同一棟房子辦理成商鋪或者住房的區別

1樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布

需要你看怎麼用途了，其實商業用低的話時間比較短，住這兒的話時間比較長，但是你使用的型別不一樣，這種方式也不一樣

商鋪與住房在一棟樓時的公攤面積有什麼規定？

2樓：

商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。

但因公攤面積計算起來比較複雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

長期以來,消費者習慣按建築面積買房,而建築面積=套內建築面積+公攤面積,這就使某些不法開發商利用「公攤面積」這個合法外衣,在房屋銷售過程中「不該攤的亂攤」。但是,由於建築面積計算的複雜性和專業性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發商兌水。

一棟樓一樓是商鋪二樓以上是住宅，這棟樓產權是多少年，有人說是50年，那麼二樓以上的住宅不是很吃虧？

3樓：愛喝粥

一樓是商鋪，二樓以上屬於裙房，裙房和普通住宅一樣。至於拆遷，就是按商鋪和住宅的標準來，沒有什麼區別對待。而具體標準，按各個地方辦。

4樓：鄧業林

要說吃虧，所有的人都吃虧。四九年之前自由買賣房產不會給你標70年。之後嘞？有錢買點真金**放在屋裡房子遲早是要。跌股。

5樓：勤奮的天子

產權到期可以續約，補齊差價就可以了

6樓：舒克舒克

一：《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。

二：一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。住宅是70年，同理。

也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

沒有什麼吃虧這個說法，政策就是這樣規定的。

有沒有規定同一棟樓內的住宅和商鋪在土地增值稅清算時

7樓：匿名使用者

根據國家稅務總局關於印發《土地增值稅清算管理規程》的通知（國稅發[2009]91號）第十七條：清算稽核時，應稽核房地產開發專案是否以國家有關部門審批、備案的專案為單位進行清算；對於分期開發的專案，是否以分期專案為單位清算；對不同型別房地產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

言外之意就是不同型別房地產必須要分開計算增值額

開發商辦同一棟商鋪的產權證時間是一樣的嗎？

8樓：璩英勳

同一棟樓的商鋪產權記時間是樣的，因為它的土地使用，建設審請都是起辦理的。

如果一棟房子上面是住宅下面是商鋪，則它的使用年限的多久，房屋證明怎麼出

9樓：匿名使用者

分開算，商鋪部分40年，住宅部分70年。轉手的時候才需要理會補地價的問題。過了40年，房子也是你的，無需重新**。

10樓：西蜀袍哥

看土地性質，如果土地是70年的，那商住70，一樓門面40,40年以後門面要重新**。

一棟商場的產權證可以分割為多個小商鋪的產權證嗎

房地產企業的開發成本如何合理的分配，比如一棟樓既有商鋪住宅還有車庫的情況下，如何分攤發生的各項費用 5

11樓：北京小平房

不是你想如何分配就能讓稅務機關稽查室都能認可的。你得師出有名才可以的。在可選擇的範圍內，比如按照銷售價值總額佔比、面積佔比等辦法中選取其中一個。

這項工作是一項系統的財稅籌劃工作，建議您聘請致通振業稅務師事務所協助您完成這類比較系統專業的工作。精細計算籌劃，會有一個好的收益的。