1樓：親滿意請採納我
浙江奉化一幢只有20年曆史的居民樓如積木般突然倒塌。種種疑團縈繞在公眾心頭:究竟是設計施工時就埋下「苦果」，還是使用不當所致?
鑑定為c級危房為何在隔天就粉碎性倒塌?徹查原因、深究責任無疑是當務之急。而同時引起注意的，是我國的建築短壽問題――2023年，住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說:
「我國是每年新建建築量最大的國家，卻只能持續25年至30年。」相較之下，英國建築平均壽命132年，美國74年(4月7日《新聞晨報》)。花了大把錢買了一處房子，甚至窮盡幾代人的積蓄，其使用壽命僅為二三十年，不僅與70年的土地使用期限相差甚遠，還存在著不可預知的安全風險，真是讓人憤慨焦慮。
筆者以為，我國的房子如此短壽，主要原因是缺少一個明確的「法定保質期」。誠然，我國《民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築以主體結構確定的耐久年限為100年，一般性建築為50年至100年。住建部頒佈的《建築結構可靠度設計統一標準》也規定，紀念性建築和特別重要的建築結構設計使用年限為100年，普通房屋和構築物設計使用年限為50年。
但是，由於這些規定效力層級不高、宣傳普及度不廣泛、屬於原則性倡議性質、缺乏責任追究和監督保障機制、約束力不強，因而，並沒有被房屋設計建造單位廣泛嚴格執行，一些開發商建造的房屋實際使用壽命要明顯低於設計使用壽命，而民眾也往往不知道根據上述有關房屋設計使用壽命的規定維權。這也就意味著，既有規範中的一些有關房屋的設計使用期限並沒有成為傳統意義上的「保質期」。食品有保質期、電器有保修期，這些商品的保質期或保修期已經成為一把社會公認的尺子，對於生產經營者而言，是自律的尺子;對於消費者而言，是自我保護和維權的尺子;對於監管部門而言，是監督的尺子。
我們也很有必要給房子設定一個「法定保質期」。一者，用法律形式明確規定各類建築的保質期、保修期――應高於或至少不低於土地使用期限;二者，要求房產商、建築商等**轉讓房屋時在合同中標明房屋保質期、保修期，滿足受讓者的知情權、監督權;三者，明確房屋使用壽命達不到保質期的法律責任(除能證明房屋短壽是因使用者裝修不合理、擅自改變房屋主體結構以及其他外力因素外，由房屋設計建造單位及人員承擔責任);四者，建立對房屋的檢測制度，全面評估老舊房屋或被投訴房屋的使用期限和風險，採取對應措施降低排除風險，讓使用者心中有數，住得更安全、更踏實;五者，支援房屋所有者或使用者對達不到保質期的房屋進行維權，明確維權的路徑和標準。如果一套商品房具有了和一袋麵包同等法律效力的保質期，那麼，各類建築的設計建設單位及人員對房屋保質期就有了更多的敬畏，房屋短壽、夭折的現象就會越來越少
2樓：匿名使用者
建設工程質量管理條例
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文 件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，力2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋建築工程主體工程的質保期為幾年
3樓：法妞問答律師**諮詢
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。
發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
4樓：
工程質保期的規定是什麼
5樓：碧桃花開
質量保修年限，應按設計要求，一般為50年，重要的建築物為100年。
國家規定建築工程質量保修期是多少
6樓：法妞問答律師**諮詢
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。
發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
7樓：匿名使用者
國家規定的房屋保修年限是：
1）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
保修期從交付之日起計算。」
2）關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
該條裡說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
3）依據***的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
a 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
b 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
c 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
d 電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年；
e 其他專案的保修期限由發包方與承包方約定；
f 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
希望能幫到你吧
8樓：賦格
建築工程質量最低保修期限相關規定：《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
9樓：水院最美
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
裝修工程為2年；
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
10樓：備考小叮噹
關於建設工程質量法定最低保修期的正確說法
國家規定房屋質量保修期是多久
11樓：法妞問答律師**諮詢
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。
發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。《中華人民共和國建築法》規定：
建築工程實行質量保修制度。在《建設工程質量管理條例》中規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。
工程中有土建和裝置安裝，只具有房屋建築工程總承包資質的單位可以投標中標將其分包嗎
大小工程都有土建和裝置安裝，總承包單位當然可以中標後將主體工程以外的裝置安裝這塊 或別的專業工程 合法分包給具備相應專業資質的單位，這是符合 建設工程質量管理條例 規定的。一 看投標企業資質情況，大部分有具有機電安裝總承包資質的企業都會有房建等建築資質的專業承包資格。二 看業主的要求，一般來說業主都...
如何辦理房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表
首先，應先明白什麼是竣工驗收。竣工驗收指的就是工程完工以後對所有工程專案進行的一次全面驗收。全面的驗收 不僅僅指的的是工程質量的驗收，還包括環保驗收 消防驗收 防雷驗收等專案。另外，房屋建築工程竣工驗收備案是在各專項驗收合格的情況下由建設單位攜帶相關驗收合格檔案去 部門備案，取得 工程竣工驗收備案表...
監理單位在房屋建築工程中的竣工驗收會議中的發言該說什麼
竣工驗收會議上的發言也就是監理工作的總結，應該包括以下內容 1 工程概況 2 監理組織機構介紹 3 監理工作情況通報，這是發言的重點，可以按照工程施工的階段的劃分來寫，也就是基礎 主體 裝飾裝修各階段監理採取的監理方法及取得的效果 也可以按照對於三控採取的事前 事中 事後及過程控制的方法及效果來寫。...