1樓：匿名使用者
銀行按揭是指去銀行以你所購買的房產作為抵押,進行向銀行貸款(借錢)的行為,銀行按揭的主體是「購房者」、「所購房屋」和「銀行」。貸款後,購房者將在辦理按揭後的數年至數十年之間,每月支付銀行按揭款(本金+利息)。分期付款一般是指購房者將房款按一定的約定時間,分幾次支付給買房者或開發商,一般是支付完所有房款的同時,完成全部房屋交易。
分期付款的主體是「購房者」和「賣房者」,和銀行沒關係。 還有一種現在採用得比較多的方式是「按揭」+「分期付款」簡單來說就是購房者買房時,辦理銀行按揭業務,按國家要求貸款60%~80%,剩下的部分就和開發商協商進行分期付款,以按揭貸款70%為例:籤合同時支付10%,3個月後支付10%,交房前支付10%等等(只是舉例別當就一定這樣)具體的分期付款比例及標準,主要是開發商做的優惠政策,讓購房門檻更低,更多人能買他們的房子。
所以一般分期付款是在市場不好的情況下才會出現。 還有購買二手房,因為牽涉過戶時間問題,一般都分期付款。
2樓：我是你的菠蘿啤
銀行貸款手續更加繁瑣、而且時間長。而居分期可以做到手續簡便、放貸快。
3樓：兩手空夢醒了
個人認為區別就是銀行是純貸款、居分期是一體化的貸款，更有針對性。
買房分期付款和按揭有什麼區別
4樓：匿名使用者
1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。
這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。
擴充套件資料
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
5樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款划算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值係數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
6樓：小喬神技能
買房時，一次性付清好還是貸款30年好？到底有啥區別？幸好看見了
7樓：匿名使用者
由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30%，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30%，剩下的40%在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。
2：按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。
這種方式就不用多說了。 ★一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
8樓：少磬改修誠
個人購房時採用的分期付款方式與通過銀行「按揭」式
的分期付款方式的區別主要在於：個人購房時採用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款，並且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。這種付款方式的當事人只要房屋的**者和房屋的購買者兩方。
房屋**者將在將房屋交會購房者佔有使用後，
要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款後，並不能獲得房屋的佔有使用權，而且按照合同中的約定，分段交付房價款，在房屋建成交付使用時，購房款才最後付清。個人通過銀行「按揭」式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋**者一次性付房價款，然後再向銀行分期償還借款。
在這種方式中，當事人**者之間的買賣關係，房屋購買者與銀行之間借貸的關係以及房屋**者與銀行之間的協作關係。
9樓：頻新令狐謐
首付為房款的30%：45000元
貸款為：11萬。
月供：967.67元
本息總額是：174176.31元
銀行按揭和分期付款是一個概念！
條件是第一次購房。1萬
15年貸款利率：6.6555
月供：87.97
本息總額：15834.21
10樓：瞎寫易感冒
按揭是付款經過銀行的，相當於銀行把錢給了開發商，就是你欠銀行的錢了，分期付款是你和開發商的協議
關於買房分期，貸款和按揭的區別？
11樓：欒迎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
12樓：
1、性質不同
買房分期就是先付一部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清；貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款。按揭買房是將物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。
2、還款期限不同
買房分期的期限一般不超過一年，而貸款買房和按揭買房的期限較長。
3、還款物件不同
買房分期的還款物件一般為開發商，而貸款買房和按揭買房的還款物件一般為銀行。
13樓：還讓不讓改了
貸款就是按揭，只是南北方的叫法不同而已。
6000一平，100平就是60萬，首次購房，首次貸款，首付不低於30%，即30萬。顯然你的首付款就不夠，還別提買房需要交納的稅費了。如要買房，只能買面積小一點的了，這樣20萬的首付勉強夠用。
買一手房，開發商一切全幫你辦了，你只需提交材料，本人出面就行了。
14樓：米飯
1.分期付款的按揭是一樣的，都是通過向銀行貸款，銀行撥款給開發商，然後業主每月還給銀行利息與本金。
2.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
3.等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
4.不可以直接給銀行錢，貸款的時候會給要求你提供一個還款賬戶，以後每個月自己存到此賬戶，銀行會自己扣錢的。
滿意請採納。
15樓：廈門私借公司
（1）商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」，也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。
（2）按揭就像現在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關係，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。
（3）商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程式是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。
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