1樓：購房小專家
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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2樓：搜房網知道專家
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。
3樓：匿名使用者
你這個是贈與，當然要繳稅。
自己家人的房子只有三種途徑。
1，買房時就落在孩子的名字上，這樣是沒有任何稅的。
2，贈與方式，這個也是要繳稅的。
3，遺產形式，這個不用說，稅最高。
4樓：
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
未滿5年的房子交易稅怎麼算
5樓：小破孩
未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.56%賣方繳納。二手物業交易中個人所得稅的徵收相關規定：
（一）根據稅法和有關政策規定，對於我區「個人轉讓住房申報的成交**明顯低於市場**且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關資訊核定其轉讓收入，並必須保證各稅種計稅**一致」。
（二）屬於財產轉讓中的住房轉讓：
1、納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應納稅額的，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額計算納稅，稅率為20％。
2、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，佛山市地方稅務局核定具體比例統一確定為2％。
（三）屬於財產轉讓中除住房外的建築物轉讓，沒有核定徵收的規定，按照財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額計算納稅，稅率20％。
對以上二手物業交易中的地方稅收政策如有疑問，讀者可以諮詢南海區地方稅務局各稅務分局或致電12366諮詢。
契稅具體的徵收標準：
普通住宅按1.5徵收，非普通住宅按3徵收，（廣東省享受優惠政策普通住房的標準必須同時符合以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.
0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的1.44倍以下）。
納稅人提出評估的，按「基準價」計算的評估費的50存入評估公司的賬戶後並聯系中標的評估公司進行評估，餘下的評估費由徵收機構負責。徵收機構提出評估的，評估費由徵收機構負責。
經區採購中心公開招標確定三間公司為南海區二手房契稅計稅價評估服務單位，並承諾按標準的五折收費。需要評估的由提出方任意挑選一間，中標公司分別為：佛山市南海巨集正房地產評估****、佛山市南海區巨集江房地產評估交易****、佛山市天翔房地產評估****。
評估費的計算標準為：評估價在100萬元以下（含100萬元）按0.5％計費；100萬元以上至1000萬元按0.
25％計費；1000萬元以上至萬元按0.15％計費；萬元以上至5000萬元按0.08％計費；5000萬元以上至8000萬元按0.
04％計費；8000萬元以上至10000萬元按0.02計費；10000萬元以上按0.01％計費。
6樓：匿名使用者
未滿五年的二手房需要交納以下稅費：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
7樓：80後的生活點滴
性質二手房交易稅的收費週期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
8樓：匿名使用者
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
9樓：匿名使用者
房屋型別 賣方稅費支出買方稅費支出
營業稅(5.5%全額或差額計算徵收) 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算徵收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.
5%) 印花稅(合同價的0.05%) 土地出讓金
二手商品房 滿五年的普通住宅 無 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
滿五年的非普通住宅 (營業收入額-原購房價)×5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無
未滿五年的普通住宅 營業收入額×營業稅率5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
未滿五年的非普通住宅 營業收入額×營業稅率5.5% 房產轉讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半徵收;未滿三年全額徵收) 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無
二手經濟適用房 滿五年的經濟適用房 無 房產轉讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
未滿五年的經濟適用房 營業收入額×營業稅率5.5% 無 ①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3% 合同價×0.05% 合同價×1.
5% 合同價×0.05% 無
已購公房 無 無 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 當年的房改本價×建築面積×1%(2023年房改成本價為1560元)
10樓：匿名使用者
未滿五年的房子辦理買賣過戶需要的資料如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
11樓：匿名使用者
您的房本到現在還沒滿5年，如果是回遷性質的是不能**的，如果是商品房的話是要交納稅費的，稅費包括：契稅如果面積在90平米以下是成交價的1.5%（針對買方--如果對方是首套購房並且面積在90平米以內、90平米以外或是二套購房國家契稅是按3%後來徵收），個人所得稅：
是成交價的1%，營業稅：是成交價的5.5%。
也就是說如果未滿5年的住宅稅費也是一筆不小的數目，不過在北京這些費用是由買方來承擔的。
未滿五年的房子要過戶，都交什麼稅，大概交多少？
12樓：幹_啥呢
沒有滿五年需要繳營業稅和個人所得稅還有契稅。看你是哪的房子了？繳稅的點不一樣，如果是北京的城八區和遠郊區縣也不一樣。
13樓：
未滿五年的房子要過戶，都交的稅：：
房產不滿五年過戶交多少錢的稅？
14樓：l霧l中花
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
未滿5年賣房我要交多少稅，未滿5年賣房我要交多少稅
看看這個你就明白了。1 過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1 繳納。4 所得稅...
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