1樓：
1、小別墅格局要特別注意，客廳要放在前面，後面才是臥室、廚等登功能區域，若則容易破財或影響家人的健康。
2、在選擇別墅位置要遵循這樣一句話" 未看山時先看水,有山無水修尋地 " 的觀點。因為河流和湖泊的內彎處容易藏氣聚財，所以水泊的別墅更能給居住者帶來人氣和財氣。
3、大門是氣口，是家居空間換氣的重要紐帶，同時也是室內空間和外界空間的一道屏障。因此，不可以房門相對，門門相對會影響家人的身體健康。
4、樓梯是上下樓的重要通道,是別墅室內裝修中的一個重要元素。樓梯講究著接氣與送氣,所以樓梯位置靠窗而建比較好。此外，其進口之處不能與大門相對。
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作為置業顧問如何做好別墅的銷售
2樓：匿名使用者
哥就一句話！！賣別墅不比買普通住宅，賣別墅不是講究戶型採光樓層。講的是風水。
進小區前就要突出小區的坐落風水，房屋的坐落風水， 進房後突出個功能間的風水佈局。 最好能懂點裝修知識！ 賣別墅賣的就是風水啊 ，其他的都扯淡
3樓：匿名使用者
1，給人信任感，儀態，知識，談吐。
2，因為第一點，所以您需要裝飾自己，學習鍛鍊。
3，周邊市場資訊的瞭如指掌，對政策法規的瞭然於胸，這不是可以賣弄的，但可以幫您賣房子。
4，商鋪，可以發掘現成商鋪的一些運營資料，盈利和回報資料；別墅，可以發掘其價效比和人文優點。
5，拓展**客源，網上推廣是很流行的一種做法。
6，團隊的協作。
怎樣做一名專業的房地產（別墅）置業顧問？求助
4樓：匿名使用者
一，充分了解**情況，包含棟座，朝向，稅費，能夠了解一些風水知識更好；
二，多積累**，然後匹配客戶，多帶看
5樓：刑事案件諮詢
應該從三個方面先做培訓：
1、銷售人員的心理素質和潛能培訓。由於銷售人員通常面對的是拒絕與挫折，因此，通過培訓使銷售人員永遠充滿自信和保持積極進取的心態顯得尤為重要。
2、是基礎知識方面的培訓。能夠將產品的特性迅速轉化成客戶的利益需求點這是專業銷售人員所必須具備的。
3、專業銷售技巧培訓。銷售是一門專業的科學，主要包括有銷售前的準備技巧（瞭解推銷區域、找出準客戶、做好銷售計劃等）接近客戶的技巧（**拜訪客戶、直接拜訪客戶、郵件拜訪等）進入銷售主題的技巧
事實調查的技巧
詢問與傾聽的技巧
產品展示和說明的技巧
處理客戶異議的技巧
如何撰寫建議書的技巧以及最後如何達成交易的技巧
如何制定別墅置業顧問的考核標準?
6樓：卡宴聯盟
e5a48de588b662616964757a686964616f31333238666361.
把排屋忽悠成別墅賣出去。賣出去就成、不論手段，就是別墅置業顧問的考核標準。
別墅（villa）：「口」
排屋（town house）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
海外接業：美國房產面積如何計算
7樓：
在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積裡，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的**，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。
很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的**受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。
在美國房地產市場主流的是郊區別墅、而不是公寓。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多**也就越高。同一個區域內，房子**往往和臥室數量成正比，**不是採用中國國內的面積乘以單位**來計算。
此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。
8樓：匿名使用者
按照房屋的建築面積以英尺計算
院子單算
置業顧問賣別墅和商品房哪個更好啊，有經驗的給點指示，謝了 5
9樓：匿名使用者
我覺得是別墅，比較保值，受市場影響小
10樓：匿名使用者
別墅更好，標的額大提成多。而且面對的客戶質素要高一些
請問買房子幾樓最好。
11樓：尚品宅配
大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。
1：低樓（一般是指1-3層）
優點：住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點：不好的一點是，陽光沒那麼好，空氣沒那麼新鮮，容易惹蚊子和小偷等。
2：高樓層（一般是指7層樓以上）
優點：當然，高層視野好，空氣好。
缺點：但不好的是，發生意外的外，還需要走很高很長的逃生通道。而且，住的高比較孤寂，對孩子也不好，孩子想著高，都懶得下樓運動和交際了。
3：中間樓層（一般是指4-6層）
優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。
缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。
反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？
12樓：天下相思
高層較好樓層7-14層；多層較好樓層3-4層。在購房時，很多業主都非常糾結買房買幾樓比較好，雖然售樓處的房子越高賣的越貴，但是並不是說樓層越高越好。
1、以21層大樓為例，較好樓層是7-14層。無論是採光還是空氣都不錯，觀景的效果很好;站在陽臺上不會眩暈的感覺，對於中年人很適合;高度離地面有一定距離，受噪音的影響不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
