1樓：學霸說財
我們屢屢說到，在日本的東京、大阪購買住宅，那麼你的預算在10萬左右已經足夠了。這放眼全球，對於其他體系健全、法律有保障的發達國家來說，都是冰山一角。
是否值得投資，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球範圍來說是最值得考慮的【日本值得投資的樓盤】
大概來說，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球範圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，每年流入人口數接近10萬，超過了北京、上海兩座城市。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
全球gdp第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量大，房價一般不會**。到了2023年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本**主動刺破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，很多比較優質的房產在最近三年內漲幅達到了20%~30%，這時候就更別說那5%-8%的租房收益了（即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，在2023年中美**戰和2023年的美股股災年的影響下日元還都是在**。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元基本會表現出逆勢增長的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
在日本想按揭貸款買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率基本上在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是很扎心？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選連結諮詢瞭解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你投資，你將面臨風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅長短有規定，感興趣的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛瞭解到日本的房地產投資，不免會碰到誤區，走了不少彎路。我在這裡給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。
在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要注意，我們在進行日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
在東京買房需要考慮地段的話，核心五區就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，顯然出現了「多極化」趨勢。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標準。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，倘若這些公約越仔細，尋找到優質房產的可能性就會增高 。
相反地，假如選擇範圍比較大 ，優質房產被發現的機率就比較小 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了一個「好房標準」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反覆說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一箇中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率已達10%！
就不要相信了。房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於日本的持房成本，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的**是否高於周圍房屋 。東京也存在謊報房價的狀況 (雖然少 )，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價 ，對比一下** 。比價的方法五花八門 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，房價連續漲了幾年，有不少日本剛需們的首套房都選擇捨棄購買新房，把二手房當作了自己的首套房。東京有價無市的新房房價會容易**，因為2023年的東京奧運會也結束了。假如他知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。
2樓：向日葵家日本房產移民
中國人去日本買房大多是看重資產保值、**機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規範有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本租金穩定且回報較高。
日本房產是永久產權，去日本投資房產其實是買地，土地才是最值錢的。
日本房產投資為什麼這麼火爆
3樓：日本房產資訊中億
日本的房產市場穩定，房屋**呈現穩定上升的階段：
1、投資的話二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在**時均為精裝修且按使用面積計算，以東京比較好區域的80平米一戶建為例，一般**在5000-6000萬日元，約合300-400萬人民幣。大阪要便宜三分之一。
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處於穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險。
4樓：學霸說財
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩定工作就很簡單，貸款利率通常在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。是什麼原因？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的是是否低價買**賣，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？
有時間的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本很低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手容易遭受到損失，希望大家在考慮是否投資時，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
5樓：北聯nk細胞
日本全國地產**趨勢圖示
2016日本都道府縣地價統計
2016日本沿線地價統計
2016日本東京各區地價統計
分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：
1 、資產保值型
目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。痛苦的原因在於，手頭的錢如果想在國內投資，除了p2p理財之外，似乎並沒有什麼好的渠道。
投資國內房地產錢不夠，**又動盪不安。p2p理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手裡或者銀行，又有很大的可能性貶值。
因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。
而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺後，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場並不理想。
而在2023年一系列黑天鵝事件後，日本市場無論是**，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。
2、資產**型
這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處於最谷底。再加上老齡化明顯，很多地產主由於年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜**。
特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的**場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。
3、投資升值型
這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。這一部分我會在下面詳細的說。
二 日本投資房地產的優勢到底在**？
1、日本的租金回報率真的很高嗎？
首先必須要和大家明確一個事情，現在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會打出年回報率8%-12%這樣的誘人數字。而事實上，這樣的回報率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房**）一般在5%-9%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按1.5%來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-7%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？
答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。
那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.
5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那麼高，但比中國還是要高不少的。
2、投資日本房地產，未來能升值嗎？
這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那麼我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。這裡面的主要原因就是日本人是不怎麼買二手房的。
房子在日本就像車子一樣，只要到了使用者的手裡，它的價值就在一天天的**（這裡插一句這也是為什麼如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那麼大）。
所以，即使考慮到奧運因素，海外使用者過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。這裡面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。
接下來的**低谷在溫泉酒店上面。
三、中國人到底應該抱著什麼心態去投資日本房地產？
再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中國一樣，短短几年間得到很高的回報，那麼日本一定不是一個好的選擇。
日本房地產的最大價值是確保你的資產不至於貶值，並且有一定的盈餘。所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性使用者，日本市場則是一個最好的選擇。
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