1樓：快樂雄耿
不知道你們當初有沒有籤協議，如果有籤協議他沒按時把錢給你的可以去法院起訴他的，至於你想不賣了把他的錢退還，這樣他當然不願意的，因為幾年前的房價跟現在的房價相比已經升值了很多了，所以這種虧本的生意他肯定不會做的，除非你能按現在的房價買回，他也許會願意的。
2樓：小僧回了頭
有合同的話，可以起訴他違約，應該可以退回房產。
3樓：大明
一般情況下，關鍵要看你們購房合同如何約定，有約定按照約定辦理，沒有約定協商或訴訟解決了，必要時聯絡當地專業律師詳談幫助。
4樓：
這就看你們當初買賣協議怎麼簽訂的。如果一方違約是要加倍償還定金的。不管他的錢付多久，如果你違約，你不但退回部分款，還有退回定金的雙倍的。
5樓：匿名使用者
買賣合同早已成立，而且也過了時效。走法律途徑最多是讓買房者把房子尾款一次性付給你。你看到了房子升值想反悔，買家怎麼可能同意。而且你退的錢也不夠啊，要退也是按升值後的退
6樓：世事難料
通過法律途徑解決吧。
但你拿出足夠的證據。
法院講究的是證據。
7樓：匿名使用者
一般簽了合同，是需要按照合同約定履行。如果經過催告，對方仍不履行付款義務，或者符合同約定解除條件，可以解除合同。雙方相互退還
8樓：隔空喊話
你們應該是有合同在手，根據合同來辦吧！法律才是我們必須的手段！
9樓：筱嬌
那人家肯定不會再收你的錢了，再說都已經過了好幾年了
二手房買賣當中，我是賣方，現在是買房貸款一直辦不下來，想全款付款，但是現在我不想賣了，我算違約嗎
10樓：楊子電影
對方未付款，可bai是對方違約哦du
，當然可以解除合zhi同。由購房者向銀行dao填報房屋抵版押貸款的申請，權並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
11樓：交叉閃電
你還真走這方面腦子，這明顯是他違約，我要是你都懶得搭理他，直接就拉黑了訂金不退就完了，叫他告你去！看他告的下來嗎！敢上你們家鬧直接打110，就不信還沒王法了！
12樓：哼嘿哈豁
現在時間已經過去5個月了，超過合同約定時間，這個時候是對方違約。你是站理的。
13樓：獨孤華灼
不是先過戶買房才能辦理貸款嗎
14樓：匿名使用者
明確幾個
bai關鍵問題：
1、你du的目的是不想賣房子了，從zhi法律上來dao說你需要解除內合同，從你提供的情況來看，容你解除合同的條件已經成立，對方由於其自身原因未辦妥貸款，且未在20日內補齊全部房款，已經違約，你可以解除合同並且要求對方承擔違約金；
2、解除合同需要提前通知對方，你可以對其**告知並進行錄音保留證據；
3、違約金你可以選擇放棄；
4、不要說你不想賣，你就說要解除合同，並且以退為進，先提出要違約金；
5、最後，各方證據準備妥當之後，和對方談，談的好的話就算了，談不好就走法律途徑咯
15樓：鑽誠投資擔保****
需要準備資料bai：
1、個人身份du證zhi明：身份證、居住證、戶口本、dao結婚證等資訊；內
2、提供穩定的住址容證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理?
16樓：慶帥考研老師
如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能**，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這裡可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要**的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
17樓：鍾離清竹葷酉
簡單說一下步驟：
到中介掛牌，尋找買家；
找到買家以後，簽定買賣協議：
買家支付首付款，你把貸款提前還清，從銀行拿回房產證；
辦理過戶，辦理完成後，收取買家的剩餘房款。
交易結束。
18樓：厙淑蘭封嬋
按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理?
