1樓：
買房子就好比買商品 ，值不值要看價效比 ，這個一定不是指房子的新舊程度 ，老房子往往佔據有利位置 ，而新房子一般都在城市新區 ，所以，沒考慮進去地理位置的情況下 ，是無法判斷哪一個房子的優劣 。
2樓：
具體房子具體分析。一般看一個房子是否值得投資，除了要看房子本身的**、房齡、新舊程度，還要看其周邊的發展、規劃、配套等。以你說的二手老房子為例，是不是位於中心地段、周邊有沒有地鐵、有沒有大型的商業、學校、醫院，未來這個房子所在區域的規劃健不健全，是一座圍城，還是商業地段。
然後再說一下房齡哈，這個也很重要。我有一個朋友，在吉家網上面成交了一套二手房，房齡已經接近30年了，整體的外觀不怎麼樣。但誰知道，她接手過來沒2、3年吧，那個地方就要拆遷了，所以她狠狠的賺了一筆。
但是，買老房子還需要注意貸款。接近30年的老房子，銀行評估的房產價值要在總價基礎上打折；然後，樓齡還影響貸款期限，樓齡加貸款期限總和一般不超過50年，這樣貸款最多貸到20年。所以，你要看自己能否負擔得起。
現在的二手房老房子，還值得投資嗎
3樓：匿名使用者
地段好，學區，市中心老城區，商圈附近，動遷，地鐵，**投資政策導向專，這些都屬是利好，投資這樣的二手房才有機會賺錢，還要綜合考察房子的房齡，樓體狀況，房子歷史，居民素質，朝向格局等等。總之投資房產要有先見之明，眼光放長遠，否則大家都看得到的東西，就不叫投資了，因為**已經漲起來了，利潤空間被壓縮的所剩無幾。還要什麼具體問題，可以隨時問我。
在武漢買個二手老房沒電梯的行不行，正對地鐵口，二環，不過交通上學上班都很方便？
4樓：瓊樓登高人為峰
你在兩環之內買了個二手房，即便沒有電梯，也是一個穩賺不賠的生意啊！這是一個很好的投資啊！
5樓：楊仕忠劉帆
那有什麼行不行的呢，只要自己喜歡就好！
6樓：夕陽無限好
如果家裡沒有老人，電梯並不是必須的，交通上學都比較方便的話，應該是很好
武漢哪個地區的二手房值得投資？？
7樓：保佑我寶寶阿
二手房投資可以選擇江漢路，這點感覺還不錯。如果是武昌的話，選擇大學附近都是不錯的選擇。
8樓：
這個具體的不敢說呀，萬一害了你怎麼辦？
9樓：武漢佰視佳眼科
光谷東 你可以看看
10樓：只要肯登陸
武漢一環線內或周邊的二手房值得投資，特別是老小學的學區房，投資效果好，但現在**特別高，如武漢小學周邊的二手房己經超過每平米4萬！
房齡十年的二手房值得買嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
1、房子產權年限嚴重縮水
眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由於二手房已使用多年，其產權年限早已嚴重縮水，所以**就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
2、房子質量難保證
與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那麼房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。
3、房屋維修成本高
二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
4、貸款買房受限
貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
5、業主幸福感不強
對於那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落後，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。
6、老人與小孩安全難以保證
如果二手房房齡太老，那麼房屋內的相關裝置就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那麼他們的安全問題將難以保證。
12樓：冷事百科
20年以上房齡的老房子值不值得購買？
13樓：匿名使用者
二手房大部分都是10-15年左右的了。但我覺得這個只是次要，重要的是喜不喜這房子，價錢合不合心意。還有交通，生活方面方不方便
14樓：匿名使用者
第一個看你自己對這房子感覺怎麼樣 第二看房子的地段 第三看房子的價效比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以後能不能轉出去 也不是什麼太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？
還是更久？
15樓：匿名使用者
這個沒有問題,完全可以買,再說房子的使用年限並非是到期就不是你的了,而是到時候需要接續補辦手續,這是後事,沒有任何影響.
