1樓：奇農嘉嘉普
房產登記人是未成年人，房管部門一般不會受理該住房賣掉過戶他人的申請。目的是為了保護未成年人合法權益。
除非孩子合法監護人（一般是父母）能出示賣掉住房是為了孩子學習，醫療，或生活等必須的證明。該證明需要得到房管部門的認可。
然後由孩子父母持孩子出生醫學證明，孩子戶口本，父母身份證，戶口本，結婚證，保障孩子權益的書面證明，以及房產證，到住房所屬房管部門和買家辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
您好，不能，房主寫了誰的名字，在賣的時候就要誰同意 不過你要是想讓你父母代你賣的話籤一份委託書 宣告你很忙讓他們代你**房子望採納
3樓：大股東
孩子沒有滿18週歲，
父母是小孩的法定**人，
小孩的民事行為（房屋買賣）可由法定**人代為進行，因此，是有法律效力的
房子是孩子名下的，能買賣嗎
4樓：哪吒搞笑動漫
可以，父母為了子女的利益，比如為了未成年子女治病、出國留學等可以處置孩子名下的房產。
根據《民法通則》第18條的規定：監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。因此父母只有在為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產，比如為了未成年子女治病、出國留學等。
如果是改善未成年人居住環境而處分未成年人的產權，則需要提供以該未成年人名義新購房產的資料，比如最近已辦妥的房產三證或購房合同，必要時需要提供已支付首付款的證明等。如果是因醫療方面的問題，則需要提供醫療診斷證明、費用清單等。
如果未成年子女出國求學，父母想處分其房產或含子女產權的房產時，需要提供國外學校的錄取通知書、與留學中介服務機構簽訂的留學合同、移民資料等材料證明未成年人有計劃或正在國外就學、移民。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、房屋登記在孩子名下可以買賣嗎
首先可以明確的是，房產登記在孩子名下，父母無權隨意處置。
父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔心將來遺產稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認為，作為孩子的監護人，孩子的財產也是自己的，如果父母有需要，當然可以自行處置，但實際上並非如此。
我國《民法通則》明確規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。那麼應如何證明「為了孩子利益」呢？一般情況下，房管部門要求採取由父母雙方共同到場，以宣告保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。
有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以採取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
房產登記在孩子名下多半是出於對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年後不履行贍養父母的義務，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支援的。
二、房屋登記在孩子名下有什麼風險
房產登記在未成年子女名下的法律風險可以從以下幾個方面考察：
（一）增加買房時的經濟負擔。
父母處分未成年子女的財產，必須是基於子女利益。如果明顯不利於子女財產利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。
但用子女名下的房產份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財產的處分顯然不利於子女財產利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。
（二）加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產被登記到未成年子女名下，那麼離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際佔有並使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。
（三）父母無法收回房屋。
如果未成年子女成年後不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
（四）無法自由處分該房產。
我國民法通則規定，「除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」也就是說，父母處分未成年子女的房產的前提必須是基於未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。否則，不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產。
（五）無法起到規避稅收的作用。
我國直系親屬之間房產的贈與（法定繼承、遺囑繼承）免稅，非直系親屬之間的贈與（包括遺贈）照章納稅，因此，父母為未成年子女購房，並不能起到避稅的目的。
以上就是對房屋登記在孩子名下可以買賣嗎，有什麼風險的問題的解答。這裡想要提醒諸位父母，對於孩子要適當的寵愛，培養孩子獨立的性格。同時，如果出現產權糾紛，離婚糾紛等情況，要找律師幫助維權，不要因為「湊合」的心態將自己的利益押上「賭桌」。
6樓：匿名使用者
可以買賣，但要看孩子多大
假如戶主是未成年，作為監督人可以私自賣掉房子嗎
7樓：匿名使用者
戶主？應該是產權人吧！
產權人是未成年人的話，監護人可以代為處理房產，可以賣掉的。
當然，有合法協議約束的，就不能擅自賣掉。比如有些未成年人房產是繼承的祖輩遺產或者父母離婚時贈與的，事先訂立協議必須等到他成年之後自己處理，這就不能動了。
房產證是孩子名字,沒錢還貸父母可以把房子賣掉嗎?
8樓：匿名使用者
第一，賣掉房產。需要住房貸款還清，無抵押，贖回產權之後，有房產證，契稅證，土地證，才可以賣掉過戶。
第二，如果住房登記人是成年人，需要房產證登記人去簽字辦理過戶買賣手續，父母沒有權利、如果孩子未成年，一般房管不會受理未成年人名義住房賣掉的申請，是為了保護未成年人合法權益。
9樓：匿名使用者
如果孩子滿18週歲，且具有正常思維，從法律角度講，房子已經是他個人所有了，父母是沒有許可權的。
10樓：愛多多
不可以 但是可以抵押貸款等
11樓：英倩秀牽飛
賣房過戶時，房產證上有名字的所有人必須持身份證原件一起到房產交易所參與過戶，因此房產證如果只有你老公一人，是可以賣掉的否則不行。
父母為未滿18歲的兒子購買了一套房子，戶主名字是孩子的，父母有權不經過孩子的簽字把房子賣了嗎
12樓：匿名使用者
既然孩子是房產的所有權人，那麼父母無權不經過孩子的簽字賣房。
13樓：
這要看孩子的具體年齡。如果孩子是未成年人，父母是有這個權利的，否則，必須經孩子同意。
14樓：汲湘靈
不經過戶主同意簽字誰也無權處理！
15樓：李建成律師
父母為未滿18歲的兒子購買了一套房子，戶主名字是孩子的，父母無權處分房產。
《中華人民共和國民法通則》
第十八條
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
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