2、多層較好樓層3-4層：多層房型好，採用磚混結構。成本低。
耐久性一般，折舊快。優勢：受到各種限制，大多南北通風;少了柱樑的限制，戶型好。
加之沒有電梯，少了公用建築面積，房間利用率高，較好樓層為3、4層。
3、在國內，越高的樓層賣得越貴，但購買房時，並不是越高越好。從空氣質量來說，高度30米以上，空氣質量反而差。且，空氣相對稀薄，患有疾病的人易產生不適，選擇高層需謹慎。
此外，鋼筋混凝土結構，使電氣裝置的電波沿樓房迴圈。
4、從心理學角度，高層易產生「根基不穩定」的錯覺，會讓人感到內心壓抑。此外，長時間居住在高樓，對兒童的發育很不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。而已萬一遇到電梯維修需要花費大量時間和精力去走樓梯。
擴充套件資料
以上就是一般買房買幾樓比較好的相關知識介紹，不管是幾層，如果能更好地瞭解所購小區的房子的特性，就能更快、更好的買到適合自己的房屋。
選擇房屋的樓層的時候應該著重要看自己和家人的需求，在不影響自己和家人的居住安全和出行方便的前提下，在講究一些風俗習慣，選擇自己偏愛的一些樓層，畢竟買房子也是想要住得舒適的。
13樓：彤弘亮饒韻
看你比較傾向於哪個方面了。
不介意爬樓的話，就買多層，多層3-5樓都可以，3金4銀嘛，5樓其實也可以。就是頂樓容易漏水，要慎買。閣樓夏天熱冬天冷，也要慎買，可能有時候閣樓還不如個車庫來的有用處。
1樓噪音會大一些。
如果家裡有人腿腳不方便，那就買帶電梯的，帶電梯的也有多層和高層。多層就是電梯洋房，一般5樓**會相對貴一些。選哪層都行。
高層的話，就要注意周圍樓層是否擋光了，低樓層容易光線不好，頂樓也不好，還要考慮各地雲梯能到的高度、視野開闊等。
其他的就是一些比較迷信方面的說法了，七上八下啊，13的數字不好啊，帶4的數字不好啊什麼的，全看個人，不信的就不去理會這些就好。
14樓：房屋家研究院
不管是幾樓的房子，都各有利弊，對各個樓層的使用增加認識並且瞭解預防工作，對您今後購房都有很大幫助。
不管選擇**的房子都要根據您和家人需求來看，樓層本沒有好壞之分，賦予他們意義的是人的喜好，只要住的舒心滿意，幾樓都是好的，希望能幫助您早日選擇心儀的樓層。
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15樓：鑽誠投資擔保****
1樓：最底層，適合老人居住，出行較方便。缺點在於採光、通風條件不好，可能會有點陰暗潮溼，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
2—5樓：採光、通風不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災、**等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅，3-5層是最理想的。
6—7樓：比較理想的樓層，看得到風景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。
8—11樓：這個高度還算比較適宜，對於高層住宅樓來說，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
12—16樓：有專家講一棟樓最好的位置是位於總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅，這幾層一般最受購房者歡迎，一般也是**最高的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層。
16樓以上：明亮、清靜、視野好，空氣對流起來可以免開空調。但高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀。
次頂層：既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業者偏好的樓層，清靜幽雅。
頂層：風光較好，不用擔心通風、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會遠遠高於底層。
優勢在於**便宜。在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。
除了這些其實有時我們實際買房時會根據**、喜好等方面選擇，只要適合的就是最好的。
在農村建別墅需要注意什麼,在農村建別墅，到底要不要注意風水？
農村建房都講究 風水 現介紹一些與建房有關的民間風水禁忌。別墅住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。別墅不可建於丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直衝而來的港或陸，否則易遭禍害，風災易光顧這樣的住宅，也有可能宕機因眼花或酒駕...
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1.地基的處理 防潮做法 如為混凝土結構，即可起到自防潮作用，不必再作防潮處理 如為磚砌體結構，牆基應設定防水砂漿防潮層。防水做法 可採用防水混凝土 卷材防水 塗料防水，以及水泥砂漿等對地基做防水處理。農村房屋建成後必須做散水，以防地面水灌入地基。防蟻做法 牆外基礎溝和室內地基回填土前，對殘留未經清...
波形樑護欄板安裝有哪些步驟需要注意哪些事項
1 施工準備 施工開始前，施工技術人員熟悉 理解設計圖紙以及相關的施工規範，並與施工人員一起到施工現場與設計圖紙一一核對，找出所施工路段樁號 各類構造物及各結構護欄設定地點，同時做好施工裝置及材料的進場工作。2 波形護欄放樣 立柱應根據設計圖紙進行放樣，並以橋樑 通道 涵洞 立交 平交等為控制點，進...