房屋驗收有哪些注意事項，房屋驗收注意事項都有哪些

1樓：大鬍子說房小助理

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2.先驗房再辦手續。3.

核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。

5.檢查裝修質量。

2樓：頓靜段水兒

1）1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度

4）1只5米捲尺--用於測量房子的淨高

5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器---用於計算資料

7）1只水筆--用於簽字

8）1把掃帚--用於打掃室內衛生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

驗收房子過程

1）去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

a房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

b《住宅使用說明書》--可帶走

c《竣工驗收備案表》

d面積實測表

e管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

驗收房子注意驗收事項

1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）

由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。

在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，取樣資料**地點與具體資料，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

商品房驗收注意事項

第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

第七、索要「兩書一表」《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3樓：易書科技

1、驗收門窗

門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個「驗電插頭」用來輔助驗電。檢視總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再開啟電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收牆面

牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

4樓：匿名使用者

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶（單元表）、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己採些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：

（一）檢查房屋有無裂縫

首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。

（二）檢查房屋有無傾斜

雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

（三）檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。

（四）檢查牆面、地面

對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。

檢查牆面有無石灰「爆電」。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。

檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

（六）檢查門窗

門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

房屋驗收注意事項都有哪些

5樓：昆明紫蘋果裝飾

一、馬桶驗收標準

1】開啟角閥，檢查連線口有無滲漏。

2】檢查箱內，自動閥啟閉是否靈活。

3】檢查箱內，水注滿後水位高度與溢水管距離。

4】用雙手按住馬桶兩側，略用力搖動，觀察是否穩固。

5】放成團手紙在馬桶內，開啟板水孔進行沖水觀察，檢查各介面有無滲漏。

6】連續衝放不少於三次，如排放流暢，各介面無滲漏為合格。

二、馬桶驗收注意事項

①選擇馬桶之前，首先應確定馬桶下水的尺寸，下水口距牆的距離標準為300、400毫米兩種。

②根據尺寸可任意選擇喜歡的馬桶樣式，一般選節水型的(3-6l)，選購要看清楚型號、產地。

③安裝馬桶之前，先確定配件、說明是否完整，仔細看說明了解事項，以防偷樑換柱、偷工減料。

6樓：匿名使用者