1樓：姥爺
如果是房貸選擇的是等額還款
(注：房貸大部分選擇等額的比較多)
即：房貸貸款15年；等額本金還款。
如果時間已經過了三分之一（現在已經還了7年，也就是說房貸利息部分幾近還了一大半了）。這時候再想一次性還清其實已經沒有意義了。
因為你已經還了一大半的利息，所以就沒有必要再提前還款了。
如果是等額本息，已經到了中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多是本金，提前還款意義不大。
你完全可以選擇理財產品，把準備一次性還清的資金保值升值。錢生錢才是王道。
附：15年等額還款5-6年之前還最好或者說越早還越好，當然如果能不貸款就更好了。如果是公積金貸款，可說是普通人最划算的貸款了，千萬不要提前還。
2樓：伊菲兒君臨天下
或許你還不太瞭解這個房貸，如果你是住房公積金還貸的話，那我覺得你的損失還不是很多，還沒有太大的最終壓力，其次呢？就是。不知道你帶了多少錢，既然已經還了七年，那我覺得就不要一次性都還上去了，因為。
其實我們貸款以後基本上前三年都是先還利息，根本就不是還本金，都是錢，三年還完利息，以後剩下的開始一點點的還本金。他的15年的貸款利息早已經算在裡頭，所以呢，現在利息都已經還完了，你再一次性還清，剩下的就沒有必要了。還不如用它放在手裡，做一些活錢，有一些事情的時候可以拿著急用。
或者是放在銀行存一些理財和我的想法相同，就採納吧！
3樓：殘疾人阿君
房貸貸了15年，已還7年，那就是2023年時候的款，我們看一下當時的利率情況：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
從利率水平可以看到，當時的利率還是比較高的，辦理了15年期的房貸就算是按照央行的基準利率，也是7.05%的水平，不過這具體需要看房貸的利率是不是跟隨基準利率浮動的，如果是浮動的，那麼每年初都會跟著央行的新利率標準來確定。
目前貸款基準利率執行的是2023年10月24日調整後的標準，5年期以上的貸款利率為4.9%，所以這關於還了七年，現在該不該一次性還清這個問題需要分兩個情況來看待。
如果房貸利率是不浮動的，按照7.05%的利率還款，那麼現在有能力一次性還清，自然是一次性還清要好，因為可以省掉8年的利率，少支出不少利息。
如果房貸利率是浮動的，則需要看看具體的利率水平，以及自己的理財能力，如果是基準利率上浮10%，則現在利率是5.39%，如果就是按照基準利率，現現在利率是4.9%，那麼就看自己理財能力了，如果平時錢只是存在銀行的定期存款，一般利率也就達到4%的水平，無論怎麼算都無法覆蓋房貸利率，提前還清就是划算的。
但要是自己投資理財水平較好，每年可以獲得6%或以上的收益率，那就沒必要還，相當於可以借銀行的錢獲得更多的收益。
4樓：匿名使用者
房貸15年已經還了7年時間，如果你當時貸款之時選擇的是等額本息還款是不建議一次性提前還款，反之如果選擇的是等額本金還款是適合一次性還款，所以適不適合一次性還款根據自己你選擇的還款方式來決定。等額本息還款等額本息還款其實就是固定月供，每個月的還款金額不變。其中等額本息就是把貸款的總利息然後平均到月供之上，按照等額本息還款的方式前期利息是佔比57.
70%，本金只佔比42.30%，所以提前還款是不划算的，前期已經把利息都還的差不多了。舉例子房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.
88%，選擇的是等額本息還款。
如上圖，這是選擇等額本息的還款情況，每個月月供為2512元，其中利息是是1449.42元，本金是1062.74元，每個月月供還款金額利息是佔比大部分了。
如上圖，這是等額本息還款的本金與利息還款比例，其中貸款30萬元，商業還款的利息已經佔比152189.22元，佔比33.66%，這是等額本息的總還款利息。
等額本金還款等額本金還款就是指每個月的月供金額是浮動的，一個月比一個月低。等額本金還款的特徵是把貸款本金然後平均分攤到每個月供金額之上，隨著還款時間，貸款本金越來越少，利息越來越少，還款月供越是越來越少的。如果這種情況提前還款是划算的，畢竟前期還款本金比較高，提前還款可以節約不少利息。
房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.88%，選擇的是等額本金還款。
如上圖，這是等額本金還款方式，首月的月供金額是3136.67元，每個月的還款金額是越來越低的。其中首月的還款金額是1666.
67元，佔比月供比例為53.14%，而利息是1470元，只佔比月供的46.86%的比例，前期等額本金還款大部分都是本金，確實適合提前還款的人。
如上圖，這是貸款選擇的等額本金還款的還款比例，其中等額本金的貸款總利率是133035元，佔比利息是30.72%的，而本金是30萬元，佔比69.28%，很顯然等額本金貸款利息要比等額本息貸款利息要少。
一次性提前還款房貸15年，但是已經還款7年時間了，也就是還款已經差不多一半了，現在就是有一筆閒錢，想要把剩下的貸款一次性還清，這樣無債一身輕，向銀行發起一次性還款申請，具體選擇等額本金的一次性還款金額怎麼樣呢？如下圖，假如你首月還款是2023年12月，至今已經還款7年時間了，過去7年時間總還款本金為211022元，還款利息為103038元。從過去7年還款情況來看，本金和利息已經是相對了，貸款總利息是152189.
