1樓：匿名使用者
是的，這樣就涉及到第三套了。
不過不知道你是在那個地區，有些地區認定房子是既看房又看貸的，你爸的這種情況肯定是第三套了。
當然，有些地方還不是很嚴格，如果只是看貸款來區分的話，那麼你老爸的房子都已經沒有貸款了，或許可以不算第三套。這個具體你要看你在哪個地區，然後諮詢當地的部門和銀行。
其實，買房子就寫你的名字，然後做個婚前財產公證就可以了，和你老婆協商好就行。現在大家都是很現實的，對這些事情也都是可以理解的，畢竟離婚的概率的確很大，大家也都是為了保護自己，情有可原。
2樓：匿名使用者
先說清楚，你結婚買房在誰的名下並不重要，重要的是你買房時你妻子是否參與過購房。
你的情況並不屬於第三套房貸，第三套房貸針對的是前兩套房屋貸款過，特別是未還款的情況下，購買第三套進行貸款的人。
你理解的很對。
個人覺得，如果你房子在婚前購買，並且你妻子並無參與，那麼公證後的確只屬於你個人財產，如果是事實離婚(分居那種)在五年後才能算共有財產。
3樓：左心非
貸過款，不管還沒有還完都算一套，按你爸的情況，現在是貸過一次，算第二套房貸
你如果是結婚前買房，結婚後沒有更名和你老婆共有，那麼結婚後5年內那房子還是你一個了的，算婚前財產，如果5年後離婚則算共有財產了
第三套房如何界定
4樓：搜狐焦點
根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：
1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且**，雖然能夠提供兩套住房**證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款的話，視為第三套房。
5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。
6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已**，一套公積金貸款購買的住房已還清但未**，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。
8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。
5樓：小肥羊一隻
根據最新的政策：「二套房」標準更嚴了新政策認「房」不認「貸」
2010-06-05 08:25:00
不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算「二套房」。
昨日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規範。通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。這意味著，今後不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購房都算是二套房。
6樓：乾妃高綺美
不用擔心
你這樣的情況屬於第二套房產
標準是以家庭為單位認房又認貸
你已經成年人
不用再計算在你父母的一家庭單位中
你只擁有過
40平的一套房
二套是按照
手付50%
利率上浮10%計算
7樓：匿名使用者
這也算第三套，將原則上暫停核貸第3套及以上住房貸款，第3套及以上的房貸利率調整至基準利率的1.2倍
第三套房如何界定，我還能貸款買房麼
8樓：招商銀行
如在招行貸款，住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
第三套房政策的界定
9樓：王我的手機號濤
我有二套房產，我用兒子名子買房他算幾套房子
家庭擁有第三套房產徵稅的第三套是如何界定的？？
10樓：花絮埋骨柔芳
三套房認定標準：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：
個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：
個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已**，一套公積金貸款購買的住房已還清未**，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
第三套房貸裡什麼叫又認貸,又認房
11樓：匿名使用者
你有兩套房子，再貸款就算三套房。你以前貸款買過兩次房子，再貸款也算三套房，無論你以前的房子貸款是否還完，或者房子是否賣掉了~~~~
12樓：證大房地產
最明確的就是你名下現有的房產的套數及貸款購房的次數！
13樓：
認貸就是指，你用公積金或商業貸了幾次款，不管你貸款買的房子賣掉沒有，這都算在你的頭上。
比如，你用公積金貸了一次款買第一套房，過了幾年又賣了，又用公積金貸款買了第二套房，現在你又想把這第二套房賣掉去換更大的房子，這是不行的，這被看作「三套房」貸款，是批不下來的。
認房就是指，如果你父母名下的房子加上你的名字去了，這就算你有房，這就是「認房」。
如果你的另一半的父母的房產證上也有她的名字，那如果你們倆想合起來買一套完全屬於自己的房子，目前就會被認為是「三套」房，是不行的。
目前**打壓，所以如果要靠大金額地貸款，不是好時機，不急的話還是等等吧。
14樓：心隨心潮
第三套房貸裡叫又認貸,又認房的規則。
原先兩套房子，再貸款就算三套房。即以前貸款買過兩次房子，再貸款也算三套房，無論以前的房子貸款是否還完，或者房子是否賣掉了
認房又認貸詳細規則：
第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
三套房貸政策是如何認定明確
15樓：北
眼下，銀監會口頭建議京滬深杭地區暫停發放三套房貸已經波及南京，上週末部分銀行還在發放三套房貸，而這周開始，中信銀行等大部分銀行暫停了此業務，即便仍然可以做，也將首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速變化引發了市場的不安，南京一些樓盤開發商開始催促購房者加緊簽約。
對於三套房貸，「新國十條」如此表述：「對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。」「要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。」 政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析，哪些地區是房價過高、**過快、**緊張的地區，政策並沒有給出明確的界定，銀行只能根據自己的判斷決定。
從「新國十條」出臺到現在，沒有任何一個城市站出來說自己的房價「**過快」，這多少與百姓的感覺不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發放三套房貸問題上，銀監會的回答依然是沒有明確肯定，也沒有明確否定。這種調控讓人感覺朦朦朧朧，心中沒底！
其實，政策本身所引起的震動並不比政策不明確引起的震動大，相反，政策的不明確很有可能引起市場的恐慌。在銀行看來，二套房、三套房購房者是優質客戶，既然政策賦予銀行自主權，銀行便可以睜一眼閉一眼，畢竟政策沒有明確。而另一方面，購房者也不知道這個停貸政策會執行多長時間，買還是不買。
正因為政策的不明確，造成了目前市場上關於三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測，讓人莫衷一是。政策是調控的重要手段，要想產生預期的效果，就必須具備權威性與延續性。每一項政策的出臺都應該有明確的時間表與基本元素。
這樣，才能減少市場的不確定因素，減少市場上不切實際的想法，各歸其位，各負其責，調控效果才能體現。 希望政策還是儘快明確的好。
三套房子賣了一套，第三套房能公積金貸款嗎
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料 1.申請貸款的個人 以下簡稱借款人 身份證明及配偶的相關身份證明 身份證或其他有效證件均可 的影印件各4份 2.借款人的婚姻證明 單身證明 結婚證書 離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證...
第三套人民幣，第三套人民幣有哪些面值？
那可值幾個錢啦 放的吧過幾年會更好 你不說面值我怎麼知道值多少錢.第三套人民幣有哪些面值？第三套人民幣有中全套嗎？和小全套大全套有什麼不同的啊？有的。中全套是指26張的，只是比大全套少了一張背綠水印一角的一張。第三套人民幣大全套包括 27張，10元2張，5元2張，2元2張，1元3張，5角3張，2角3...
第三套人民幣的紙幣細分多少版別，第三套人民幣共有多少版別？
第三套人民幣是中國人民銀行於1962年4月20日開始發行的，到2000年7月1日停止流通，前後歷時38年。紙幣中，中國人民銀行 六字是由馬文蔚先生所書寫 票面上兩方印章分別為 行長之章 和 副行長章 紙幣背面印有用漢語拼音 蒙古文 維吾爾文 藏文 壯文書寫的 中國人民銀行 字樣。第三套人民幣按面額劃...