1樓：走遍香港
是一樣的，其實質都是以自己的房產作為抵押，進行貸款，之後再按揭將貸款還上。
但是目前隨著房地產調控收緊，很多地方已不能用房產作為抵押進行貸款（除非貸款用於經營，需要提供營業執照），因此最好諮詢一下貸款銀行。
2樓：
買後抵押利率高 你可以直接做貸款
我要買房子，用貸款買房，和先借錢買下再用房產證做抵押還錢，這兩個方式哪個划算？
3樓：匿名使用者
當然做貸款啦，付全款後再抵押只能貸7成，而且利息比按揭貸款高
4樓：邗光
全款抵押，不划算。還是借錢首付吧。利息低
你好，我想問問，如果我拿了房產證去抵押貸款，那麼，如果將來房子被徵收了，那麼將來的收益是不是歸銀行
5樓：
理論上，徵收房子所得的錢確實是歸你。但是你別忘記了，你的房子已經抵押給了銀行，動遷或者徵收需要的手續，你手裡沒有，都在銀行壓著呢。因此，你別妄想拿到徵收錢就自己開溜，這是不可能的，你得配合銀行與動遷辦辦理好相關手續，得到錢後，把欠銀行的錢連本帶利都給人家，剩下的才是你的錢。
抵押房產，證件一般都會押在銀行，即便有證，上面也蓋著抵押字樣，這在業界已經形成完整的處理模式，個人想利用這個鼓搗點貓膩，那是不可能的。
6樓：人才儲備大廳
徵收房子所得的錢是歸你的,因為你是業主,房產證的名字是你,房屋的所要權是你.當然你要還清銀行的錢的.多出來的錢就是你的了.肯定是有賺的.
7樓：喚醒我心
是歸你的。抵押貸款就相當於是你自己買自己的房子。如果徵收房子那所得是歸你的 。
但銀行的貸款還是要還的。就相當於你本來打算10攢的錢去買房子. 現在一下就能買了。
多出的錢當然還是你的。
8樓：皖冰清
是你所有，不過你得還掉貸款，才能拿到多餘的錢。
買期房付了定金，想問問如果貸款批下來了，怎樣去銀行檢視房產證是不是被抵押了？
9樓：好劇分享李先森
如果你知識付了首付，就算你的房產證下來了你的房子還是抵押在銀行，說白了房子你可以住，可以租，但是不能買賣。等你全部結清房子才屬於你你才有處置權
想買的房子，房產證在小貸公司抵押，我該怎麼辦
10樓：中華子民
如果你是一次性付款，問問房東欠多少錢，如果貸款額低於房價，那麼你交一點定金放在知名度高一點的房產中介公司，讓房東想辦法提前還款把房產證拿出來然後去過戶就ok了，一般中介公司都會查房東的徵信。
如果是辦理按揭貸款買房，那就需要出點手續費找墊資公司墊資把房產證拿出來，你和房東商量手續費怎麼出，他出還是你出，還是雙方一半一半，然後拿著房產證去辦理過戶，轉到你名下，然後正常辦理貸款就完了。過完戶以後你再把房產證拿去銀行辦理抵押貸款，正常首付就可以。
馬虎不得，建議出點錢找房產中介幫你弄，也省得自己麻煩，出什麼問題找中介負責就行。
11樓：李
這種房子最好先不要買。
12樓：匿名使用者
上了抵押登記嗎？還是隻押了房本？
房產證上為什麼有，已抵押
13樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證上有已抵押說明該房屋已經在房管部門辦理了抵押登記。
辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證影印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款合同；
（6）夫妻關係證明及雙方身份證影印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
（3）購房預交款收據影印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證影印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證影印件（驗原件）。
14樓：匿名使用者
準有貓膩。
一般房產開發商，在銀行貸款時，用未蓋好的房子進行抵押。當賣給貸款的買主時，先進行銀行解壓，然後再辦理買房人的貸款手續，這其中有「解壓」再「抵押」的過程。
你既然是全款買房，房產證上不能有正在「抵押」狀態的標識。趕快去相關部門問問清楚。
15樓：匿名使用者
建議閣下根據房產證或登記字號到房管部門進行查冊，查清是怎麼回事，如果查冊中沒有抵押記錄哪就不用擔心了，如果有你應將查冊資料及交易付款的資料拿給律師處理
16樓：匿名使用者
我不知道你買的二手房，還是新房。如果是二手房就說明當時買這房主用這套房子做過房產抵押貸款！
17樓：匿名使用者
已抵押？那說明這套房子是做過抵押貸款的！ 如果抵押貸款的人無法按期還款的話，銀行會收回你這套房子！所以趕快去相關部門查清楚！否則你損失大了！
18樓：扈沛
已抵押?!這說明你的房產證已經在銀行進行了抵押貸款，你最好到銀行或者房管所查詢一下，免的上當受騙!
