曙光之城滴 2，是戶比車位呢還是車位比

1樓：鑽誠投資擔保****

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

2樓：平鴻熙

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車位那些事：人防車位和產權車位有啥區別

3樓：超人邦頻道

人防車位是根據人民防空法要求建設人民防空地下室。

車位知識：產權車位和租賃車位的區別

4樓：未來法律

產權車位指的是個人擁有車位的產權，有車位產權證明。與商鋪、辦公用房一同稱為專「非住宅用屬房」，這種車位與得到國家認可的商品房一樣，可以買賣，能辦產權證，也能辦國土證，同樣受到國家法律的保護。

租賃車位也叫使用權車位，是擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有產權證，不能買賣。只可以租賃，租賃期限不得超過20年，20年之後不受法律保護。一般簽署的是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》，並非車位買賣合同。