1樓：城租房網
這個要看你和租客簽訂的合同，還有你之前有沒有事先和租戶溝通好。當然沒什麼事情是解決不了的，你可以和租戶溝通一下，跟他商量一下。
2樓：澤皖嬋雋
這要看你租房子的時候怎麼跟租客定的合同？如果沒有規定，那麼租客再轉租也沒什麼不妥，現在有很多的二房東，他租完房子就是為了再轉租或者合租，如果你規定了，不許他轉租，那他私自轉租是違法的，你可以跟他解除活合同，或者讓他再加錢，沒規定就沒有什麼辦法，只能合同到期後，不跟他續合同了
3樓：陽光的陳飛
如果你和他有合同、那你可以單方面終止合同、她沒經過你的同意轉租的你可以不 租
4樓：我是誰
只要租客不違反租賃條約，沒有超租，拖欠房租，沒有損壞設施，那就無話可說！
5樓：奇2生
1.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。即使租期沒滿也可以解除，依據是合同法224條
2.崔某和朱某是租賃合同關係，但是丙和你並沒有合同關係，基於合同相對性原則，崔某隻能找朱某承擔違約責任，而不能找你
3.如果丙不搬走，基於物權的所有權，你可以起訴要求他搬走，並且承擔未搬走這段時期的佔用費，費用可以依照丙與乙合同的數額計算
補充：如果起訴，證據需要租賃合同、證明丙實際佔用房屋、佔用期間對你的損失等。這類簡單案件一般情況下能採用簡易程式，那就是三個月時間左右能判下，如果用普通程式大概得六個月左右
租客未經同意就轉租房子，房東可以收回房子嗎？
6樓：小紅豆兒
租客可以將房間轉租的，有兩種情形：
1、經過房東同意即可。
2、事先未經房東同意，但房東知道或者應當知道租客將房屋轉租給別人，但在六個月內沒有提出反對的。
根據最高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中第16條規定：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。」
因此，如果房東明知租客已經將他的房屋轉租給了別人，在六個月內不給自己維權的話，就會失去在法律上得到挽回的機會。
最後，如果租客擅自轉租，導致後面承租到房的人被房東收了房，可以要求租客進行賠償，要是對方不肯賠償，損失又較大較多的，建議可以及時找個擅長解決合同糾紛的律師走法律途徑拿回錢。
租客未經房東同意私自把房子轉租給他人怎麼辦?
7樓：獱俓溒
問題：我有一棟房子，在2023年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會去看的。但是最近由於屋內電器的問題到出租屋去看了一下，發現租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。
之前在出租合同上已經明確規定不得轉租，現在我應該怎麼維護我的合法權益? 吳律師：先和對方進行協商，要求對方恢復原狀，如果協商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。
賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復原狀並支付違約金。 李律師：
書面發函，解除合同，請他們走，追究違約責任。 相關知識——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對於當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，**行政管理不宜過多幹涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
「買賣不破租賃」雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險並增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基於維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。 房屋租賃關係會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大於未登記的;由於合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設定了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之後，承租人住進去了就不付租金，並將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。
我的房子被租客轉租了現在我和第三租客怎麼辦
8樓：匿名使用者
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
1、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內關於轉租的條款，如合同內明確約定租戶（乙方）合同期內不得轉租，否則將承擔相應違約責任，且房東（甲方）有權終止合同。如有以上條款，房東則有權終止合同。
2、如簽訂的租賃合同內，未明確約定租戶（乙方）是否可轉租且無相關條款，則應與租戶協商解決。
無論合同期內是否可以轉讓，租戶轉讓都應該告知房東，房東有知情的權利。轉租涉及水電暖等相關費用交接，以及轉租人基本情況，特別是商鋪轉租更應該告知房東是否轉變業態，是否涉及裝修及改變結構等等。都是需要房東認可才可以的。
轉租其實也不一定是壞事，只要不破壞房東的房屋，不影響正常的收益，不給房東生活帶來任何困擾和不便。即使對方不轉租到期仍會有新的租戶進來，只要關係和相關事項協調好，合同期內轉租與到期轉租區別不是很大。不必太過糾結，綜合考慮，避免過激行為及矛盾激化，雙方友好協商此事，相信會有好的結果。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支援；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支援。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
9樓：博主狩坊
如果未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。即未經出租人同意，承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的，出租人可以解除合同，收回房屋，並按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。可以向你的租客索賠。
你好！租客擅自把我的房子轉租給別人了。我想收回。怎麼辦？
10樓：匿名使用者
1. 你和租客當初的租房協議中，並沒有約定租客可以轉租吧？
2. 如果你沒有同意租客有轉租權，租客擅自把你的房子轉租給第3人，沒有經過你同意：你可以立即找租客終止租房協議，收回房子。
3. 如果和他協商不成，可以到法院起訴解決。
4. 至於轉租後第三方租客的損失，應當由二房東也就是與你簽訂租房合同的租客承擔。
11樓：匿名使用者
直接解除租賃合同，讓他走人就是。
《合同法》第二百二十四條
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租客擅自將房子轉租給他人怎麼辦?
