1樓：法意人生
這個你需要先把農業用地轉化為建設用地，具體的手續請你向當地的國土局諮詢。
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
第四十五條 徵收下列土地的，由***批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民**批准，並報***備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批；經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理徵地審批。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
2樓：匿名使用者
農用地是不能轉變性質的，你這個事應該辦不成貼點資料參考一下：
一、土地按所有權分，有國有土地和集體土地兩種；按用途分，有農用地（具體又分耕地、園地、林地等等）、建設用地和未利用地三種。
二、要佔用土地建廠房，按照法律規定，只能有兩種情況：1、作為鄉鎮村集體企業，可以佔用集體建設用地；2、非鄉鎮村集體企業，只能佔用國有建設用地。
三、所以，按你的情況，1、如果跟村集體合辦，以集體企業的名義，可以向縣國土局申請使用集體建設用地。如果涉及到農用地，還要辦理農用地轉用手續，這個就很麻煩，要由縣**向市**申報，由市**批准的。2、如果不以集體企業的形式，那麼只能申請使用國土建設用地。
如果要使用你所說的這塊地，手續就相當複雜，首先要辦理農用地轉用和土地徵用手續，把集體農用地變成國有建設用地，然後由縣**（也就是代表國家），把這塊地賣給你個人。
3樓：匿名使用者
需要經過相關部門進行行政審批
縱橫法律網-四川豪俊律師事務所-劉子豪律師
4樓：匿名使用者
應當依法經過批准。
縱橫法律網-四川高揚律師事務所-喻遠軍律師
村上佔用農戶土地修路怎麼辦
5樓：依煜祺
村裡修路佔用土地也應該有補償，其補償標準與國家徵用土地的補償標準是一樣的。都應該按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定來補償。村裡修路徵用土地對國家和國土部門要交的錢一般可以不交。
至於你所說的老房子房基地，《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。也就是說村裡給你家安排了新宅基地，那麼老宅基地的權屬村裡便應該收回，所以村裡修路佔用「你家」老房子房基地，實際上便不是你家的宅基地了，如果你的老房子還沒拆，倒是應該對你家的房子進行補償。
6樓：諶炳坤
沒有補償標準，是為了方便群眾的利益化。如果是國家集體，單位和個人佔用土地修路，必須和農戶達成協議，或者按有關檔案精神給予補償。請參考！
農用地變更為建設用地需要怎樣辦手續
7樓：葒塵莋秀
需要進行招拍掛手續進行變更。
凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由****的工業用地，**收回、收購國有土地使用權後重新**的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地**和土地使用權人；劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。
工業用地出讓各方的權利義務，加強合同履約管理（一）工業用地出讓合同中要明確約定土地的交付時間、建設專案的開竣工時間。出讓方應按照合同約定及時提供土地，督促用地者按期開工建設。受讓人因非主觀原因未按期開工、竣工的，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意，專案開竣工延期不得超過一年。
（二）工業用地出讓期限內，受讓人在符合規劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經核准，不再增收土地價款；需要改變土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，與出讓人簽訂出讓合同變更協議或者重新簽訂出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地使用條件下土地使用權市場**與批准改變時原土地使用條件下剩餘年期土地使用權市場**的差額補繳出讓金。出讓合同或法律、法規、行政規定等明確改變土地用途應收回土地的，應當收回土地使用權，以招標拍賣掛牌方式重新出讓。
8樓：法妞問答律師**諮詢
_農用地轉為建設用地的具體手續：
1.選擇符合規劃的農用地
農用地轉用建設用地，必須要符合當地**釋出的土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。需要把農用地轉用的用地單位，首先要向當地國土資源諮詢你需要諮詢的地塊是否符合農用地轉用各項規劃。
2.提出農用地預審申請
用地人需要把選擇好的農用地寫出《選址意見書》並向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：
（1）建設專案用地預審申請表（該表由國土資源部統一規定）；
（2）填寫預審申請報告，內容主要寫：擬建設專案基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地型別、補充耕地初步方案；
（3）審批的建設專案提供專案建議書批覆檔案和專案可行性研究報告。
（4）國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，並出具預審意見。
3.提出專案用地的正式申請
用地單位再持以上審批檔案，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。
4.辦理徵地手續
由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程式辦理徵地手續。
5.領取用地批准檔案
國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔案和《建設用地批准書》。
6.繳納出讓費
土地徵用後，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。
7.獲得土地適用權
繳納出讓費之後，用地單位就能獲得土地使用權，土地使用權年限當地國土資源局會跟你簽訂效果合同。
8.開始建設使用土地
簽訂合同後，用地單位即可辦理建設專案的相關審批手續予以施工建設。
9樓：社會觀察員寧寧老師
回答第一步
農用地轉用、徵用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地後，應首先向國土資源部門、建設部門、規劃部門諮詢是否符合該農用地的各項規劃。規劃必須符合原國家土地管理局釋出的《土地利用總體規劃編制審批規定》（《國家土地管理局令》第七號）的要求。
提問你好，我們村裡的耕地租用給一汽車訓練場，租地的時候，是農用地，現在變成了現有建設用地。請問這合法嘛，我們沒得到徵地的任何通知
回答如該建設專案列入國家國土資源局編寫的《限制供地專案目錄》，則地方人民**批准提供建設用地前，須先取得國土資源部門許可，再履行批准手續。如該建設專案列入國家國土資源局編寫的《禁止供地專案目錄》，則在禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設專案用地報件，各級人民**也不批准提供建設用地。
第二步確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設專案的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。其中，農用地轉用和土地徵收批准檔案有效期兩年。
農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市、縣兩年內未用地或未實施徵地補償安置方案的，有關批准檔案自動失效。
第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源部門提出用地預審申請，由該國土資源部門核發《建設專案用地預審報告書》。建設專案用地預審檔案有效期為兩年，自批准之日起計算。已經預審的專案，如需對土地用途、建設專案選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。
建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：
建設專案用地預審申請表（由原國土資源部統一規定）
預審的申請報告。內容包括：擬建設專案基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地型別、補充耕地初步方案
需審批的建設專案還應提供專案建議書批覆檔案和專案可行性研究報告。專案建議書批覆與專案可行性研究報告合一的，只提供專案可行性研究報告。
當然是不合法的
提問**不違反，我們想起訴法院。不知道怎麼弄，
回答您好我們這邊是建議您具體的去諮詢律師，這種關於政策的我們也不是很清楚。
不好意思沒幫到您
提問嗯，好的，
回答我盡力幫你找找提問好
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