1樓：快樂公子
業主委員會是代表業主主張集體權利的組織，行駛的是業主的共同意志權利，沒有業委會，單個業主不具備與物業管理企業進行談判和監督的主體地位。就是說你個人反映的問題，物業公司可聽，可不聽，但是業主委員會可以召開業主大會，由業主表決，可以做出很多共同的決定，甚至解除與物業公司的服務關係，這個是最大的權利。也因此業委會代表大家提出的意見
2樓：皆有可能
業主委員會是代表業主利益的組織，它成立的目的是維護業主的合法權益，是對物業管理處或其他對業主利益有利害衝突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構。
業主與物業管理組織是僱主與僱員之間的關係，但由於物業管理處是組織，而單個業主是個人，在兩者發生利益衝突時，物業管理處處於強勢地位，而業主個人處於弱勢地位。只有利益共同體聯合起來，才能與物業管理處抗衡。業主委員會對業主個人來說只有利而沒有害。
業主與業主委員會之間也是委託**關係。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。
3樓：執筆疾書
成立業主委員對業主沒有壞處的，只有好處。可以互惠互利。
4樓：千祺瑞
答:成立業主委員會對業主事實應該有壞處。
成立業主委員會有什麼好處和壞處？
5樓：搜狐焦點
目前，很多社群都有自己的業主委員會，在維護業主權利、與物業公司有效溝通、增進業主之間感情等方面具有不可替代的作用。那麼，成立業主委員會具體有哪些好處？將給業主帶來哪些實質上的利益？
下面將進行詳細介紹。
成立業主委員會
在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯絡不上，即使聯絡上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關係。
但事實上，如果沒有1/2以上的業主投票權，業主委員會將是無法成立的。
「成立業主委員會對於業主來說，除了能夠在維權的過程中，集合個人力量為集體力量外，更大的好處在於能夠自己管理自己的物業，而這是很多業主沒有意識到的。」作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性迴圈。結果損害的還是業主自己的利益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、**合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、稽核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修**的使用。專項維修**主要用於物業共用部位、共用設施裝置的維護和更換。但目前很多業主都不知道該**用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修金使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難瞭解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商瞭解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。
業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
（以上回答釋出於2013-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：冰之_無限
作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管
理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿
意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理
費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性迴圈。結果損害的還是業主自己的利
益。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、**
合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物
業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、稽核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修**的使用。
專項維修**主要用於物業共用部位、共用設施裝置的維護和更換。但目前很多業主都不知
道該**用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權
利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。
業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履
行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修
改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面
的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣
那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免
問題的惡化。
對開發商、物管有好處
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，
也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難瞭解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商瞭解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。
業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
小區要成立業主委員會，作為業主簽字後有什麼利弊？
7樓：跟著老王看新鮮
業主委員會是代表業主利益的組織，它成立的目的是維護業主的合法權益，是對物業管理處或其他對業主利益有利害衝突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構。
業主與物業管理組織是僱主與僱員之間的關係，但由於物業管理處是組織，而單個業主是個人，在兩者發生利益衝突時，物業管理處處於強勢地位，而業主個人處於弱勢地位。只有利益共同體聯合起來，才能與物業管理處抗衡。業主委員會對業主個人來說只有利而沒有害。
業主與業主委員會之間也是委託**關係。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。
8樓：匿名使用者
小區要成立業主大會的第一步就是要業主簽字是否同意成立，是你的民主權力，沒有什麼弊端。
9樓：匿名使用者
小區成立業委會，必須經得小區50%以上業主的同意，如果低於這個比例，業委會成立不起來。
小區要成立業主委員會，作為業主簽字後有什麼利弊
10樓：跟著老王看新鮮
業主委員會是代表業主利益的組織，它成立的目的是維護業主的合法權益，是對物業管理處或其他對業主利益有利害衝突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構。
業主與物業管理組織是僱主與僱員之間的關係，但由於物業管理處是組織，而單個業主是個人，在兩者發生利益衝突時，物業管理處處於強勢地位，而業主個人處於弱勢地位。只有利益共同體聯合起來，才能與物業管理處抗衡。業主委員會對業主個人來說只有利而沒有害。
業主與業主委員會之間也是委託**關係。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。
11樓：home冰若水
成立業主委員會是不需要開發商簽字的。
業主委員會成立條件：
1、入住率達到50%以上;
2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;
3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會成立程式/成立流程：
1、業主委員會成立申請：由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
3、籌備組負責起草「業主大會議事規則」、「管理規約」和「業主委員會選舉辦法」，並公示7日，廣泛徵求業主意見。
4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，並將結果告知全體業主。
5、業主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可採用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認後必須公示7日，廣泛徵求業主意見。
(業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組並由其公示7日)
6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。
業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程式、需要業主投票表決的事項。(業主大會審議通過「業主大會議事規則」和「管理規約」，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數)
成立業主委員會籌備組需要開發商代表嗎
成立業主委員會是不需要開發商簽字的。業主委員會成立條件 1 入住率達到50 以上 2 首批物業交付滿2年,並且入住率超過30 的 3 首批物業交付滿3年的。業主委員會成立程式 成立流程 1 業主委員會成立申請 由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。2 ...
小區沒有業主委員會，怎麼才可以申請動用維修基金
沒有業主委員會可以參考 住宅專項維修資金管理辦法 的規定。可以通過召開全體業主大會，通過徵集簽字或者街道辦監督等等，按照規定辦理就好 由物業管理單位向專項資金管理中心遞交申請，並提供維修區域所涉及或覆蓋的全部業主的意見書 即相關業主書面同意物業企業使用專項維修資金修理裝置設施的證明 物業企業還需要提...
家長委員會委員表怎麼寫,家長委員會委員推薦表怎麼寫
家長學校成員推薦表該怎麼填?麻煩採納，謝謝 家長委員會推薦表怎麼寫 關心學校發展。為學校發展出謀劃策，及時反映家長 社會對學校工作的意見，積極宣傳學校的辦學思想 教育目標和教育成果。家長委員會推薦表 我想，作為一名年輕的家長，應該為班級和孩子們做點什麼事情，儘自己的一份力，一定 要好好努力。我們的心...