16樓：匿名使用者
10年不算老啦 看你的出發點 總的來說還是可以買的 不管自住還是投資 都一樣
現在武漢二手房市場如何？
17樓：
現在武漢二手房市場有些倒掛，在不少區域，武漢二手房與新房**持平，甚至高出很多。雖然**較高，但由於新房市場短期內沒有什麼新的地塊可拍，不少區域內基本斷供，也沒有什麼新房可買。
因此，如果想入住一些成熟區域的說，就選擇如洪山區的南湖，武昌區的中北路、水果湖，漢口內環核心區、江岸區的後湖。這些區域內的二手房憑藉優越地段優勢、坐享便利生活配套，房價漲幅較為可觀。具體的你可以去一些房產**看看，比如說在武漢的話，就是吉家、中房之類，看看上面的****。
至於該買新房還是二手房，你可以根據自身的需求來說。如果是自住的話，中心城區二手房配套齊全，生活便利。如果投資的話，可以看看現在熱門的區域的新房，如光谷、四新之類的。
18樓：匿名使用者
看你要買房做什麼用了。我最近也在看二手房，感覺現在國家的政策導向就是打壓成交，造成樓**不漲或者在降價的假象。等哪天銀行一放貸，房價立即**。
如果樓主有足夠的錢的話，就全款買一套二手房，隨便什麼都可以，只要有產權，就等下一輪房價**吧。
我還是建議你買新房為好，老房子的物業跟不上，出手也不是那麼容易。
地段好的老房子值得買嗎？我們來說下優缺點
19樓：廣州市魯班股份
值不值得買除了看個人需求外，還需要分析一下具體的情況。
缺點：1、大多老舊小區裡面配套設施差，水電、光纖網路多多少少存在一些問題。
2、老舊小區通常看起來外觀破舊。
3、老舊小區通常沒有物業管理，小區裡面衛生條件一般。
4、其中的安裝電梯和修建停車配套是最重要的，高樓層出行不便、停車難是老舊小區普遍存在的問題。
5、房屋的質量問題，現在很多老舊小區都達到了2、3十年的房齡，甚至更長的房齡，質量不可能還像新小區一樣。
優勢：1、改造好了，老舊小區的租金和房價就會較以前**，現在老舊小區之所以租金便宜、房價便宜，就是因為老、破、舊、不好看，如果這些問題得到了有效解決，那麼肯定會有所升值的。
2、高樓層的價值會升高，低樓層的價值降低。因為以前購買一二樓肯定比高樓層更貴，加裝電梯後便能解決問題，而且高樓層的採光更好。
3、地理優勢，同地段來說老舊小區的價效比更高。
綜上所述，老舊小區會因為新舊改迎來升值，但是升值的空間需要具體分析，如果沒有加裝電梯和停車配套，那麼升值空間是較小的。老小區貸款難、質量問題仍然是大問題，所以還是需要根據實際情況選擇是否購買，畢竟以後**難度會比新樓大。
為什麼說買二手房千萬不能買老房子，更不能買拆遷安置的老房子？
20樓：玉火花
我們買房子也常說，買二手房子的話千萬不能買老房子，而那種拆遷安置的老房子更是不要去買。
首先，假如我們買老房子的話，本身我們就不建議，因為大家買房子的房產權大概都是70年，假如是老房子的話，可能它的產權年限已經很短了。
可能買回來用處也不是很大，連住都可能不能住多久。而且老房子的話，可能他本身的房屋已經出現了一些狀況，我們假如要住進去肯定需要維修裝潢。
這又要付出一筆錢，看起來我們像是以低**買了一套住房，其實還不如直接買一套新房子，所以買二手房建議不要買老房子，能買新一點就買新一點。不然的話，買那種老房子無形的維修又是一筆巨大的開支。
至於那種拆遷的老房子更不在考慮範圍之內了，首先那種拆遷安置的老房子，他們的本身地理環境可能就不好，而且又比較老了。而且加上去又是老房子，買過來更是不值得。
而且一般安置的房子都比不上普通的商品房可能在一些物業以及小區環境都比不上。如果我們買二手房的話，住這種房子的住房體驗可能比較差。
所以人們常說買二手房子千萬不能買老房子，至於買拆遷安置的老房子更是不要想了，大家不要緊盯著它的低**，我們也要看看它的質量以及旁邊的居住環境。
不然的話，反而看起來我們像是賺了，其實是虧大了。
21樓：愛生氣的貓
因為安置房相對來說質量並不是特別好，而且地理位置也不好。
22樓：追求成就美好
因為老房子經常容易出現一些住房問題，比如說房屋漏水等問題。而且現在有很多老房子都是危房，所以買二手房的時候不要買老房子。
23樓：怎麼會生出了你
因為如果買到這種房子，一般是居住不了多久的。
24樓：小小呂子博
都說拆遷房是豆腐渣工程，所以儘量的不要買。
25樓：維娜心
拆遷安置的老房子，由於房子太老，水電容易出現問題，而且房子一旦拆遷賠償，可能會和以前的房主產生一些糾紛。
26樓：青春恍若浮兮
因為一般的房子產權都為70年，而老房子的可使用年限相對來說很短。
27樓：餘尺素
因為買那些老房子基本沒有什麼升值的空間。
28樓：手機使用者
因為老房子畢竟不是新房子，老房子是別人居住過的，所以有些人會特別的介意。
29樓：洛溪歸
因為老房子肯定面臨著各種問題，首先就是漏水，再就是水電各方面。都可能會出現問題。
30樓：阿歷觀樓市
新房vs舊房，這一類房子千萬不能買，砸到手裡就不好了
二手凱旋值不值得買，給個意見
二手凱旋值不值得買主要看車的車況怎麼樣，手續是否齊全，價位是否合理，不過凱旋停產多年，在車子的維修保養方面不是很有優勢。凱越嗎？不建議購買，出名的油老虎，質量也不是很好。這要看車的狀態了。沒見車給的意見都是亂說的。好車況 普通車況以下的 可以買 因為這車保值率本來就低 車況好 好 好來開到報廢 爽歪...
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兩三千的二手筆記本值不值得買
我覺得兩三千的二手筆記本兒並不值得買，因為你花3000塊錢就能買一個很不錯的新的膝上型電腦了。而且去買一個二手的產品，風險還是比較大的，你並不知道這個電腦的使用程度有多大。之前我買過一個二手筆記本，才2000塊，現在想想應該是買了3年了，還一直能用。主要是賣主認識，知道他筆記本沒買多久，所以還是挺值...