12樓：匿名使用者
孫律師：協商不成到法院起訴，主張現在租客搬離。 陳律師：
可訴訟到法院，根據合同約定，要求其承擔違約責任。 李律師：轉租一般需要房東同意的，除非有特別約定，否則轉租合同可以認定為無效，但法律規定必須在知道之日起6個月內起訴，否則轉租協議不會被認定為無效。
相關知識——租房子要注意哪幾類房屋不能租? 一、未經綜合驗收、新建的房屋不能出租。 有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒有產權證的房屋不能出租。 產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒租賃的法律基矗產權證是建立租賃關係的第一條件。 三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產權證是建立租賃的關係第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。 四、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。 五、屬於違章建築不能出租。 有的單位或個人未得到規化部門批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。
六、產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。 即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。 七、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。
已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意也是一個法律程式。否則出租行為無效。
租客擅自將房屋轉租給他人，該怎麼辦
13樓：欒布凡
具體看合同是怎麼籤的了.\ 如果原租戶和房東籤的合同上註明了不能轉租. 那原租戶再轉租的話要賠償一定的違約金.
如果沒有註明還是可以轉租出去的. 總之一切還是按合同上的辦/合同具有法律效力.關鍵還要看合同是怎麼簽署的.
那在沒有獲得房主書面同意的情況下.原租客將此房轉租出去肯定是要付相關的違約金的.如果原租客在房東不知情的情況下將此房轉租出去.
那原租客和新房東的籤的合同無效.如果新租客不願搬出去.房東可以起訴原租客.
如果獲得房主書面同意下.就可以轉租.至於原租客和新租客之前籤的合同也是有效的.
如果在合同期內.房東則無權讓新租客搬出去.
14樓：童陳律師
租客擅自將房屋轉租給他人，不經出租人同意擅自轉租房屋必然是違法的，根據法律規定，未經房東同意擅自轉租的行為無效，房東可以要求解除租賃合同，收回房屋，如果造成損失，可以要求租客賠償。
法律分析
如果未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。即未經出租人同意，承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的，出租人可以解除合同，並按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。可以向租客索賠。
租戶在合同期內轉租，是否可以終止合同，請注意以下幾點：1、已簽訂房屋租賃合同的，請參考租賃合同內關於轉租的條款，如合同內明確約定租戶(乙方)合同期內不得轉租，否則將承擔相應違約責任，且房東(甲方)有權終止合同。如有以上條款，房東則有權終止合同。
2、如簽訂的租賃合同內，未明確約定租戶(乙方)是否可轉租且無相關條款，則應與租戶協商解決。無論合同期內是否可以轉讓，租戶轉讓都應該告知房東，房東有知情的權利。轉租涉及水電暖等相關費用交接，以及轉租人基本情況，特別是商鋪轉租更應該告知房東是否轉變業態，是否涉及裝修及改變結構等等。
都是需要房東認可才可以的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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