1樓：
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
相關法律規定：
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100)
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元
相關法律知識：
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以採取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
2樓：匿名使用者
屬於遺產繼承，死亡證明到派出所或分局去開，到公證處拿親屬關係調查表，這個表要到街道等地蓋章，兩個女兒再持證件到公證處辦理公證。繼承公證書由公證處來出，你們簽字就可以。先想好了是共同繼承還是由一個繼承。
要是你媽媽一個人繼承，其他人要放棄繼承權。取得公證書再到建委辦理過戶手續。
3樓：湖北律師王靜
去當地的派出所開具死亡證明，同時要你的阿姨出具放棄繼承的書面證明，然後相關人員去房子所在地的縣級或區的公證處進行公證即可，一般公證處那會有相關的格式。
房產糾紛 想把房產證上外公的名字改成媽媽的名字 20
4樓：匿名使用者
按照法定程式必須走繼承，除非外公外婆事先留下遺囑房產直接過戶給你媽媽。
我外公的房子我媽媽跟阿姨如何才能順利繼承
5樓：pla君子蘭
你一定不要著急，也不必著急。因為繼承並沒有開始，你外公儘管是痴呆，但仍健在，所以一切都不著急。
如果你外公在神志清醒的情況下已經立有遺囑並經過公證處的公證的話，那你更不用著急了。因為你外公去世之後，就遺囑就生效了。
如果你外公目前還沒有立遺囑，你也不用著急，為什麼呢？因為你外公目前已是痴呆，那麼國家公證機關是不可能給他做遺囑公證的。你外公去世後，他和你外婆的遺產均應按法定繼承辦理，你媽和你姨媽均有份。
退一步說，在你外公痴呆的情況下，你舅舅找來證人硬是弄出一份遺囑的話，在辦理房產過戶時房管部門是不承認的，他們只承認經過公證的繼承權公證書。他們硬弄出來的遺囑，公證處是不承認的。所以不可能給他出具繼承權公證書。
即使找官司找到法院，如果你們能證明你外公在他立遺囑前已是痴呆的話，那遺囑也是無效的。
綜上所述，你有必要著急嗎？不用急，等你外公去世後，你舅舅辦理繼承時，他自會找到你媽和你姨，不然他辦不成。
6樓：匿名使用者
你外公在得病以前有沒有立下遺囑，如果沒有，他的子女按法律是都享用繼承權的
就怕……
準備打官司吧，有可能還是長期的
7樓：宮橙良田
向法院提出訴訟！
按照繼承權分配財產···
而且要快，不要讓他們利用痴呆的外公先簽了什麼檔案···繼承權在這種情況下，就是以子女、配偶、兄妹的血緣關係來分配的，所以要抓緊···
為了避免造假，就要儘快起訴，儘快完成··
房產在爸媽名下，母親去世，外公去世，這套房該如何才能賣出去併成功過戶？需要哪些人放棄繼承？
8樓：匿名使用者
要辦理繼承過戶手續。無論是否有人放棄繼承，辦繼承公證或過戶時都需要所有有繼承權的人一起去辦理。辦理完繼承過戶手續，辦出了繼承權人們的房產證後，才可以賣出去再過戶給他人。
如再賣時不想那麼多人一起去辦理過戶手續，才需要在辦理繼承公證或過戶時一部分繼承權人放棄繼承權。一般不建議放棄繼承權。繼承相關手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，除你外其它繼承人都放棄繼承，並把他們可繼承的房產份額都贈予給你，就能把房產集中到你一人名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
現情況是房產登記在爸媽名下，母親去世，外公去世。即有繼承權的人有：母親的母親、父親的父母、爸媽的子女。
9樓：北京信之源律師事務所
您好，父母名下的房產，因母親去世，在母親生前未留遺囑的情形下，應由母親的全部第一順位繼承人繼承，包括父親、孩子、外公外婆（如外公在母親之後去世，則外公的這份發生轉繼承，如在母親之前去世，則沒有外公的份額）。所有有繼承權的人協商一致的情況下，可以部分放棄繼承權，由剩餘的人持有房產，在房產歸屬明確的情況下就可以出賣了。
10樓：星枋蕤
不能，房主是兒子，房子就是兒子的，和女兒無關。老人的錢願給誰就給誰。是老人的意願，沒有說老人的錢給出去了再要回來平分的。
11樓：陳金華
