1樓：小美
首先，要充分了解簽約物件的主體資格。當前各種經營單位的性質和種類比較複雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，檢視對方的營業執照、年檢證明資料等。
其次，注意合同條款的對等性。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。再者，合同條款要明確。
物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完整，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。同時，也要注意管理費標準的確定。《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。
既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。另外，對專案分包合同的特殊要求。
物業管理企業承攬的有些專案是從其他承包商那裡分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發包方是否允許承包商對專案進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止專案轉包和分包或規定未經發包方同意，承包商不得將專案轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或分包行為無效。對物業管理專案進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題並要求其徵得發包方同意才能將物業管理專案轉包或分包。
2樓：回憶
明確委託物業服務的內容、範圍和期限。由於現在專業分工的細化，出現了專門提供某一項服務的物業公司，所以在服務合同裡一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只管理某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司，委託其管理小區的全部物業內容，而該公司在接手以後，除了物業費是自己收取外，其餘的物業管理內容全部以低價委託給其他沒有業務的物業企業，來賺取其中的差價，而其他的物業企業以低價承接該業務後，由於成本的原因，只能是降低服務的內容和標準，如果業主委員會在服務合同裡沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業公司不得將服務內容轉委託給第三方的話，由於該物業公司這種做法沒有違反法律規定和合同約定，業主只能是白受損失。所以如果業主委員會是看中了某家物業公司的品牌和服務質量，那就要在服務合同中約定詳細的服務內容和具體的服務標準，並且約定該公司不得將服務內容轉委託給第三方，否則承擔相應的違約責任。只有這樣才能避免使業主花**享受低質服務的情況。
3樓：雙月禕
對於小區守信任的物業公司籤合同，主要是個時問題，在合同期內，物業應遵守合同，盡職盡責負責搞好小區物業工作，小區業主也應配合物業做好該物業在該小區合同期內的各項工作，如果業主對該物業管理，認為該物業管理服務在9o%以上的人認為好，則可留用，如果不行，業主可更換物業，不過不能依個人去做，只有自己個人有意思，有想法，只能保留意見，物業也必須按合同行事，不能中途退縮，涉及到業主與物業嚴重問題，報法院調解處理，這就是一個完整的流程，講多了沒用。
4樓：匿名使用者
合同簽定應先公布於眾，徵求意見，不能只有"業委會"幾個私下籤，這種合同後果就是一個字"亂"，業主與"業委會"、物業將產生很多矛盾、"業委會"不是權力組織、沒有"業主大會"的決議是無效的。
5樓：炒蛋哥
各委託專案具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的儘可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化；而環境衛生的清潔標準則屬於質量檢查評定的標準。
要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準確判斷。目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[2004]1號)，各地管理部門也頒佈了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。
開發商委託物業管理合同有效嗎
6樓：宋聰聰
法律分析：開發商和枝鋒物業簽訂的委託管理合同是有效的。前期的物業開發，一般都是開發商委託自己的物業公司經營管理的。沒有經過招投標，這是很現實的問題，也是普遍存在的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對森悔方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權**人以被**人的名義訂立合同，被**人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權外，該代表行為有效，此搭正訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。
第五百零五條 當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範圍確認合同無效。
物業管理委託合同屬於什麼合同
7樓：遊麗芳
法律分析：屬於委託合同一類。委託合同是指受託人為委託人辦理委託事務，委託人支付約定報酬或不支付報酬的合同。
其特徵有：委託合同是典型的勞務合同託人茄坦鏈以委託人的費用辦理委託事務託合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提託合同既可以是有償合同，也可以是無償合同。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區顫孫域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十七條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不信前得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
物業管理服務合同應當包含哪些內容
你好，物業管理服務合同應當包含的內容 1 雙方當事人和委託管理物業的基本情況 2 物業管理服務事項和服務質量要求 3 物業管理服務費用的標準及收取方法 4 合同的期限 合同終止和解約的約定 合同終止時預收物業管理服務費用 結餘維修費用 物業管理用房 物業資料等的移交方法 5 違約責任及解決糾紛的途徑...
西安鑫坤物業管理服務有限責任公司怎麼樣
西安鑫復 坤物業管理服 制務有限責任公司是2009 07 03在陝西bai省西安市注du冊成立的有限責zhi任公司dao 自然人投資或控股 註冊地址位於西安市蓮湖區自強西路郝家巷67號12幢2 2號。西安鑫坤物業管理服務有限責任公司的統一社會信用 註冊號是916101336889801490，企業法...
珠海華髮物業管理服務有限公司北京分公司怎麼樣
珠海華髮物業管理服務 北京分公司是2004 11 30在北京市朝陽區註冊成立的有限責任公司分公司 自然人投資或控股 註冊地址位於北京市朝陽區北苑路18號院3號樓一層。珠海華髮物業管理服務 北京分公司的統一社會信用 註冊號是91110105769939498p，企業法人曾師，目前企業處於開業狀態。珠海...