房屋糾紛案件。急 急 急
1樓：網友
1、換宅基地後：你家沒有將新宅基地的名字變更為你家的，是嗎？如果已經變更為你家的，對方是無法在「我們不知情的情況下把房子給賣了」。
2、「我們本來就有宅基證。**能給他辦下來麼」：
1）你的宅基證是新房的嗎？如果是，**不應當給他再辦宅基證，除非他以非法手段騙取**發放的證，比如：說原宅基地證丟失或損毀、要求補辦等。
2）如果是他以非法手段騙取了宅基地證：你家可以在知道後持你家的證到**發證機關請求撤銷，也可以到法院提起訴訟請求撤銷。
3）如果你家的證不是新址、還是舊宅的證：**可以為對方發出賣後的新證，不違法：至於你家的損失，可以互換協議為證據，向對方索要損失賠償。
3、「房子已經被賣了。我們現在該如何收回宅基地」：
1）先找買房的人：把你的宅基地證、互換協議給他看，告訴他他根本不可能拿到新證，還會牽扯到一系列官司中，讓他退出不再買。
2）阻止買方的購買行為後，再和賣你房的人理論：如果互換後你家已經辦了新宅基地證，可以留住交換後的宅基地；如果互換後沒有變更宅基證：你家可能保不住新宅，但可以向交換對方索要賠償。
2樓：天地v戀愛
當時你們交換地的時候可有立下字跡？或是有人可以證明那地是你們的？
3樓：神作度度度
應該不能，因為當初你們互易的時候應該具備兩個條件，第一是互易合同，第二是去登記。你沒有描述你們有沒有合同 也沒有說登記沒登記。如果你都不具備的話，那麼你對你現在居住的宅基地沒有所有權。
所以他沒法給你宅基證。
房屋糾紛常見問題處理方法
4樓：劉通
法律分析：1.一般質量問題，開發商應保修。
2.房屋質量不合察肢此格，業主可拒絕收房並提出解除合同。3.
遲延交敗迅付房屋，超過三個月可要求解除合同並賠償違約金。4.規劃、設計變更應告知購房者。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》
第十六條 房地產開發企業開發建設的房地產專案，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標準、建築工程勘察、設計、施工的技術規範以及合同的約定。房地產開發飢閉企業應當對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。
第三十一條 商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
房屋買賣糾紛，特急
5樓：璃龐
1、你無權撤銷或喊合同，除非對方不付款。
2、可以要求對方承擔延期付款的滯納金，不能銀團塵撤銷合同。
3、可以鋒禪要求，但實際費用由敗訴方承擔。
4、問題是你的合同已經履行完畢，不存在終止的條件。
6樓：網友
就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房籤的合同上中介寫的是什麼時候放款，如果過期了就催中間人，這與買方無關。還有就是買房是通過中介買的你房子還是私下找你買的，如果是氏畝找中介買的你房子基本不會出殲兆森現這種情況！ 這就是房屋交猜鍵易風險。
7樓：網友
我覺得中介也有責任，和你情況相反，我是買方，賣方拖了我將近5個月，害得我每月多還200元！
房屋糾紛
8樓：網友
只要簽訂了買賣合同，並且合同上有條款說明，就確定了交易活動，鎮芹買賣合同是受法律保鋒友護的。具體御基畢要根據合同內容看怎麼說咯。
急救啊，如何處理該房子糾紛！
9樓：渴侯含巧
依據我國《物權法》關於第條之規定，按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則來處理相鄰關係。
本案，如你陳述侵佔對方宅基地屬實，在不影響相鄰建築物通風、採光和日照的情況下，最終相鄰權利人以獲得一定的經濟補償金為法院結案的理想方式，無需所謂敲掉一部分牆以毀壞房屋的整體利用價值。
因此，你父親藉助村委會或雙方認可的鄰居朋友出面協調，協商處理為好。訴訟無論從哪方面來講均不可取。當然不得已，相鄰權人擅自毀壞你父親新建房屋，則可以向其提起侵權損害賠償。
10樓：李建成
你一定要敲掉的。您可以補償給對方一定的佔地費，你們可以去法院起訴股一會毀壞財物罪。
11樓：智化臥龍
根據你的描述，你家應該是在集體土地上蓋得房子，那就應該有《宅基地證》，根據宅基地劃分的面積可以作為劃分依據。既然你家房子已經蓋好，你就可以雙方協商，若協商未果，就只能提起訴訟，或者私了，既然多次謙讓仍未果，你已經佔理，建議用法律維權……
12樓：網友
鄰里間協商處理下就可以了，遠親不如近鄰嘛！
【急求】房屋糾紛問題
13樓：要知後事如何且聽下回分解
1.房屋的產權歸屬問題。
