1樓：搜狐焦點
期房的最大風險是「爛尾」。所謂「爛尾樓」通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的專案。期房一旦出現「爛尾」，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。
俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證專案正常建設最關鍵的保障因素之一。
開發商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果專案是靠「滾動開發的」，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性迴圈。
行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對於上市公司來說，可通過公開的財務年報，**走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：
1、開發商以往的業績;2、專案總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大專案，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎?
3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的專案較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。
（以上回答釋出於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：阿瑟猉
判斷開發商的實力及樓盤的合法性，要看七證：(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證
，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。
考察施工現場
根據一些「過來人」的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
此外，在對房屋外部進行檢視時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
買期房怎麼全額付款..
3樓：不訴離傷
判斷開發商的實力及樓盤的合法性，要看七證：(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證
，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。
考察施工現場
根據一些「過來人」的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
此外，在對房屋外部進行檢視時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
滿意請採納。
4樓：看房弟唐建
全款買期房實際上跟買現房手續差不多，不過期房首先簽的是預售合同。一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式作比較簡單，便捷。
請問買期房如果一次性付款需要注意哪些問題?
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。
需要注意一下事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，你需要檢視七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
6樓：匿名使用者
最關鍵的是延期交房後的賠償利息問題，最起碼不能和貸款買房是同一補償標準
7樓：sll木木
購房時貸款和一次性的優惠~~~~交完全款能不能立刻在房產局備案，給開正規大發票~~可以隨時交維修**，契稅。
買期房如何防止開發商跑掉，規避風險？
8樓：
注意以下幾點：
1、買房的時候，看該專案五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。
2、要看開發商的實力與口碑，開發商的資金鍊永遠排在第一位，開發商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋。可以通過看開發公司規模大小、調研開發商以往的業績和口碑等，來了解開發商各個方面的情況。
3、最重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規劃變更等問題，與開發商協商好違約等的處理方式，並寫入購房合同補充協議中。
4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批准的具體專案幢號、層次一致。
5、要認真填寫商品房的買賣合同並在規定時間內向房管部門辦理登記備案。
6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
7、籤合同時諮詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
9樓：南北
買期房注意事項：
1、開盤證件不全不能買，開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。
2、購房資金分期投入，雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
3、特別關注物業管理，如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商瞭解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
4、籤合同時諮詢律師，購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
5、及時申請查封房產，如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鍊脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的**來維護自己的合法權利。
6、選品牌房企更放心，買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。
10樓：卡卡搞笑電影
有以下幾點可以注意：
1、開盤證件不全不能買。開發商的實力有強有弱。由於有些開發商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷髮生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發商。
2、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優惠，但是如果你不是財大氣粗的話儘量不要一次性。如果錢不一次交清發生事情了則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。
3、特別關注物業管理。如果說，購房是一時的投資，那麼，物業管理的好壞則是一輩子的事。因此，購期房時，要向開發商瞭解將來的物業管理構想，並與他們簽訂有關合同，保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
4、籤合同時諮詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發商簽訂合同時，購房者最好請專業律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
5、及時申請查封房產。如果前期沒有把好關，因為種種原因選擇了缺乏責任感、資金鍊脆弱的開發商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的**來維護自己的合法權利。
6、選品牌房企更放心。買房子是一件大事，對房企的選擇更是必不可少的，好的開發商在品質信譽和質量上都有好的保障，從源頭上避免了買房紛爭。
11樓：會爬樹的魚姐姐
購買期房首先要確定開發商所開發的專案有無銷售許可證，如果是**公司銷售，是否與開發商有銷售委託**合同，這兩者具備，方可考慮其他方面購買房屋，規避風險 。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、**插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設定不合理。
對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑑定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
購買時還需注意以下事宜：
1、 明確房屋的權屬
凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
2、 注意房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
3、 選擇正規中介機構
購房大事，不能草草了事，後期還關聯很多手續和一些風險告知，所以選擇正規中介機構是很有必要的。首先要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
同時，在委託中介機構**之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務專案，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
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