1樓：匿名使用者
在求取一宗待評估土地的**時，根據替代原則， 將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易例項進行對 照比較，並依據後者已知的**，參照該土地的交易情況、期日、 區域以及個別因素等差別， 修正得出待估土地的評估期日地價的方法。 (一)理論依據 經濟主體在市場上的一切交易行為總是要追求 利潤最大化 ， 即要以最少的費用求得最大利潤， 因此在選擇商品時都要選擇效用高而**低的， 如果效用與**比較，**過高，均會敬而遠之。 這種經濟主體的選擇行為結果， 在效用均等的商品之間產生替代作用， 從而使具有替代關係的商品之間在**上相互牽制而趨於一致， 這就是替代原則，市場比較法就以這一原則為依據。
因為有這種替代原則的作用，就可以用類似土地的已知**， 比較求得未知待估土地的**，得到估價結果。 從土地交易過程來看，從事土地交易時，當事人會依據替代原則， 將擬交易的土地**與類似土地**比較，然後決定是否進行交易， 所以市場比較法是符合當事人的現實經濟行為的。
2樓：慄又求白桃
現行市價法：通過市場調節，選擇一個或幾個與評估物件相同或類似的資產作為比較物件，分析比較物件的現時成交**和交易條件，通過對此調整，估算出所需評估的資產價值的方法。
現行市價法是什麼意思呢？
3樓：和藹的敘述人
在求取一宗待評估土地的**時，根據替代原則， 將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易例項進行對 照比較，並依據後者已知的**，參照該土地的交易情況、期日、 區域以及個別因素等差別， 修正得出待估土地的評估期日地價的方法。 (一)理論依據 經濟主體在市場上的一切交易行為總是要追求 利潤最大化 ， 即要以最少的費用求得最大利潤， 因此在選擇商品時都要選擇效用高而**低的， 如果效用與**比較，**過高，均會敬而遠之。 這種經濟主體的選擇行為結果， 在效用均等的商品之間產生替代作用， 從而使具有替代關係的商品之間在**上相互牽制而趨於一致， 這就是替代原則，市場比較法就以這一原則為依據。
因為有這種替代原則的作用，就可以用類似土地的已知**， 比較求得未知待估土地的**，得到估價結果。 從土地交易過程來看，從事土地交易時，當事人會依據替代原則， 將擬交易的土地**與類似土地**比較，然後決定是否進行交易， 所以市場比較法是符合當事人的現實經濟行為的。
4樓：高頓網校景老師
同學你好，很高興為您解答！
現行市價法：通過市場調節，選擇一個或幾個與評估物件相同或類似的資產作為比較物件，分析比較物件的現時成交**和交易條件，通過對此調整，估算出所需評估的資產價值的方法。
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高頓祝您生活愉快！
現行市價法的含義是什麼呢？
5樓：高頓教育
同學你好，很高興為您解答！
現行市價法：通過市場調節，選擇一個或幾個與評估物件相同或類似的資產作為比較物件，分析比較物件的現時成交 **和交易條件，通過對此調整，估算出所需評估的資產價值的方法。
希望高頓網校的回答能幫助您解決問題，更多財會問題歡迎提交給高頓企業知道。
高頓祝您生活愉快！
什麼是資產評估的現行市價法？其適用範圍？
6樓：區樂仕
資產評估的方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算**法。
1．收益現值法。收益現值法是將評估物件剩餘壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用於有收益企業的整體評估及無形資產評估等。
用收益現值法進行資產評估的，應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率，計算出資產的現值，並以此評定重估價值。
2．重置成本法。重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。
重置成本法的計算公式是：
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。
3．現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或n個與評估物件相同或類似的資產作為比較物件，分析比較物件的成交**和交易條件，進行對比調整，估算出資產價值的方法。
現行市價法的計算公式是：
被評估資產價值=被評估資產全新市價一折舊或被評估資產價值=被評估資產全新市價×成新率
現行市價法的適用條件：一是存在著3個及3個以上具有可比性的參照物；二是價值影響因素明確並可量化。用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場**評定重估價值。
4．清算**法。清算**法適用於依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。
採用清算**法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。
在資產評估時，應根據不同的評估目的、評估物件，選用不同的且最適當的**標準。對不同公司投入股份****的同類資產，應當採用同一**標準評估。
摘自《**發行與承銷》
評估的資產範圍