如果房產證上明確寫明你現在居住的房間是屬於你伯父的，那麼按照物權法的規定你並不會因為分房居住而獲得所有權。
在你伯父去世的情況下，該部分房產將由你伯父的繼承人合法繼承，在繼承之後依照物權法的規定，他們有權要求你騰房。
2.我想請教下，如果打官司的話，我們勝負的把握有多大。
如果你沒有合法的物權，通俗點說就是房證上登記的名字不是你的，你也沒從你伯父處取得該房間的份額，那麼打官司的話你們必敗。
3.如果打輸的話，由於我只有這個住的地方，是否會要求強行搬出。
會強制遷出，因為這個不屬於執行個人合法財產的情形，對於該房屋在法律上自始至終你是無權佔有，沒有合法的所有權，因此無論什麼情況在對方打贏官司並要求強制執行的情況下，你面臨的結果都是唯一的強制遷出。
4.有沒有其他對我有利的方法。
從法律上講，確實沒有對你有利的方法。
從實踐中講，只能建議你跟你伯父的子女多說好話，讓對方看在親戚的份上通融通融，或者租給你或者便宜點折價轉讓給你。但是讓對方把房子送給你是不太現實的，除非你能感動對方。
就本案來看，對於要求搬出的要求在法律上你是無權拒絕的，要想繼續居住下去的話只能建議你掏錢並多說好話讓對方折價轉讓或者租賃。
希望對你有幫助吧，祝早日度過難關！
14樓：網友
你家住的幾間房是你伯父的 那本屬於你爸的那一部分在**？ 房屋時合買的 為什麼分房時你爸沒有分到自己的那一部分 還住的你伯父的一部分 如果你爸的那一部分存在 打官司的話 你們應該歸還你伯父的房子 可能你伯父會把你們強行趕出去 最好是把產權弄清楚 你爸也是該房子的戶主之一但要有確切證據證明他的物權確實存在 只是沒有上房產證 但所有權並不因此受損 打官司的話 你爸應該分得該房產一部分的產權。
房屋糾紛
15樓：w一正
合同的生效應以雙方對合同的履行為起點。
甲乙雙方雖然簽訂了合同（或協議），但是乙方沒有付款，沒有開始履行合同，所以該協議未生效。
另外，根據(合同法）第44條第2款的規定，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的合同，必須依照規定辦理批准登記等手續才能生效。該房屋房產證並未變更，產權當然還是甲方。
綜上，甲方可以要回。
補充：最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若猛如干問題的意見》第五十六條規定：「買賣雙方自願並立有契約，買方交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應責令其補辦房屋買賣手續」。
顯然，乙方沒交房款，買賣關係是無效的。
真的難以理解當初乙方是怎麼取得土地證的。如果甲方同意並參與了變更手續，事情就稍許有些複雜和麻煩。 雖然房子和土地使用權是不能分離的，但你需要請求法院認可乙方沒有實際履行合同和房屋沒過戶的事實情況。
如果你勝訴對方也可能會提出補償或賠償要求。
也有一種可能，法院會讓乙方支脊碼付你的房款，讓甲方過戶。甲方覺得有損失的話，可以提出理由讓他補償。
房屋糾紛
16樓：網友
1 房屋拆遷，只與所有權人協商，你沒有你哥哥夫婦授權，是不會與你協商拆遷補償和支付拆遷款；
2 房屋買賣合同，由於沒有過戶，合同沒有履行完畢，對方不履行，你可以得到違約賠償，取回購房款和利息，但得不到拆遷款。這就是打官司可能得到的結果，3 你們又是兄弟，最好能通過協商，對拆遷款取得共識，這樣才是雙贏結果，不然你們內部是非，利益的是外人。
4 提個不成熟建議，供參考：拆遷費用基本包括二方面，一是房屋和土地的補償，另一部分是人頭費；你可以把人頭費的一部分給你哥哥夫婦，他們授權你進行拆遷協商和領取拆遷款。
17樓：網友
1、房產的確權以登記為準。
2、目前你可以要求你大哥大嫂依據合同履行過戶手續。
3、退一步說，你目前對房屋是基於債權所有權的擁有，而不是物權的所有權。也就是說，你大哥大嫂可以向善意第三人處分房產，這個不是你可以左右的，但是你依然可以得到處分以後的全部房款，這個房款包括房產本身價值以及對應增值部分價值，也就是說拆遷款應當歸你所有。
18樓：甘貴賓
如果你們是同村的，你戶口也在該村，你們的房屋買賣是真實有效的，如果你是城鎮戶口的話，該買賣很可能是無效的，（以上針對的是宅基地）；如果是商品房，那更不用這樣了。
19樓：與砼啊秘果了
您好，可以私信給我，也可詳情諮詢我們的**。我們為您提供免費解答。
房屋糾紛
20樓：中顧法律網顧問
不急 你們現在只有一套房子 讓他們爭另一套 法院也不可能執行你們現在住的房子。
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