1樓：精講社會百態
因為這屬於夫妻的共同財產，要處理這麼大的金額，需要得到雙方一致同意。
2樓：惠華小知識
因為這套房子是屬於夫妻共有財產，不是一個人單獨決定的。況且房子以一元****根本不符合交易規定，所以法院會支援訴訟人請求。
3樓：殷建平
蔡老伯以一元**把房屋售賣給其孫子這種行為超出了日常生活消費是不合理的，且該房屋是蔡老伯和其老伴在婚姻期間的共同財產。
4樓：和藹的
因為房子是夫妻共同財產，老伯未經老伴允許，就一元錢賣掉房子，所以老伴兒有權利拒絕。
5樓：君呀呀
一元賣房，很離譜，畢竟之前這個房子可能是花了很大價錢買的。
6樓：倩倩觀社會
廣州一位蔡姓老伯，僅僅用了一元錢，便將名下的房產“賣”給了自己的孫子。這起房產交易名為買賣，實為變相贈與。
在蔡老伯的老伴粱老太，知道這一個事情以後，便將愛人的賣房行為告上了法庭。最終經過法院的審理，判定此次房產交易無效，蔡老伯的孫子，需要將房產歸還到蔡老伯的名下。
對於這起“賣”房的案件中，法院之所以會支援粱老太的訴訟請求，有著下面這兩個方面原因：
一、房產屬於二人共同財產蔡老伯的房產屬於夫妻二人關係存續期間共同財產，面對這樣的情況，這套房子應該屬於夫妻二人共有。即便是要買賣，或者是贈與，也應該由夫妻二人商議後決定。
而蔡老伯在瞞著粱老太的情況下，就將房產以一元的**，過戶到了孫子的名下，整個過程粱老太並不知情。
雖然房本的名字是蔡老伯，但房產屬於夫妻二人共同所有，因此樑老伯無權私自處理房產，最終法院也判決此次交易無效，最終房產需要歸還給樑老伯。
面對這樣的判決，蔡老伯的孫子提起了上訴，而二審的結果依然是維持原判。
二、房產買賣實為贈送房屋的買賣是一件大事情，因為這對於多數人來講，是一個大件商品交易，所付出的錢財，通常都是幾十上百萬。
在這起房產買賣過程中，蔡老伯名為賣房子，實則是變相將房子贈送給了孫子。一套房子的售價僅為“一元錢”，我想這樣的**，在**的房地產交易市場也不會出現。
因此面對這起嚴重違反市場規律的交易，法院從實際的角度出發，最終判定了此次交易無效。
正是在這兩個方面原因作用下，使得法院最終支援了粱老太的訴訟請求。
7樓：小野鹿
老伯一元賣房，此事他的老伴是不知道的，房屋本來是屬於夫妻共同財產的，所以老伯單方面簽訂的房屋合同是沒有法律效應的，所以法院支援老伴的訴訟請求。
8樓：耳火是你
因為從法律上來說，老伯賣的這個房子屬於他和老伴共有的房子，老伯獨自處分屬於無權處分。
賣房法律問題
9樓：匿名使用者
這個問題要來看買房協議
源是怎麼規定的。
樓主全款買的期房，從合同的角度說，你已經是這個房子的主人，或者說是所有人了，處置自己的財產不需要別人的同意，也就是開發商要求補齊優惠款的要求是沒有法律依據的。
建議樓主將賣房分為兩個問題來解決，一個是你和開發商的買賣關係，這個房子已經履行了協議，付款結束，買賣完成，只是沒有交房，也就是賣方沒有完成實物交割的問題。一個是你現在賣出自己的房子的問題，因為沒有實物，造成了你無法立即履行交接的義務，但是這個與你和對方構成合法的買賣關係沒有關聯，僅僅是一個約定實物交接的時間就可以了。
希望這個建議對樓主有幫助。
10樓：深圳商務律師
超期交房開發bai商應當承擔違約責du任，如果買zhi方已經取得產權或具dao備取得產權的條內件，賣房子無需開發商
容同意。至於優惠款要看協議中有沒涉及，沒有涉及肯定不合法，如果涉及並且符合條件則按合同履行。可以去法院起訴開發商超期交房要求承擔違約責任。違約金過高或過低可以起訴調整。
11樓：匿名使用者
你可以起訴到法院，主張解除合同，讓開發商承擔違約責任，賠償房屋增值部分損失。
賣房協議有法律效力嗎？
12樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下籤訂的
抄二手房協議襲如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
13樓：雙魚座
一、賣房協議有法抄律效襲
力的。二、根據
bai《合同法》第三十二條、du
第四十四條的
zhi規定，當事人採用合同dao書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
14樓：一百筷都布給我
我看過一個真實的案例，2023年 這家人以8000元**賣掉了家裡的房屋6間、當時過不了戶，只能籤合同協議、十幾年過去了，現在要拆遷了，這家人又回來要賠償，說不懂，而且沒過戶，協議律師說是無效合同，
15樓：匿名使用者
一、賣房協議有法律效力的。
二、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規內定，當事人容採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
三、《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的，從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
補充解答：
購房合同是與開發商或個人簽定的購買房產的協議，沒有產權證之前不能確定是否交繳納了國家應該收的各項稅費，所以不能確定產權的完整性。有房產證，就能證明房產的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產證的，這對房屋交易，沒有影響。
16樓：龍伍
有的，需要籤一份合同的，合同一定要看仔細。
籤合同時最好找相關法律人士陪同
或者找自己信任的中介，從中介那裡拿合同（中介的合同是屬於三方的，第三方起到監督和溝通的作用）
17樓：香珍鈔紹元
要判斷私人
賣房協議的法律效力，需要從
民事法律行為
有效的實質要件來加以分析。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的
民事行為能力
;(二)
意思表示真實
;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律有規定必須配合房東賣房子，看房子嗎
18樓：布樂正
法律沒規定。
如果雙方在租房協議中有約定，則按照約定執行。如果沒有約定，則租房人可以要求房東，在沒有特殊情況時，不能隨意進入出租房。
而所謂特殊情況，則需要由房東與租房人協調。
租房人一旦與房東簽訂了房屋租賃協議，就對房屋擁有完全的使用權，房東進入出租房必須要得到租房人的許可，且租房人有權拒絕房東進入房屋。
如果房東多次進入出租房屋之中，造成租房人的物品丟失或損壞，影響了租房人的正常生活，雙方可協商解除房屋租賃協議，而且房東必須進行適當的經濟賠償。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
19樓：
法律沒規定，但是租客在租期完結之前可以對抗房東的賣房行為。如果想繼續租住，那還是配合的好，只是不要打擾你的正常生活。
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