1、如果你外公外婆先於你母親去世的，要出賣房屋需要以下人同意：你爸爸、你媽媽的所有第一順序繼承人（健在的）。
2、如果你的母親先於你的外公去世的，那麼要出賣房屋則需要以下人同意：你爸爸、你媽媽的所有第一順序繼承人、你外公的所有第一順序的繼承人。
3、建議你先釐清楚哪些人有繼承權，在釐清後與對方好好商量，然後去公證處做個繼承權公證。再出賣房屋。
12樓：天空沒蜻
父親生前將房產自己的部分贈與母親，已經過戶了，父親去世後，母親是不於繼承遺產的。。。
因為在父親生前就將自已部分的房產贈送給了母親，房產就已經就屬母親一個人所有了。
房產對父親就沒有分額了，當父親去世後，這房產仍然還是屬母親一個的。因為父親是沒有房產了，不承在繼承的。
13樓：大興談幣
需要你外婆，你外婆的所有直系子女，直系子女死亡的需要其直系血脈子女，然後你和你的兄弟姐妹。全部放棄繼承，那麼這套房子所有產權就是你父親的了，可以由他直接**
14樓：匿名使用者
除了你，還有兄弟姐妹。
這房子是誰買的？是你外公？
如果是外公，你舅舅阿姨他們同意才行。
15樓：瞪附吃屹
是的，必須過戶到某個人名下，才完全擁有該房產的房產所有權，也才有對該房產的處置權。
如果留有遺囑，指定由誰繼承她擁有份額的房產，那麼，憑遺囑即可先辦理房產繼承公證。取得房產繼承公證書後，就可辦理房產轉移登記到某人名下。某人就能交易該套房產；
我母親買了這套房子，但房產證上寫的是外公的名字，外公去世了，我母親想把名字改成她的，怎麼改
16樓：小餅乾奧利奧
外婆還健在麼？如果健在，改起來就比較麻煩了。
如果外婆不在了，就你媽媽一個子女，直接繼承。
如果外婆不在了，外公遺囑沒有制定你媽媽，且你媽媽還有兄弟姊妹，就需要協商。
房產證上有外公外婆和媽媽的名字可以嗎
17樓：
購房合同上有幾個名字，就在房產證（不動產證）上有幾個名字！
如果後加，那麼要麼買賣，要麼贈與。
我媽媽先去世，外婆後去世，外公想把他房子改成我的名字？可以嗎？農村老家的宅基地。
18樓：櫻市子來了
可以的，如果房產證名字是你外公的，可以去房產交易大廳那裡過戶。過戶需要叫一筆錢，具體你到地方諮詢。如果有你外婆的名字，需要開死亡證明或者戶籍登出證明，同時你外婆的直系親屬都要證明不繼承她的那一半房產。
這牽扯到你媽媽，也要開她的證明，比較繁瑣。其他活著的直系親屬要放棄繼承，需要去公證。
19樓：
可以的，可以改成贈予這樣不花什麼錢，也可以去房管局把房產改成你的名字！這樣以後拆遷你就可以繼承房產了！
如何繼承外公的房產
20樓：故我本色
房改房系通過職工依政策規定繳納一定數額的資金而發生權屬性質變更的房屋。即企業單位（指單位自管房）對職工的福利房享有100%的產權份額，企業單位與職工對福利房享有一定比例的產權份額（職工通過繳納一定比例房款，對房屋產權佔有60%或70%的份額，企業單位佔40%或30%的份額），職工對所分配房屋享有100%的產權份額（職工通過再補交一定比例房款）
不知道你那個房子是什麼情況。下面以你母親出資買下100%產權份額來講：
房改房和其他住房有所不同，解釋起來比較麻煩，但綜合來說，在沒有你外公遺囑的情況下，你的阿姨先於你外公去世，她兒子是可以代位繼承你外公的遺產。而這個房雖然你母親買了，但是你外公去世房子仍屬遺產範疇。你阿姨的兒子是可以繼承一半該房的，如果他要繼承的話，就需向你們支付一半的房款。
如果不繼承，你們就要給他相應的補償。如果雙方就此事進行訴訟，法院還有可能判令你們向他支付從你外公去世之日起至今的房屋租金。
21樓：充洲
第一個你沒有說清楚的，92年你媽媽出資買你外公名下的房改房的時候，有沒有留下證據，證明是你媽媽出的錢，如果能夠證明全部是你媽媽出的錢，那麼，你阿姨就沒有繼承權。
二、你外公已於97年去世，你外公留下的財產屬於遺產，有其法定繼承人繼承，即你媽媽和阿姨（你阿姨因早於你外公去世，其應該繼承的份額，尤其子女代位繼承）。
三、你外公留下的房子有你媽媽和你阿姨的孩子享有共同所有權，因此，如果要過戶到你媽媽名下，需要你的表兄弟（你阿姨的孩子）出具放棄繼承的宣告或就房屋歸屬達成協議，就是，你媽媽獲得房子，由你媽媽補償給你表兄弟多少錢的協議。
房管部門根據以上材料就可以辦理過戶登記了，但是，根據地區差異的存在，建議你再去諮詢當地律師，當地律師對本地的政策有全面的掌控的，更能針對你的情況制定合適的方案。
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