流動資產,長期投資,固定資產,無形資產及其他資產。對負債及所有者權益也要進行對應調整。
7樓：
現行市價法就是根據現在的市場**評估價值。重置成本是先假設現在把評估標的物重新做一遍要花多少錢，再按標的物的新舊程度×重新做一遍要花的錢，就是重置成本。是指按市場現行**作為**標準，據以確定資產**的一種資產評估方法。
運用現行市價法的前提條件是：要有一個充分發育的、活躍公平的市場，尤其是二手貨市場、舊貨市場；要能找到近期的、與被評估資產相同或類似的參照物（已經成交或已標價尚未成交的均可）；要能在市場上收集到參照物的技術資料和交易資料，地理位置方面的資料，功能方面的資料以及交易時間、條件、動機和**等方面的資料。凡是現行交易市場有交易的資產，均可運用現行市價法進行評估。
現行市價法主要適用於單項資產交易**的評估。
現行市價法的適用條件：一是存在著3個及3個以上具有可比性的參照物；二是價值影響因素明確並可量化。用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場**評定重估價值。
1 現行市價法也稱市場比較法，是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的**來確定被評估資產的**。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。
評估價值=[全新參照物市場**-(全新參照物市場**/預計使用年限)×資產已使用年限]×調整係數
2 現行市價法主要適用於單項資產交易**的評估。
8樓：匿名使用者
資產評估的現行市價法，也被稱為市場比較法，是指將估價物件與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知**作適當的修正，以此估算估價物件的客觀合理**或價值的方法。市場比較法是房地產估價最重要、最常用的方法之一，也是一種技術上成熟、最貼切實際的估價方法。
其適用範圍主要用於單項資產交易**的評估。
選用比較法，必須的前提條件是:
1、需要一個充分發育活躍的房地產市場。房地產市場上，房地產交易越頻繁，與估價物件相類似房地產的**越容易獲得;
2、參照物及估價物件可比較的指標、技術引數等是可以收集到的。運用市場比較法估算估價物件的**或價值，重要是能夠找到與估價物件相同或相似的成交案例。與估價物件完全相同的房地產是不可能找到的，這就要求對類似房地產進行修正調整，其修正調整的指標、引數等資料的獲取和準確性，是決定市場比較法運用與否的關鍵。
9樓：翹辮子
市場法的適用範圍
市場法的運用通常被認為需要滿足兩個最基本的前提條件：(1) 需要有一個發育成熟的、公平活躍的資產市場，以便能夠從交易市場上充分地選擇幾個相同或類似的參照物進行對比、分析、作價。(2) 參照物以及與被評估資產可比較的指標、技術引數等資料是可以蒐集到的。
這兩個前提條件實質上說明了兩點：1.市場上有相同或類似的參照物交易 2.
交易的**是公允的即在交易雙方自願平等的情況下的交易**。在運用市場法時，我們需要的是相同或類似的參照物以及其公允**，而不是一個成熟活躍的市場。
現行市價法就是市場法
10樓：匿名使用者
1 現行市價法也稱市場比較法，是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的**來確定被評估資產的**。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。
評估價值=[全新參照物市場**-(全新參照物市場**/預計使用年限)×資產已使用年限]×調整係數
2 現行市價法主要適用於單項資產交易**的評估。
收益現值法與現行市價法的區別
11樓：陶心齋主
您的問題，這裡是收藏版塊，沒有知道的；發錯版塊了，可以發到相應的版塊解決！
市價是什麼意思
12樓：碧蓮盛歐陽醫生
市場**。也就是商品在市場上買賣的**。
13樓：匿名使用者
市價即市場**。現行市價法也稱市場比較法，是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的**來確定被評估資產的**。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。
但是，現行市價法的應用，與市場經濟的建立和發展，資產的市場化程度密切相關。在中國，隨著市場經濟的建立和完善，為現行市價法提供了有效的應用空間，現行市價法日益成為一種重要的資產評估方法。
14樓：匿名使用者
市價 shì jià：市場通行的**。
市價及市場**。現行市價法也稱市場比較法，是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的**來確定被評估資產的**。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接**於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。
但是，現行市價法的應用，與市場經濟的建立和發展，資產的市場化程度密切相關。在中國，隨著市場經濟的建立和完善，為現行市價法提供了有效的應用空間，現行市價法日益成為一種重要的資產評估方法。
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