1樓：
有關離婚後房產分割問題：
1. 夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金**於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
2. 夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產**細分為婚前婚後兩部分進行分割。
3. 夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
2樓：別稱我是老師
加名字也沒用的，是婚前房
房子在銀行抵押貸款，房產證上能增加人名嗎？
3樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
擴充套件資料：
相關法律
《物權法》第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（四）擔保的範圍。
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
5樓：谷廷謙房酉
房產證在銀行抵押、房子還在抵押狀態中是不能新增名字的，房管部門也不受理任何變動，以前貸款的房產證在銀行（不會給拿），現在房貸房權證在個人手裡，銀行有抵押證書~
6樓：匿名使用者
我記得應該是不能變更 至於離婚後嘛 應該是幫還的那部分也拿不到 我記得是這樣的 因為你沒法證明還貸款的錢裡有一部分是你的
7樓：匿名使用者
可以補登，離婚財產分割按婚姻法相關規定執行。
8樓：成都饒律師
在抵押情況下,是否能補登你的名字,主要看銀行而不是房管局;能拿到你還貸部分錢
9樓：手機使用者
具體執行根據相關法律法規~
房產證上加名字需要帶什麼證件？ 30
10樓：華律網
房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第
一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第
三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
11樓：超絕至精
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
一、全款房加名
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3、如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的；
3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
12樓：雅雅夢想新生活
回答您好，房產證上可以加名字[微笑]
在房產證上加名字可以申請以房屋贈與和房屋買賣兩種方式辦理。如果是贈與，當事人雙方要先到房產所在地的公證處辦理贈與公證書，辦理之後攜帶身份證、房產證、公證書到房地產交易中心申**名，房地產交易中心受理後會對相關材料進行稽核，稽核包括初審、複審和核定共三個環節。通過稽核的，工作人員會登記在冊，併發放新的房產證。
如果是買賣，當事人雙方要先簽訂買賣合同，然後再攜帶房產證、身份證和不動產完稅憑證到房地產交易中心申**名，接下來的具體流程與房屋贈與的加名手續相同
提問在辦理房產證的時候加名字需要收取費用嗎回答需要110元的手續費、80元工本費、25元地籍圖費和5元貼花費提問加非親屬人的名字也是這樣的嗎？
回答應該都是一樣的
提問好吧
回答[微笑]
更多6條
13樓：勤奮的琦哥哥
房產證加上配偶的名字有以下三種情況：
一、全款房房產證
1、帶上結婚證、身份證、房產證及其影印件;
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;
3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更;
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、如果是婚後買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
擴充套件資料
夫妻一方擅自出賣房屋糾紛可以分為三種情形：
通常情況下，只有第二中情形出現的夫妻一方擅自出賣房屋導致的糾紛可以適用善意取得制度。根據最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見(試行)第89條規定，「在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益」，夫妻一方擅自出賣夫妻共有房屋的，若買家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。
《物權法》第一百零六條規定：無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
(二)以合理的**轉讓；
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
《婚姻法解釋(三)》第十一條規定，一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
14樓：大鬍子說房小助理
房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
婚前買的房子，首付貸款都是男方父母付的，房產證上寫兩個人的名字，要是以後離婚，財產怎麼分配
住房實行的抄是登記制度，規定住房bai產權屬du 於房產證登記人合法所有zhi。該住房雖然是婚前購買，dao但是房產證登記人是兩位當事人姓名，那麼住房產權是兩位共有，在離婚時需要雙方自行協議住房分割分配，達不成一致意見的可以到法院起訴解決。父母婚前出資部分，如果沒有事先書面約定是贈與子女個人所有，那...
婚後購房，男方父母幫忙付首付，我們付按揭，但房產證上是我老公父親的名字，萬一離婚的話，怎麼分
這是肯定的 要是寫你老公的名字，假如離婚了房子產權是一個一半。美女我問你一句。你們兩口子的婚姻是不是因為一套房子才走到一起的？那你們的愛情基礎太不牢固了，萬一真離婚了，為點財產估計得鬧出血案都有可能。其實只要你們兩口子恩愛。寫誰的名字都可以。還有現在房產證上是可以寫夫妻雙方的名字的。如果你可以提供支...
領完結婚證，買房子，男方出錢付的首付，但是貸款是夫妻雙方一起還，房產證不寫女方名字，房子歸誰所有
婚姻法 明文規定，以婚姻登記之日起為準，夫妻雙方的除法律認定單方所有的財產之外，均屬夫妻共同財產。據提問者所述情況，我們認為婚後購房首付應為男方贈予女方共有權，婚後債務為夫婦雙方以共有財產共同償還。如離婚財產分割時與 房產證 及 商品房購銷合同 只有男方一人姓名無關。均應平等分割。這個當然是屬於夫妻...