1樓：慶帥老師
你是小區的業主，地下室被物業封了半年的時間，還沒有分配，那麼你及時聯絡物業的工作人員，讓他及時分配地下室，否則的話你可以投訴物業。
投訴物業，這樣去做。
物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？
投訴物業最有效辦法是什麼。
最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。
接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。
回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關係的最好機會。
小區物業費包括哪些。
一、管理費。
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費。
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資。
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。瞭解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。
2樓：紅苕藥
應該找物業。把這個糾紛解除吧！畢竟是自己的。房產。
3樓：匿名使用者
地下室被物業封了半年沒有分配，可以找物業協商，如果協商無果可以繼續投訴。被封總歸是有原因的。找出問題所在，針對性地。
房子。解決問題才可以。
4樓：刺客de信仰
不知道物業為什封你的地下室，如地下室是你的，為什麼封你的地下室呢？如果你在地下室幹違法的事封了是對的，如果沒幹什麼違法的事，你應該到街道辦事處起訴物業！
物業佔了我的地下室給物業人居住，怎麼要回來? 20
5樓：匿名使用者
具體的還是要以你的購房合同為準，明確區劃了哪一個具體的位置，只要確定了就可以找物業交出來，如果沒有權屬或合同證明，物業哪一張規劃圖給你說是公共區域設施裝置用房那就沒辦法了哈。最好是找到原始的權屬證明檔案或合約。
地下室被物業鎖住業主根本沒用也算公攤面積嗎？
6樓：匿名使用者
首先要明確地下室的產權歸誰，如果是歸業主，那麼物業無權鎖。
新車停地下室3個月被物業部門做殭屍車處理了，讓我現在一年多沒開了，怎麼辦，我的車不知道現在怎麼樣了
7樓：熱情的老崔
這種情況要報警求助。
現實中這種情況物業都會做出去向登記，會有去向的，如果是他們沒有個說法，你可以向當地法院起訴物業公司。
希望能幫到你~
物業把電梯能上地下室的那一層給停了，不予管理，住戶應找誰協調？
8樓：敏捷的魚
第一找物業總公司協調，協調不成找業委會，再不成直接找**部門（物業所在地房屋行政管理局，簡稱房辦）。我做物業的，估計物業也有難處，但是不管怎麼樣，上面得做法是不對的。
9樓：匿名使用者
我也是做物業的！像這種情況我認為是物管為了管理吧，當然你也瞭解真正取消地下層的原因，如果你臨時要從地下室上來的話，應該直接找物管溝通，如果電梯底坑有較深的積水未能解決處理好，電梯肯定不敢降到地下室的，最終是靠溝通來解決問題的。
10樓：匿名使用者
業主委員會與物業協調，或建設主管房地產的部門。
11樓：於奎雲
直接找物業公司的人，如果不給處理，動員大家不交物業費。
12樓：匿名使用者
通過業委會與物業交涉。
業主因小區地下室住人（物業相關工作人員） 拒交物業費 應該怎麼解決？
13樓：_深圳_律師
先協商，協商不成可以提起民事訴訟。
14樓：小樓遺夢聽風雨
1、物業公司可以找業委會出面協調。
2、物業公司可以找街道人民調解委員會調解。
3、物業公司可以依據物業服務合同提起民事訴訟。
4、但無論怎麼做，還是要和其他業主把關係做好，積極宣傳業主和合法權利和應盡義務，讓業主明白，不能用拒交物業費來維權，尋求大多數業主的理解和支援。
5、地下室無論住什麼人，無論是否盈利，都應該取得房管局的相關批文，如果沒有批文，恐怕不好說服業主。
6、 如果地下室屬於規劃中的物業用房，那麼如何使用可以有物業公司決定。
7、 如果地下室屬於公共區域，那麼應該徵得相關業主的同意，如果有收益，應該用於公共區域的維護。
地下室漏水，物業不來處理怎麼辦
15樓：匿名使用者
1 看你的房子購進是什麼時間，是否在保修期內(查你的買房子的時候開發商給你們的住宅使用說明書以及住宅質量保證書，裡面堆保修內容的約定是否超過)
2 物業是否有責任維修此類部分，要看你們業主委員會與其簽署的物業服務合同的具體內容，如果認定為你私人部分不在物業服務的內容的話，就需要支付一定的維修費用，因為不在服務合同的範圍內，物業公司對此類的服務就不是義務，而是有償服務了。
3 沒有業主大會的話，那你們是新建住宅還是前期物業服務合同之內的還是根本就沒有物業服務合同。,如果是前期物業服務合同的時候有可能就是開發商維修的內容，所以物業公司不修。
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