1樓：情感心理小專家
福利分房只要是轉移過過戶繳納了一定比例的稅費之後，就可以辦理成商品房。
2樓：匿名使用者
福利房轉換成商品房的關鍵在於單位批准，房產交易中心那裡只是按上級指示辦手續的，你拿不到單位的批准，什麼手續也不會給你辦的。
3樓：匿名使用者
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1、部隊的福利分房要想轉成商品房，最先需看這一福利分房是歸屬於身哪些特性的。假如福利房是歸屬於經濟實用房的特性的，那麼要在拿房的5年後才能夠轉成商品房再開展交易，而如果是企業福利房的，那麼便是企業注資建造的，而想轉為商品房需要看企業針對這些方面是怎麼要求的。
2、一般來說，只需其企業有合理合法的房子所有權證，那麼福利房就可以開展售賣
3、可是不可以售賣的公有住房有下列幾類狀況的：一是房子早已納入動遷範疇；二是房子經相關部門評定是歸屬於危樓的；三是服務設施不健全的簡單住房及單身；第四個是依規限定了產權遷移的；也有第五個便是房子歷經相關部門的評定其具備歷史時間維護使用價值的及其留念實際意義的。
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4樓：斜陽紫煙
這裡關鍵是權證是否齊全。也就是符合商品房的相關權證。例如土地使用權證，房屋產權證。
福利房大多沒有土地使用權證（土地使權在單位不對個人辦理）。有些甚至沒有房屋產權，所以無法變成商品房。
5樓：易書科技
首先要看這個福利分房是屬於身什麼性質的。如果福利房是屬於經濟適用房的性質的，那麼要在交房的5年後才可以轉成商品房再進行交易，而如果是單位福利房的，那麼就是單位出資自建的，而想轉成商品房需要看單位對於這方面是怎麼規定的。
一般來說，只要其單位有合法的房屋權證，那麼福利房就可以進行**。但是不能**的公有住房有以下幾種情況的：一是房屋已經列入拆遷範圍；二是房屋經有關部門鑑定是屬於危房的；三是配套設施不完善的簡易住宅及單身；第四個是依法限制了產權轉移的；還有第五個就是房屋經過有關部門的鑑定其具有歷史保護價值的以及紀念意義的。
除了上述這幾種房屋不能**，其餘房屋都是可以**的。
6樓：匿名使用者
你去房產中心去問問吧
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