1樓：金山銀山共同富裕
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.88%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+1.08%=5.
88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+1.08%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+1.08%=5.
73%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：馬邵天痕
如果你家在哪有錢的還好，或者你家本來有多套房子也好，如果你是一套房，讓女兒買房貸款了，那可以負責的告訴你，你讓你女兒完蛋了，三十年差不多利息76萬的樣子，總覺得未來收入會**，但沒想過一個問題，未來的風險很多，也很大，沒工作，失業等，最關鍵你們四個老人以後怎麼辦。多套房子的建議早日拋售，雖然已經很難賣掉了
lpr利率和房貸基準利率哪個更划算？
3樓：鵬曉竇
在利率不變的情況下兩種計息方式都是一樣的，但如果出現降息或加息，對購房者來說可以簡單理解為降息就是以前的划算，加息就是現在的lpr划算。因為降息是以前的計算方式降更多，加息的話也是以前的計息方式加更多。
根據經濟發展規律判斷，未來是以降息為主，基於利率持續下調的基礎上，以前的按基準利率更划算。
舉個例子：①按以前的計息方式基準利率是4.9%，上浮10%，那麼貸款利率就是5.
39%。假如基準利率下調至4.8%，那麼貸款利率就變成5.
28%。②改革後假如lpr利率是一樣的4.9%，上浮10%，那麼貸款利率也是5.
39%。當lpr利率同樣下調至4.8%，貸款利率為4.
8%+（5.39%-4.9%）=5.
29%＞①5.28%，
這是由於lpr計息方式的加點也就是上浮部分已經按最初的利率固定了，不能隨著利率下調而降低。當降息的時候，實際享受到的利息下降就沒有以前那麼多了。
4樓：華仔
房貸基準利率和lpr利率更划算
5樓：中國民生銀行直銷銀行
lpr和貸款基準利率的區別：
貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公佈的。lpr則是由**行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算併發布的利率。相比貸款基準利率，lpr的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。
6樓：阿跪的幸福生活
lpr簡單點說就是，以後的房貸利率跟著國家政策變， 國家降息，咱們每個月還的就少，國家升，咱們還的就多； 但固定利率就是，國家以後降不降息跟咱沒關係， 現在每月還多少，以後就一直還多少。因為這些年，房貸利率一直在降，所以建議選擇lpr利率。
7樓：
沒有哪個更划算一說，現在只能選擇lpr加點形式，原來按基準利率方式的房貸也要進行利率轉換，今年9月之前換成lpr加點形式。兩者都是浮動利率，一種是乘法，一種是加法。為便於更快地體現市場利率化水平，lpr應運而生。
8樓：匿名使用者
lpr 轉換後執行利率:1.等於原執行利率+ △lpr；2.
按照約定日期每週年浮動一次。轉換後的執行利率增長還是降低取決於lpr的變化， △lpr為正則利率增加， △lpr為負則利率降低。
9樓：匿名使用者
基準利率要退出歷史舞臺了，以後大概率是不動基準利率，動的是lpr利率。如果2者都動，還需要轉化，還推lpr利率幹嘛？那些說推出lpr利率先降後升的人，用腳想問題的，你們想想，第一，按照社會經濟發展，整體利率下行，第二，說國家坑老百姓的，國家希望老百姓過的越來越差嗎？
需要用這種方式坑人嗎？
10樓：關譯麟
lpr大概率仍將繼續下行，使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比lpr可能下降帶來的利息支出減少，如果使用者更重視利率的穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。
11樓：匿名使用者
應該lpr更划算，未來有很大可能會降息。
12樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式更划算一些。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸還有27年80多萬，現在固定利率4.9%還是選擇lpr利率好？
13樓：諾諾百科
lpr利率相對比較好，但從長期來說則也存在利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率4.9%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為4.
9%(=4.9%+0%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
按新的選擇利率應該表達為：lpr+0%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是4.
9%，但計算方式變成了「lpr4.9%+0%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0%」；以後每個重定價日都以此類推。
14樓：金山銀山共同富裕
選對選錯取決於對未來利率趨勢的判斷。從目前來看，未來幾年的利率呈現下降趨勢，選擇
lpr利率相對比較好，但從長期來說則也存在利率上升的風險。
按照目前5年期貸款以上基準利率計算，你的實際執行利率4.9%，現行基準利率為4.9%，你的執行利率為4.
9%(=4.9%+0%)。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。
按新的選擇你的利率應該表達為：lpr+0%。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率還是4.
9%，但計算方式變成了「lpr4.9%+0%」；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，很明顯，如果判斷未來5年期以上lpr>4.9%，也就是說未來的lpr比4.9%高，就可選擇原來的固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
9%低，就可選擇lpr利率。
15樓：武陵簡哥
房貸利率4.9%，固定利率和lpr浮動利率，選哪個更划算？
16樓：匿名使用者
選擇lpr和固定利率哪個更好？
個人認為，27年是個很長的時間，轉換lpr比固定利率好。從利率走勢的角度分析，國際上不管是歐洲還是日本都在執行負利率，所以從未來趨勢上講利率有著一定程度下降的空間。雖然浮動利率未來也有一定的升高風險，但個人認為降低的可能性更大。
17樓：匿名使用者
有一條說國外負利率的，那個是存款利率，沒見到哪家銀行你去借錢，不僅不負利息，銀行還倒貼錢的
18樓：懶人小健
按照國外近年的利率走勢，一直下降，建議還是使用浮動利率會好點。
19樓：歐凝冬
你的固定的好，因為這是比較低的。。5.9%選lpr。lpr這個就和買**一樣起伏不定，後面利率不好說
房貸利率現在改為lpr還划算嗎？
20樓：橘落淮南常成枳
2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。
21樓：刺客說教育
當然了，具體是選擇哪一種方式，主要還是看我們個人的判斷，最關鍵的就是對未來房貸利率走勢的一個判斷。所以別人說的，我們僅僅只能當作一個參考的依據來使用，說白了，如果你個人認為未來的房貸利率大概率會上行，那肯定是選擇固定利率更為划算，但如果你自己判斷未來的房貸利率會出現下行，那你肯定是選擇浮動利率更為划算。
22樓：雜談鮮事
好好賺錢這才是最重要的，雖然這個轉不轉確實會對你償還的總額造成一定的影響，但它不是最基本的，也不是做決定的，好好賺錢，等你未來升職加薪，原來一個月賺5000塊，現在一個月賺1萬塊，那麼房子貸款的問題你自然就不用發愁了，每天去想這個問題真的沒有太大的必要。隨心而為吧，這才是最符合大多數人的選擇。
23樓：惠華小知識
如果自己的貸款長達20年以上，還是要選擇lpr利率更加划算，這樣還的利息會少一些。如果自己的貸款在20年以內，建議使用固定利率。
24樓：射手座的
我感覺lpr利率更划算。畢竟利率有往下降的趨勢，如果真降了，以後還的錢也就少了。
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