常低於市場價，所以它們被認為是一種有潛力的投資機會，可獲得較高的投資回報。
3.競爭較小：相對於其他房產，法拍房的競爭相對較小，因為較少的購房者會選擇法拍房，導致購買房產的機會更高。殲含畢。
4.清楚的產權：法院拍賣的房產一般不會存在產權糾紛，所以買家可以避免風險。
弊： 1.風險較老猛高：法拍房的房產通常是由債務人**的，可能存在一些潛在風險，如房產的狀況、是否有租戶、是否需要維修等問題。
2.條件有限：由於法拍房是以拍賣的形式**，所以買家必須在限定的時間內出價。
如果房產的估價低於市場價，許多買家也會參加競標，容易出現競爭的情況。同時，買家必須支付拍賣保證金。
3.難以取得貸款：由於法拍房的貸款難度較高，通常需要較高的首付和更高的利率，這對購買者的財務狀況也構成了一定的壓力。
4.維修費用高：法拍房通常是已經空置很長時間的房產，需要進行一定程度的維修和裝修，此外，也需要支付一定的物業管理費用。
總的來說，如果您考慮購買法拍房，需注意房產的實際狀況、產權是否清晰，以及物業管理費用等問題。如果您擁有充足的資金、瞭解市場並有足夠的經驗，那麼法拍房可以成為不錯的投資機會，但如果您對房產市氏芹場缺乏經驗，最好了解足夠的資訊後再進行考慮。
法拍房靠譜嗎？
11樓：匿名使用者
法拍房的好處：房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70％－80％之間。
加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。買法拍房的壞處：
無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。容易產生債務糾紛。
有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。並且在大部分城市司法拍賣的房產不在限購政策的範圍內，也就是說拍賣人不受限購資格的限制，因此受到不少人青睞。
但購房者同時想清楚其中可能存在的問題，並做好應對措施，以免血本無歸，花錢買罪受。。一、準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的**，價值有乙個足夠的瞭解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。
一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來並不是一筆小數目，如果競拍成功卻突然後悔不想要，這筆不菲的押金並不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當地的房地產市場**。二、瞭解房子詳情如果你想用比較低的**購買法拍房，那麼應該及時關注拍賣資訊，鎖定拍賣目標。
一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產權問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網查詢披露的判決資訊，個人和銀行債務關係這種拍賣比較乾淨，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多後續問題等著你。
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