1樓：曾經最美
首先：確認購買的是一手房還是二手房。然後需要確認自己是第幾套房子。
其次：解釋下分期付款。
一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件後代您先把 款支付給業主，然後您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費用：銀行利息。當然即使不貸款買房，也不是全部款項一次性全部支付給業主，也會先付定金或首付，然後滿足某些條件後（比如過戶後當天），將剩餘款項交給業主。
這種分期的時間就需要您跟業主去協商時間了，費用增加看跟業主溝通的情況了。
一手房流程：
1、簽訂認購書（交定金）
2、約定的時限簽訂買賣合同（交首付）
3、辦理貸款（看開發商要求，一般有以下兩種：
（1）簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款後，您就需要開始繳納月供，
（2）房屋結構封頂或交房時辦理貸款，然後放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時間上不一樣，主要是取決於您跟開發商的約定，現在的市場跟開發商談條件比較難）
4、交房（繳納契稅公維等）---
5、開發商代辦房本---銀行辦理房本抵押----
6、您取得房本。
二手房流程：
1、自己與業主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或首付（房價-評估價*70%）
2、業主方如有貸款，約定他清還貸款時限
3、辦理貸款手續，二手房貸款因為成交**為買賣雙方約定，銀行為降低風險，會指定評估公司對房產進行評估，自己一套可貸款：評估價*70%，二套：評估價的50%。
所以二手房一般只算您能貸款多少，剩餘部分就都是您的首付了。
4、貸款審批通過後，自己和業主辦理產權過戶手續。
5、銀行辦理你的房產抵押登記手續後，放款給業主。
6、交房，自己驗收房屋後將尾款交付給業主，從銀行領取房產證。
2樓：匿名使用者
現在買房子的利率都是有區別的
第一套房子可以降低利率
第二套要上浮利率
一般來說一萬貸款20年每月還80塊左右
3樓：匿名使用者
這個問題比較難說了.因為不知道你想買多大的房.想要買哪種**的.
首先你要先定下自己能接受的範圍.然後再做一個計算.
打個例子:比如一套75平米的房子.每平米算3600元(只是打比方哦).
按國家規定建築面積不超過90平米的房子首付可以先付2成.那麼房子的總價在3600*75=270000元.首次付款為2成的話就是54000+各種稅務大約13000左右.
則首次為67000元.按一般都選擇8成20年的方式貸款.貸款金額為21000元.
按現在銀行利率計算.每月的月供為1650左右.
因為不知道你需要的是什麼樣的.所以只能做個大概的計算.不知道能不能給你一個參考.
如果想要知道得更詳細的話.我建議你到購房中心做個瞭解.這樣可以將你的需求和問題一起解決.
4樓：匿名使用者
這個好象要和銀行商量吧
5樓：匿名使用者
這要根據你向銀行貸多少錢和想分多少年還了
買房分期付款應該怎麼算
6樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
7樓：招商銀行
若在我行辦理個人住房貸款，「月供/貸款利息」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）
8樓：鑽誠投資擔保****
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，採用等額本金方式，首月還款金額是3104.
17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
9樓：符念樊湘雲
拿我買的房子來說，每月壞帶的錢數跟平攤每月的錢數差得很大，我貸款20萬，21年還清，中介幫我計算每月還貸1160.6元，如果說每月平攤的話，應該每月794元，這還是公積金貸款，利息還比銀行的低，哎
買房如何分期付款?
10樓：匿名使用者
付款方式有三種:
1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發商要求或協商.
2.分期付款,根據專案進度,按階段,分次交清全部房款.手裡有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發商一般較急於回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業貸款)
估計你的情況是商業貸款,根據收入和銀行現行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.
還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之後,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?
另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修**等等(詳情須按當地政策),16萬的房子也須幾千元,要備好!
不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協助你去相關銀行辦理!但你必須提供相關貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,首付款發票或收據,待你交齊首付款後,開發商會提供!
詳細需遵照當地商業銀行要求,銀行有專門部門負責貸款業務,你可諮詢.一般開發商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內容必須嚴格符合銀行要求,以免出現因介紹不準確或不全面,導致你材料出現問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
另外個人以前是否貸過款?何種性質的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發商指定的簽約銀行問清楚吧!
首先做好預算!然後確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應該沒什麼問題的!
材料齊全後,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當地銀行政策),審批通過,到當地房管局辦理抵押手續(這一步要交稅費了),下一步銀行放款至開發公司帳戶,次月,你須還貸了.
11樓：匿名使用者
一、分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
二、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
三、分期付款的利弊
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。
不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
四、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
五、分期付款買房的作用
1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益;
2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社會遊資;
5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
12樓：
分期付款買房子的步驟是怎樣的
13樓：法律快車
分期付款的注意事項包括：
一、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
二、貸款年限的選擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
三、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
14樓：匿名使用者
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款
15樓：汪代楚和順
首付——過戶當天付一部分-——交房時付一部分
16樓：性季能曉騫
你可以做銀行貸款按揭啊，如果你不貸款如果是買二手房那可以直接跟賣主商量，分期付款，擬個協議然後去做個公證。
17樓：緱湃桐飛翰
如果按照現在二手房準則講就是按揭買房
分期付款也就是貸款年限下的付款
如，貸款20萬，分30年還清。。。。
18樓：沐音斛雪瑤
找銀行你可以貸款的最高可以貸30年具體的要看房齡和你本人的年齡
19樓：合絢旗驪美
如果你不是很著急買房的話。你可以選擇中德銀行3.3低息固定不變的利率。壓力就不會太大。
20樓：俞溫官暖姝
那要看你貸多長時間！22萬的房子首付30%是6萬6，3萬的首付不夠吧！
21樓：板默畢姍
首付最少6.6萬
貸款10年每月還款1549元
是你一般的工資
同樣最低首付6.6萬
貸款20年
每月還款922元
壓力會小些
首付最少6.6萬
貸款30年
每月還723元
依照你那的房價來看
你們那裡的消費應該不高
如果貸款20年
壓力應該不算大
如果貸款10年就有些緊張了
貸款30年跟20年每月只少200元而利息也只高出3w多元都可以考慮
22樓：伯朵尚懷夢
首先月供500的話，必須提高首付款的額度，一般貸款年齡在30歲以下的可以貸款時間到30年，但是通常貸款年限在20年，月還款的演算法（按20年計算）
月還款=67.72元/月*貸款額
推算出來如果你你想月還款500元的話貸款在7.5萬元左右，所以你買20萬的房子首付款須在12.5萬左右。
另外買房子需要注意開發商收取的費用要有方向，也就是說不能沒有標準，還有他們是否五證齊全？商品房銷售合同的條款是否是最新的（你可以在北京建設網上查詢）。
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