1樓：肖艾斯的旅行日誌
正常，因為銀行會根據你提供的資料進行信用稽核，其流程會比較複雜，所以快半年沒下來很正常。
2樓：愛上我企鵝9啊
屬於正常的現象，因為貸款的人是比較多的，銀行要進行稽核，所以比較慢。
3樓：觀點面對面
這要看具體原因的，也可能是開發商遲遲不能取得預售許可證，導致合同無法備案，貸款就不能發放。
我的房貸怎麼半年了還沒有辦下來
4樓：y妹子是我
購房貸款沒有批下來的時候只要交了首付，你就已經簽了合同了。只有簽了購房合同才可以去辦按揭，因為辦理按揭之前首先要辦抵押，那時候已經說明合同生效了。
銀行哪份合同是其中一份，開發商保留一份，房管局存檔一份，你自己一份，銀行在辦理房貸的時候你已經免簽過了，也應該給你打過**核實過，因為是批量辦理開發商統一辦的，銀行就委託開發商通知你第一期還款時期了。這個都沒有不妥。
銀行放貸相關的稽核環節。
1、稽核房產價值。
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
3、二手房需要擔保公司擔保。
5樓：匿名使用者
這是一個非常讓人難耐的超長等待時間。你有沒有問過申請的銀行，到底是什麼原因造成？如果是因為貸款資金規模控緊，還要等待，那就不是你一個人遇到的問題。
但是以我的從業經驗來看，不該出現這麼長的等待時間，一年只有兩個半年啊！在我的城市江蘇鎮江，即使前幾年遇到最嚴厲的樓市調控、銀行資金規模控緊時，客戶最長等待時間也沒有超過3個月的，目前商業性更是縮短為15-20天即可放款。
6樓：風如晨依
要看你申請貸款銀行有沒有額度，有額度的話會很快。
一般房貸兩個月都沒有下來是不是就無法貸到款了啊？
7樓：心羽財經
現在因為銀行的受信額度偏緊，兩到三個月出房貸都是正常的，建議與銀行按揭中心聯絡一下，看是否在排隊等放款！
拓展資料。個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款用途。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款物件。貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
提供資料。借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
8樓：網友
不是的，只要的貸款資料稽核銀行通過之後款是會放下來的，如果一般兩個月沒下來的話基本上是屬於銀行放貸的款緊張了。
為什麼房貸三個月了還沒辦理下來，是什麼情況
9樓：湘湘金融分析師
1、三個月了房貸還沒批下來，可能是因為申請人眾多、政策收緊、銀行資金不足導致的。這時候，使用者可以致電房貸審批銀行，看是否通過了稽核。
2、如果已經通過稽核，但是沒有通知使用者簽訂房貸合同，那麼使用者等不了是可以換銀行申請的。而已經簽訂了房貸合同，錢沒有批下來，那麼只能繼續等待了。
親，在的哦，打字需要時間的，已經在飛速的打字了，諮詢後請稍等幾分鐘哈
提問好的。開發商叫更改利率銀行就能放貸。
這個合理嗎，不更改利率就這麼等下去。
我想問問等待的時間有限制嗎，會不會叫我等幾年的情況。
10樓：桐紫安
可以問銀行估計額度不足。
11樓：匿名使用者
那就是辦不下來咯 可以去銀行諮詢問一下。
購房到目前為止已經過去了快半年了，房貸還沒下來，是正常的嗎？
12樓：周**強強
我覺得不正常，因為辦房貸也是非常快的，根本不需要等那麼長時間，所以當遇到這種事情的時候，一定要及時來調查清楚。
13樓：撒的謊
不正常，一般這個房貸應該在幾個工作日內就可以定下來的，如果時間太久說明就是有異常。
14樓：而且我
這種情況是非常不正常的，可以撥打相關的人工服務**進行諮詢是什麼原因導致了這種情況的發生。
15樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
現在來說有點不太正常，因為現在基本上都是比較要求證件齊全才行，也就是說，不會拖這麼長時間。
16樓：愛上我企鵝9啊
屬於正常現象，所以在前期買房的時候一定要看好房貸的事情，不要著急。
房貸快一年還沒下來正常嗎？
17樓：愛喝粥
房貸快一年了還沒放款是怎麼回事？
一般來說，銀行貸款審批通過後都會在一段時間後放款，尤其是房貸。畢竟房貸遲遲無法放款的時候，會嚴重影響到貸款人買房的交易，導致貸款人違約。如果房貸審批過了，銀行遲遲未放款，很可能是下面這些原因。
1、貸款人徵信出現新問題。
大家都知道，銀行在貸款審批時會查一次貸款人的個人徵信，確認資信沒問題以後稽核通過，而在放款之前，銀行又會查一次貸款人的個人徵信，目的是為了風控。
而如果貸款人在等待放款的這段時間裡，去借了一些消費貸，或之前的貸款、信用卡出現了逾期記錄，那麼銀行可能會質疑貸款人的還款能力，從而延遲放款的時間，並且還會在之後不定時的檢視徵信，直到貸款人的資信符合放款條件。
2、放款遭到了攔截。
有一些時候，貸款審批雖然過了，但在放款途中卻被攔截了，這就會導致貸款人的房貸明明批了，卻遲遲無法收到款項。而被攔截的原因一般會有很多種，通常是系統那邊操作失誤，如果遇見這種情況，建議電聯銀行客服諮詢詳細情況。
18樓：嗜越
房貸一年了，你每天都要正常的交，每個月能按時交款就行了，不需要下來，不下來房子貸款的話，都是在你購買房以後呢進行的。
19樓：三月春風起
放貸一年還沒有批下來的話，應該是不正常的。一般最多三個月就會批下來的。
20樓：
一般來說不正常，房貸一般都很快的，因為房子價值遠超抵押價值，只要徵信沒問題，是很快可以下款的。
21樓：帳號已登出
房貸快一年了還沒下來，說明你的有關手續還沒審批下來，所以才會這麼久。
22樓：帳號已登出
房貸快一年還沒下來正常嗎？我覺得房貸快一年了，還沒有下來，也真的有點不正常啊，不會這麼長時間不下來呀房貸。