按揭買房2年，也就是正在還款當中，給你說說銷售方法！
你的房子是抵押給銀行所以有的貸款，你手裡只有抵押證沒有房產證，所以只能將銀行的貸款還清才能得到房產證！才能辦理正常的二手房交易手續！
還銀行貸款是你必須要做的，可以先找朋友親戚借點先墊資還款，等房子賣啦後還錢！
也可以先到二手中介掛著，等買主看好房子後，跟買主解釋這個先還貸款後拿房產證辦手續的道理！然後簽好協議！讓買主先付點錢，讓中介做擔保就ok啦！
很簡單，中介都能搞定！
19樓：貴同書琴冬
可以提前還款
繳納1%的違約金
拿回房產證
然後在賣出去
辦理2手房按揭
付全款買的房,兩年後房東說不想賣給我了，怎麼辦？ 5
20樓：萬科知道
你之所以出現這種情況，你肯定是買的安置房戶或者無法過戶的房子。在這種情況下，你要看一下之前是不是和中介認識這個房東的。如果是中介介紹的，那現在去找中介。
如果是自己去購買的，找一下當時的購房合同必須是原件。再檢查一下合同上面有無反悔條約。如果沒有反悔條件的話，可以直接拿著這個合同去房產中心告。
如果你當時購買的房子已經辦理的房產轉戶手續，那麼連告都不需要了，直接在家等著就行了，對方是不能怎麼你的。所以，你這最大的問題在於房子有沒有過戶？或者合同上有無寫錢貨兩訖等相關資源。
這個時候千萬不要跟原房東簽訂任何的協議，按照之前的走就行了，如果你現在簽了什麼的話，反而會成為他的證據。
21樓：設定你的暱稱
房東說不賣就不賣了嗎？拿著你手裡的合同，起訴他，你一定能勝的。
22樓：魷魚般的小孩
去告他呀，你付錢了，房東不給賣算什麼籤合同了吧？有協議的話不怕直接打官司？有通過中介嗎有的話找他沒有的話直接法律解決
23樓：房產律師老郭
起訴他要求履行購房合同。
24樓：侯問楣
有合同，直接起訴，可以強制要求過戶的。把合同和轉賬憑證一起準備好，你肯定會勝訴的。總有些人見錢眼開。
25樓：
如果你付全款了，兩年後房東說不想賣了，那也不行，那不是他的房了，而是你的房了
26樓：戊綺利
不全款買的房，兩年後房東說不想賣給我了，這是已經房子已經買過來了，按合同辦事就可以了。
27樓：執筆疾書
這個要他退錢，還有違約金。如果不行，就起訴了。
28樓：小棠說
不把房子賣給你也可以的，那他就把房子升值部分的錢補給你。
收了定金，現在又不想賣房子了怎麼辦？
29樓：中顧法律網
1、售房定金是為了保證合同能順利進行，簽定正式售房合同之前交給的定金也是立約好金，是為了保證簽署正式合同交的定金。一般來說是在簽定認購書及意向書的時候約定好要交付的定金，是簽定正式合同的一種擔保，這便是立約好金。
2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那麼開發商可以不退定金。如果遇到開發商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補償雙倍定金。如果售房者可以證實開發商不賣房導致的個人損失大於雙倍補償定金的，可以要求開發商補償其損失。
收了定金不想賣房了？
賣房有什麼需要注意的事項
1、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。如果說買方先啟動強制履行程式，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
2、有租約的房屋要先確認優先購買權。
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具宣告書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
3、不要全權委託公證。
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。
你好，我得腸炎也有好幾年了，一直不能好，請問你是用什麼方法調理好的？謝謝
朋友，就不跟你亂扯了。如果你相信的話，不要太在意，現在既然沒有病變，就是功能性的腸易激綜合症的可能性最大了，這個東西你不用太掛心，不要去焦慮，去緊張，你試試忙碌的時候症狀是不是會好一些？便溏可能是脾腎有些虛弱，吃一些溫中益脾的食物或者重要補補就行了，具體得問問中醫，畢竟我不是醫生。呵呵。我自己腸胃也...
家中老人聽力不好好幾年了，一直想買臺助聽器，但聽人說會越戴越聾，就猶豫了，有這回事嗎
助聽器經過科學驗配是不會越戴越聾的，但老人因為年紀的關係，聽力會逐年呈下降趨版勢，如果不及時選權配助聽器，就會加重聽力的衰退速度，儘早選配合適的助聽器後，會延緩聽力的下降速度，耳朵越用越靈敏，同時也能有較好的言語分辨能力，戴上助聽器後也更容易聽的清楚。不會！只是年紀大了聽力下降 你好，科學 正確的選...
我有頸椎病好幾年了，最近月我右邊的腎一直很疼這是怎麼回事
頸椎病是不會引起腎疼的。頸椎病建議採用保守 比如外敷今古通消痛帖，獨創現代灸療，集灸療 熱療 磁療於一體，三效合一直達骨病處，療效好，且無任何 要養成良好的習慣，平時不可久坐久站，儘量避免長時間保持一個姿勢，經常驚醒緩慢的 多方向頸部活動，要勞逸結合。腎疼和頸椎病是沒有聯絡的！頸椎病 因為長時間的久...