22，已經7年都還了103038元，剩下8年時間只有48211元的利息是，後面的利息是非常低了，提前還款只省48211元的利息。
假如不提前還款把192957元拿去存民營銀行智慧存款，按照年利率5%計算，8年總利息都可以得到77182.8元，很明顯提前還款的金額用來存銀行吃的利息更加高，足於說明等額本金還款是沒有必要提前還款了。綜合分析通過上面進行了分析，房貸15年，已經還款7年時間，同比分析等額本息和等額本金的還款進行了分析與比較，另外假設了按照等額本息還款提前還款的資料進行分析，很明顯的得知等額本息是可以提前還款，等額本金的話是不建議提前還款，所以一定要根據自身情況來確定是否適合提前還款，針對每個人的還款方式不同來決定。
5樓：狂人橫刀向天笑
房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？以我來看，如果從受利角度來說，現在一次性還清不一定合適。
一、如果是等額本金貸款的話。如果你選擇的是等額本金的還款方式，那麼前期所還的利息是比較高的，雖然每個月所還的本金相同，但是每個月所還的利息卻是不同的，它的還款金額是由高逐步降低的，到最後一個月，還款金額幾乎就只剩本金了，而在第一個月你所還的利息是最高的，現在你已經還了7年的時間，貸款期限為15年的話，你的還款時間已經接近了1/2了，那從利益角度來說，現在你已經還清了大部分的房貸利息，再一次性還清房貸的話是不划算的，因為使用等額本金的還款方式，只要還款時間超過一半的時間，再提前還款的話就已經不合適了。
二、如果是等額本息貸款的話。如果你選擇的是等額本息的還款方式，那麼每個月所還的金額是相同的，本金和利息平攤到了每一個月，但是前期的利息依然是比後期的利息高，比如第一個月的還款金額裡面，大部分都屬於房貸利息的，那在這種情況下，還款時間拖得久了再提前還款的話，就已經還清了大部分的利息，剩餘的就只剩下本金了，那按照等額本息的還款方式計算，最佳的提前還款時間是不超過1/3的，你的貸款期限為15年，也就是最合適的提前還款時間為開始還款5年的時間之內，現在你已經還了7年了，再提前還款的話是不划算的，因為大部分利息都已經被你還清了。
6樓：
這個要看你當時選的是哪種還款方式，等額本息還是等額本金？等額本息的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
如果是等額本息，我覺得沒有必要提前還，因為你之前還的大多數是利息，如果是等額本金，看你個人能力，可以提前還款。僅供參考，可以諮詢專業人士。
房子貸款15年，還了7年，現在想一次性還清，這樣做合適嗎？
7樓：何時明月老師
貸了15年，已經還了七年，算是還了一半時間。在這個時間想要提前還款，究竟划算與否？這與還款方式，與自己的理財投資能力，與看待貸款的觀念都有很大關係。
一、還款方式
房貸的還款方式一般就兩種：等額本金和等額本息。用下邊這張圖來展示這兩種還款方式的特點。採用等額本息還款法，在還了一半時間的情況下，剩餘的後半程，每月月供本金多利息少。
採用等額本金還款法，在還了一半時間的情況下，剩餘的後半程，每月月供本金保持不變，利息越來越少。
兩種還款方式雖然都是利息越來越少，但等額本息相對等額本金歷史歸還的本金數額要少得多。
提前還款還的是本金，在時間過半時，等額本息剩的本金要遠高於一半。相比來說，等額本息不太適合提前還款。這種還款方式是越早提前還越好，越往後拖越不划算。
二、理財投資能力
目前房貸平均利率在5.8%上下。七八年前申請的房貸利率大概在4.9%左右。這樣的貸款利率雖然比一般的貸款利率要低很多，但仍比常規的理財利率要高。
要不要提前還款，關鍵看手中的錢能否經過你的整合獲得比貸款利率更高的收益。
在算資金成本時除了看當時的貸款利率以外，還有另一種計算方法。那就是用正常歸還貸款月供中的利息之和除以剩餘本金，這樣算出的利率是實際的資金成本。這個資金成本是要低於貸款利率的，只要你能通過投資理財的方式超過它，就最好不要還款。
三、看待貸款的觀念
有些人對待貸款是深惡痛絕的，即使利息很低，他也覺得貸款是壓在心頭的大山。另有些人對待貸款則是像狼看見了羊一樣，兩眼放光。這兩類人都過於極端，大部分人還是屬於按需貸款的。
如果你偏向於不喜歡貸款，那提前還就好了，畢竟賺多少錢都不如自己開心。如果你偏向樂於貸款，那就繼續慢慢還就好了，用貸款乾點其他事業。
總結：關於房貸要不要提前還的話題經久不衰，我覺得只要把握以上三點：還款方式、理財投資能力、看待貸款觀念，你就能明白自己是否應該提前還款。
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