房貸一年沒下來正常嗎
23樓：財才說險
一般來說是正常的，只要不是您徵信有問題就是正常的。
正常的，貸款的審批流程進度無論如何都不會直接告訴客戶的，這樣做的原因是因為內部有紀律要求，目前房貸屬於緊縮的趨勢，國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控，所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件，客戶是不用過於擔心的。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2023年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
貸款利息常識。
一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1，日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2，月利率(‰)年利率(%)12
二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1，積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2，逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
房貸半年沒下來可以退房嗎
24樓：周雪娥
法律分析：房貸沒有辦下來是可以退房的，首付會退給借款人。辦理房貸需要滿足的條件如下：
1，年齡為18-65週歲的自然人；
2，具有有效身份證；
3，徵信良好，無不良記錄；
4，有穩定的職業和穩定的收入；
5.有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6，具有支付所購房屋首期購房款能力；
7，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8，銀行規定的其他條件。
法律依據：中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》
第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整資訊和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。收單銀行應當採用嚴格的技術手段對收單業務移動受理終端的使用進行監控，並不定期進行回訪，確保收單業務移動受理終端未超出簽約範圍跨地區使用。
第三十九條 應當對貸款人本人及其擔保人進行催收，不得對與債務無關的第三人進行催收，不得采用暴力、脅迫、恐嚇或辱罵等不當催收行為。錄音資料至少儲存2年備查。
買房貸款兩個月了還沒有下來怎麼辦
25樓：皆有可能
1、如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回覆，購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用。
2、如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
3、購房者要學會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在瞭解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
為什麼房貸會被拒？
1、一些人因為某種原因，妄圖用一份假材料可以矇混過關，殊不知銀行早就煉就一雙「火眼金睛」，遞交造假材料這些小伎倆很難過關，一旦被發現，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。
2、我們都知道，銀行在借款人申請貸款之後，就會對借款人的個人徵信記錄開始審查，由於銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這裡說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保。
3、現在可以貸款的銀行有很多，所以各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。借款人在申請貸款之前，就應該對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。一般來說，大部分銀行都要求借款人的年齡在18週歲以上、有穩定的職業和收入。
房產證還沒辦下來的房子能買嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。我們從兩個方向來考慮這個問題 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續，也就是說沒辦法辦理過戶手續，這個是房管局不予與受理的交易。那麼我們只能通過開發商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時...
我的房子剛交房，房產證還沒下來可以賣嗎
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下 當然可以賣。指示賣家直接過戶給買家即可。沒有產權證無法過戶，沒有人願意惹麻煩的。...
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