這樣的黑心物業能要麼
1樓：網友
3：用1997年的物業法則收取物業費，收取物業費的同時還另收垃圾、綠化、保安、大修、小修等費用。
收多少物業費是根據物業服務合同中規定的收取的，你們小區難道沒有簽訂物業服務合同？如果簽訂了合同，但是合同中的收費標準是根據97年的標準定的，那你為什麼說物業違規呢？
4：帳目不清晰，收取費用於其他。
包乾制是不需要公佈賬目的，因為包乾制是自負盈虧的，難道物業虧了，你們還會貼錢？
酬薪制式需要公佈賬目的，除非你們小區的物業用的是酬薪制，否則就算物業的公司賬目再亂，也與業主無關。
第條確實是物業過錯。
根據物業管理條例。
第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施裝置的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：
一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
三）擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
不過，還是一句話，如果想要物業做得好，首先得要業主不拖欠物業服務費，而且還要根據物業費的標準服務，如果你只想要付元錢來換取1元錢的服務，那是不可能的。所有物業都是一樣的。
2樓：網友
好啊 那你可以和業主委員會的商量啊。
怎麼去噁心物業不犯法
3樓：馬夢佳
對付物業最有效的辦法：1、拒交物業費。首先要說的是，如果沒有正當的理由的話，繳納物業費是每個業主應盡的責任和義務。
而這裡說的正當理由有很多種，比如房屋工程的遺留問題，入住之後，房屋出現裂痕，或者門窗嚴重變形，像物業反映之後，物業卻遲遲不給處理，如果遇到這種情況，業主可以拒絕繳納物業費。雖然這是乙個解決的辦法，但是無論遇到什麼樣的問題，建議還是不要拖欠物業費為好，否則不僅不能得到法律的援助，而且還有可能會陷入乙個惡性迴圈。
2、撥打**12358舉報。大家都知道，12358是對於商家收取費用不合理而建立的乙個投訴平臺，可以維護所有公民應有的權益。而作為業主的我們，如果遇到流氓物業胡亂收取 相關的費用，那就可以直接撥打12358進行投訴。
相關部門在接到投訴資訊之後，會根據您投訴的片區以及舉報內容進行審查，並且在規定時間內調查處理結束之後，會第一時間通知舉報人。一般這種方式只針對於物業違反**和收費的行為作出處理，如果您遇到的是別的問題，那麼應該選擇更加有效的方法。
3、找當地房地產行政主管部門舉報。如果對物業有不滿的話，選擇找當地房地產行政主管部門舉報是最直接，最有效的解決辦法，尤其是在服務方面。因為房地產行政主管部門屬於物業的上級領導，所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。
4、申請法院訴訟。對於流氓無業來說，選擇採取這項措施是非常有效的。但前提是，業主需要將所有的材料準備齊全，否則官司贏面就會很小。
因此，建議各位廣大業主，不要衝動，可以事先找當地的律師進行了解，然後再提交申請。
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5、聘請新的物業公司。如果以上方法都不可行，可以召集所有小區業主，選舉業主委員會，然後由該委員會提出解除與現有物業，然後在聘請新的物業公司。需要注意的是業主的代表人數至少要在八名以上，而且籌備組長需要有街道辦事處來定，這樣的選舉才真正有效，並且不會輕易被分化瓦解。
6、找**反映問題。找**反映物業的問題是比較極端的做法，雖然有效，但是很容易引起社會的恐慌。所以業主們要注意，在維護自身權益的同時，也應該要進行多方面考慮，選擇最為合適的方式才能更好的解決問題。
以上關於對付物業最有效的辦法就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您再碰到類似的流氓物業，那就勇敢的站出來，充分行使出自己的權利，保障自身的利益。
怎麼去噁心物業不犯法
4樓：佛山孟翔
法律分析：建議不要這麼做。因為不交物業費等行為不僅損害物業公司的利益，而且損害了繳納物業費的業主的利益。
法律依據：《物業管理條例》 第二十一條：在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
黑心物業找什麼部門投訴
5樓：
摘要。根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；2、投訴前做好相應工作。
儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
親，您好，很高興迅拿為您服務~<>
hei心物業找房管局的物業部門投訴的哦1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行畝汪搭業主管部門陵態。2、投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交。
根據慧冊《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；2、投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量慶姿以書面方式提交；3、提交前看看您與物業公司籤譽碧絕署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
怎樣對付噁心的物業
6樓：趙瑩
法律分析：投訴物業公司可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主鄭畢管部門縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
一）可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；
二）投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交；
三）提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公戚悄司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
法律依據：物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服喊仔芹務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
小區物業太黑，怎樣投訴？
7樓：信必鑫服務平臺
1.向房管部門舉報。2.申請法院訴訟。3.撥打12358舉報。
1)如果對物業不滿意，也可以向當地房地產行政主管部門反映。這是最直接有效的解決方法，尤其是在服務方面。因為房產行政部門i]屬於物業的上級領導，所以選擇他們進行投訴是很靠譜的。
2)如果遇到的問題很嚴重，但是物業公司不處理。那你這個時候可以打官司了。但是前提條件是車主需要準備好所有的材料，否則訴訟成功的可能性很小。
3.)2358是乙個投資和訴訟的平臺，是針對商家收取的不合理費用而建立的。可以維護所有大眾銀行和民眾應有的權益。
作為業主，如果遇到流氓物業隨意收取相關費用，可以直接撥打12358進行投訴。相關部門收到投訴資訊後，將根據您投訴的區域和舉報內容進行稽核，並在規定時間內調查處理完畢後第一時間通知舉報人。
物業欺騙業主怎麼處理
8樓：何帆
物業侵害業主的權益，首先，可以先和物業協商；協商不成的可以申請基層碰哪組織進行調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。物業嚴重侵笑旅碼害業主權利，業主鎮大大會可以與物業公司解除合同。法律其他規定。
物業維修基金要過戶嗎，物業維修基金能過戶麼
購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修 的。不管是新購商品房 保障性住房，還是公房改製為私房等等，都需要繳納這個費用 依據 住宅專項維修資金管理辦法 第六條規定 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金 一 住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位 共用設施裝置的除外...
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這個問題看著就生氣 我家裝修的時候也交錢了 但沒你那裡那麼多 其實也挺憋氣的 但大家都交了 也沒有不交的啊 希望哪位高手做個好的回答 我也好學習學習 裝修時物業要收取電梯使用費和垃圾清理費，這合理嗎？在一定程度上是合理的。多家物業都收取裝修垃圾清運費，並且主要依據原建設部於2002年頒佈的 住宅室內...
老婆要離婚，我老婆要離婚，我不想離婚，這樣能拖多久
說實話 我也有這樣的經歷 只是我在結婚前和對方分手了。你在婚前沒有好好的瞭解他 已經這樣生活了7年 很同情 即要面對她對你的不屑 還要維護父母的感受。說離婚 那對婚姻太不負責了 雖然她做的不對 但是孩子是無辜的 父母總是疼愛孩子多一些 也許你父母對你妻子大部分時間感到失望 我相信他們還是愛你的 不希...