19樓：運漕西街
你說的情況有點怪，除非相關手續你是委託給他人代辦的，否則不可能出現這個情況。
剛開盤的新房此前沒有房產證，即使開發商有借貸抵押，也不會有你名下的房產證。你又沒有在銀行貸款，也不存在銀行抵押的情況。
合理的推斷應該是：你買房，但辦理房產證的手續委託給他人**，這個**人在領到房產證以後沒有立即轉交給你，而是揹著你去辦理了抵押手續。
建議你：首先去當地房管部門查實該房屋當前的抵押狀況，並順著這一線索查清全部情況。然後再依據具體情況依法主張自己的正當權益。
20樓：匿名使用者
房產證是誰的名字啊？合同影印件有沒有？
以你的名的話 說明這房子有抵押 不是你辦的抵押的話 就有可能是中介搞鬼
以你的名 把房抵押拿到錢了 快到房產交易所查檔 是在哪家銀行抵押的 然後到那所銀行查一下
是誰辦的抵押或原房主沒解抵押？如原房主辦的抵押 可告他違約 讓他來承擔銀行抵押
但是怎麼這麼不小心 沒合同 沒發票 怎麼告他呢？
如果有合同影印件就去找律師想辦法或跟賣方協商看看 別無它法
21樓：匿名使用者
肯定有些問題 怎麼會有抵押呢 應該到相關部門問下
貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具什麼證明麼？
22樓：豆村長de草
貸款買房，房產證抵押到銀行後，銀行需要給出具《房地產買賣合同》。在房產證辦理下來後，購房人可以與銀行一同去房屋行政主管部門做一個抵押登記，做完抵押登記之後購房人就可以拿回自己的房產證了，不過房產證上要登記抵押的事實，只有抵押解除後才能再次辦理過戶手續。
房產類貸款，因為金額大，時間長，所以在放款前，銀行為控制風險，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產證，客戶只能留取一份房產證的影印件。這樣做主要是怕客戶利用房產證重複抵押貸款。
擴充套件資料如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：
2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
3、銀行要求的其他資料：如定期存摺、**市值證明，其它房產證明等。
23樓：念憶
到時候會有合同給貸款人的，合同中會註明，某房產，金額，時間，等等。
以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例。
個人資料：
1、借款人身份證(如結婚,夫妻雙方的身份證 )。
2、借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)。
3、收入證明及營業執照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業執照加蓋公章)。
4、稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)。
24樓：匿名使用者
您好，現在做房產抵押貸款銀行是不押房產證的原件的，等到做完抵押登記之後銀行就會把房產證還給您的，銀行押的是抵押登記事出來的他項權證，它和房本有同等作用。
25樓：15001371008周
您好，現在銀行是不押房產證的，是押建委給出的他項權證
26樓：超級62哥
要籤合同的不是麼，合同上應該會寫得比較明白的吧。
你可以去樂融行諮詢一下。
27樓：寒巨集義方逸
房產證抵押貸款流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
、戶口本、
結婚證、房產證、
購房合同或發票
、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
貸款買房，用他人房產證抵押貸款，我可以先拿到房產證嗎？我主要是為了落戶 20
28樓：匿名使用者
買新房看當地政策基本上都可以落戶。（需要商品房買賣合同）
買的是二手房也可以落戶需要社保1-2年，你還要在去派出所瞭解下當地的政策。不過基本上是一樣的。
29樓：匿名使用者
我來捋一捋你的情況：你用你姐房產證抵押貸款，只要你跟你姐說好誰還這個抵押貸款的錢的事就行了 你把貸出來錢從卡里提出來買房子 跟你用你姐的房產證沒關係啊 商品房不知道 二手房從籤合同到拿房產證快的話大約一個月
30樓：好就是中
你用你姐家的房產證做抵押貸款時可以的，你要和你姐協商好還款的有關事宜，和評估下自己的還款能力。不知道你是買新房還是二手房，你要了解清楚當地落戶的相關政策，以及你的房產證能否在你想要的時間段內辦下來。
我想問問大家，很急得事情，就是我老公家得老房子要拆遷了，可是他們老家還有很多村民住那裡，不同意拆遷
擺明有人暗箱操作 如果是現在的事 過去的不算 那麼你們可以召版集鄉親們 去當地縣委權諮詢 記得過程一定要想辦法錄音 多找幾個 部門 過程全部錄下來 如果沒人給說法 去市裡 同樣操作 沒結果 省裡 所有過程全部錄音取證 縣 市 省 北京 上網 上傳 最後 學學雲南那邊 用生命守候土地 這就是沒文化真可...
我剛剛買了一塊翡翠掛件，我想問問價錢再多少左右
冰糯種的福瓜，棉多，看起來應該不太厚，雕工也沒什 麼特色，一般大小，市場 大概在兩三百左右 300 500之間吧。種水一般，棉太顯眼了 很一般.200到400左右 在週六福買了個翡翠手鐲，上面有一處雜質花了一萬多，我想問問值不值這個價啊？略高了！看 是批發幾百的貨，但是 不清楚，可能實物更漂亮！翡翠...
我想問問工行發簡訊說優質客戶回覆數字辦理這個信用卡回覆了怎麼在APP上查不到辦理進度啦
首先你要確定bai這個是不是工du商銀行官方 給你zhi發的短 dao信，如果是的話，確專實可以這樣操作。工商屬銀行會用官方的號碼，給你發簡訊，基本上你在資訊上可以看到那個標誌，會主動的給你發簡訊讓你辦理。如果不是官方號碼，那就不可信了 請打 問一下工行的客服 我的工行信用卡，怎麼顯示開戶成功後十多...