1樓：土流集團
根據《農村土地承包法》的相關規定，土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。在農村，很多農民為了方便耕種，就會自願協商將各自承包經營的部分土地進行互換。
土地互換，未簽訂書面合同，口頭協議是否有效?
問：甲、乙雙方為同村村民，18年前，雙方口頭約定互換耕地2畝，現甲方原承包耕地徵收，甲方反悔，想要回土地。
答：同一村村民達成換地協議後雖未簽訂書面合同，但雙方換地已有18年，期間雙方並未提出異議。雖然《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權採取互換方式流轉應當簽訂書面合同，但這規定屬於管理性規範，其立法目的是鼓勵、引導雙方訂立書面合同以防範糾紛，不是互換合同生效的要件，因此不能認定非書面互換合同無效。
根據《合同法》的相關規定，法律、行政法規規定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
實踐中，一般認為，如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且互換事實已實際發生，則互換關係即告成立，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。
2樓：匿名使用者
確權中，只能按照互換之後的現狀登記入冊並頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權認可，而對方使用的土地應確權為對方使用。
土地流轉還須注意把握以下四點。
一是尊重農民是土地承包經營權流轉的主體地位。土地流轉及以何種方式流轉，必須尊重農民的意願，任何組織和個人不得阻礙或強迫農民進行土地承包經營權流轉。
二是要在確權到戶的前提下引導流轉，流轉期限由流轉雙方依法協商，流轉期滿後，土地的承包經營權仍歸屬於土地流出方。
三是推動流轉要以增加農民收入為目的。流轉補償的標準和形式，應有流轉雙方共同協商決定。我市有的地方制定了土地流轉最低指導價，就是為了更好地保護農民利益。
四是正確理解土地流轉與產業發展的關係，防止「為流轉而流轉，為集中而集中「行為，杜絕**在流轉中的不當干預和強迫流轉的現象。
農村承包土地怎樣依法互換
互換當事人口頭約定，有效
【案情】
2023年5月，村民王鐵生與鄰居李大保商定，為了各自耕種方便，將王鐵生位於村南頭的1.3畝土地與村北頭李大保1.4畝承包地進行互換耕種。
2023年，因修建高速公路需要徵用村北頭該塊部分土地，應支付該塊土地承包人徵用補償金30000元。李大保得知後以該塊土地承包權原為其所有，其與王鐵生互換土地為口頭約定無效為由，要求換回該塊承包地並取得土地徵用補償金。二人爭執不下遂起訴到法院。
3樓：
土地平整後，因口頭協議念親情耕地種了兩個年，因當家反對，我噹噹時也沒在意，一直拖到現在還沒商議好，兩家人都為種一片吵架，你種他複種，這怎麼除除理呢？
4樓：順其自然
兌換土地籤的是永久的都券，完全了，我要要回來，能不能要回來？
5樓：
確權書交換過戶了嗎？
有，換不回來
沒有，能換回來
農村土地互換後還能要回嗎？
6樓：孫法官說法
農村土地承包經營權互換後，互換雙方都要按互換協議執行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。
如果需要換回，可以通過再次簽訂互換協議來處理。
7樓：奈落
土地使用權屬於你家，**的補償應支付給你家。至於你們之間的互換耕種沒有約定具體內容，可以隨時解除口頭協議，給對方造成經濟損失的，需要補償。
現在土地確權了，我要求換回我互換的土地？
8樓：農村鄉土風情小李
土地一旦確權之後，那麼想要互換就是比較麻煩了，因為牽涉到的程式比較多了1，操作就是比較困難了的。
9樓：匿名使用者
可以和對方商量，並且經由村委會出面，在達成一致意見後，可以重新換回你的土地。
10樓：彭仕娟
肯定是可以的，本來只要當初互換的土地沒有確權就有權利換回來吧！
11樓：啤啤寶寶愛你呦
如果你們那邊土地還沒有確權，只是有了協和個訊息，你可以跟人家溝通，但是一旦確權了，那就不行了。
12樓：夢璃
這點如果當時你們獲貨是因為你們雙方都自願的情況下，這個你現在又要求換回來，那麼也應該遵從你們雙方自願的情況下，如果另一方不同意的話，那麼你們溝通協商下來沒有結果的話，你可以找。派出所進行協商。實在不行的話，你可以去起訴。
13樓：zxcv自孤
其實這個一般情況下是不可能同意的
她土地確權是確你有幾畝
不是確你的土地在**
而且這個問題得你倆雙方進行協商
不然的話沒有用的
14樓：暢涵滌
如果你是在確權之前自願互換的，在確權之後是無權換回的。如果是確權之後互換的，如果土地沒有改變使用用途，可以協商換回
15樓：富民中原冬凌草
你好，土地確權是**對你自己與村民委員會之間的土地承包合同上的地進行確認頒證，如果有糾紛，可以先進行調解，然後進行土地確權仲裁。
16樓：勤奮的小熊無憂
這個要求不過分，前提的你的土地使用證件是怎麼規定的，現在使用的是自己土地證上所描述的嘛
17樓：潘增飛
你跟誰要求啊？人家憑什麼接受要求。還是對當初的舉動行為負法律責任吧
18樓：
依法成立的合同對雙方具有約束力，如果構成互換，想要換回，需要雙方協商一致才可以，對方不同意，沒有解除合同的理由構成違約解除，可能涉及賠償，法院判決時也會考慮雙方對土地的投入以及土地的現狀。
19樓：文翔翔翔
首先要有互換合同，要有三個以上證人簽字，要經過村或鄉同意簽字。
20樓：鑫鑫家維人
在沒有確權以前，可以換回土地，確權以後，無法換回。
21樓：攜手一起
按照你們的協議，轉移的只是承包經營權，理清你們的財產利益，在確權之前，可以要求換回自己的那份。
22樓：甲曼辭
到村委會協商看看效果怎麼樣。如果手續底子交換的底子都在的話，可以找律師進行解決。
23樓：哈哈阿哈哈
如果土地已經確權了，你可以要求人家返回你土地確權上面的土地的，這是你的權利
24樓：墨曼珍
既然已經確權了，可能這個就換不回來了。
25樓：漫崖枋
土地已經確權了你要求換回你那個互換的土地那還能行嗎那得對方同意呀
26樓：jin大
為什麼要換回來呢？確權又不影響面積
27樓：皆有可能
權中，只能按照互換之後的現狀登記入冊並頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權認可，而對方使用的土地應確權為對方使用。
土地流轉還須注意把握以下兩個方面：
一、尊重農民是土地承包經營權流轉的主體地位。土地流轉及以何種方式流轉，必須尊重農民的意願，任何組織和個人不得阻礙或強迫農民進行土地承包經營權流轉。
二、要在確權到戶的前提下引導流轉，流轉期限由流轉雙方依法協商，流轉期滿後，土地的承包經營權仍歸屬於土地流出方。
農村土地確權後，新生兒還能分到地嗎
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